경제
전세금대출, 월세 가격이 비슷하면 어떤게 나은가요?
만약에 이사가려는 집이, 전세금 대출금이 한달에 150만원 나온다고 가정했을때,,, 월세 150이면 어떤걸 선택해야하는건가요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
매달 나가는 주거비 지출액이 150만 원으로 완벽히 동일하다면 현재 상황에서는 전세대출보다 월세를 선택하는 게 세금 혜택과 위험 관리 측면에서 압도적으로 유리합니다. 가장 큰 이유는 연말정산 시 주어지는 환급액의 차이인데요. 전세대출 이자는 단순 소득공제 대상이지만 월세는 낸 돈의 최대 17퍼센트를 산출 세액에서 직접 빼주는 세액공제 대상이라 실제 돌려받는 현금이 훨씬 큽니다. 또한 전세는 대출 금리가 변동되면 매달 내야 할 이자가 더 늘어날 위험이 있지만 월세는 계약 기간 동안 지출 금액이 완전히 고정돼서 안정적인 자금 계획을 세울 수 있습니다. 게다가 수억 원에 달하는 전세 보증금을 떼일 수 있는 깡통전세의 위험을 원천 차단하고 수십만 원 상당의 전세보증보험 가입 비용까지 아낄 수 있다는 점도 월세의 큰 장점입니다.
만약에 이사가려는 집이, 전세금 대출금이 한달에 150만원 나온다고 가정했을때,,, 월세 150이면 어떤걸 선택해야하는건가요?
==> 우선적으로 금융비용 등을 고려하여 구입여부 등을 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전세는 크 보증금을 맡기고 나중에 돌렵다는 구조이므로 저축성 성격이 강합니다. 매달 내는 150만원은 사라지는 돈이지만 본인이 투자한 원금은 그대로 보존됩니다. 나중에 이사갈 때 목돈을 쥐고 나갈 수 있어 다음 집을 마련할 때 유리합니다. 무주택 세대주라면 전세 대출 원리금 상환액에 대해 소득공제를 받을 수 있으며 리스크로는 최근 가장 큰 이슈인 전세사기나 역전세 위험이 있으며 반드시 전세보증보험 가입이 가능한 집인지를 확인해야 합니다. 월세는 보증금이 적은 대신 매달 비용을 지불하는 소비성 성격이 강합니다. 보증금이 적기 때문에 목돈이 묶이지 않으며 남는 여유 자금을 주식이나 코인 등 다른 곳에 투자해서 150ㅁ나우너 이상의 수익을 낼 자신이 있다면 월세가 유리할 수 있습니다. 또한 보증금이 적어 보증금 미반환 리스크로부터 상대적으로 안전합니다. 직장인이라면 월세 세액공제를 최대 15~17%를 받을 수 있으며 연봉에 따라서 다르지만 전세 대출 소득공제보다는 환급액이 더 큰 경우가 많습니다. 월세의 리스크로는 매달 나가는 150만원은 완전히 소멸되는 비용입니다 계약 갱신 시 집주인이 월세를 올릴 가능성도 전세보다 높을 수 있다는 점도 유의하셔야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문처럼 비교를 하기는 어렵겠으나, 동일조건에서 대출이나 월세냐를 고민하신다면 시장상황까지도 고려가 필요할수 있습니다 , 쉽게 은행대출의 경우 기준금리 변동에 따라 대출이자율이 변동될수 있어 고정적인 월세에 비해 리스크가 발생할수 있는데, 향후 금리가 상승할 가능성이 높은 경우 당장은 150만원이지만 이후에 더 높은 부담을 할수 있어 월세가 유리할수 있고 ,반대로 금리가 낮아질것으로 예상되는 경우 향후 이자부담이 낮아질수 있어 월세보다 유리해질수 있습니다. 현재처럼 유가등의 문제로 물가인상이 예상되는 경우에는 금리인하가 쉽지 않고 상황이 악화될 경우 금리의 다시 상승이 나타날수도 있어 월세에 대한 선택이 좀더 유리한 상황이라고 볼수는 있습니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
한달에 전세 대출 이자가 150만원이고, 월세 비용도 150만원일 경우 월 비용적인 측면에서는 똑같다고 볼 수 있습니다.
다만 만일 전세보증금이 큰 금액일 경우 향후 보증금 반환에 다소 무리가 있다면 월세로 가셔서 소액임차인으로 하시는 것이 향후 좀 더 유리하지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
전세가 월세보다 나은 점은 경제적으로 들어가는 돈이 적고 있더라도(전세대출 이자) 월세보다 저렴해서 전세사기등의 위험성을 감수 하고라도 들어가는것입니다.
같은 집 컨디션에 전세대출 이자와 월세가 같다면 전세를 선택할 이유가 없습니다.
그리고 보통은 집 컨디션이 비슷하다면 대부분은 전세대출 이자가 월세보다는 저렴합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세금 대출 월 150만 원과 월세 150만 원은 금액상 비슷하지만 전세대출이 유리하다 생각합니다.
전세는 보증금 반환 시 목돈 회수 가능하고 대출 이자만 실제 비용이지만 월세는 매달 150만 원이 사라지는 구조라 장기적으로 전세가 경제적입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월 150만 원이라는 지출만 볼때 전세든 월세든 거의 동일하다면 금리·자금 유동성·집값 상승 가능성을 고려해 선택하시면 됩니다
그런데 요즘은 전세매물이 없어서 월세를 얻는 폭이 더 넓을수 있습니다