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우리나라 부동산 경제에 대하여 어떻게 생각하십니까??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 부동산은 장기적으로 봤을 때 우상향하는 상품입니다. 강남같은 입지가 좋은 곳은 장기적으로 가져가면 시세차이을 거둘 수 있을 것입니다.하지만 단기적으로는 현재 부동산 침체기로 관망을 하는 것이 좋아보입니다. 서울의 일부 지역만 가격이 오르는 현상을 보이고 있는데 단기적으로 그칠 것으로 보입니다.지금은 현금을 모으고 부동산 가격이 하락할 때를 기다려야 되는 시기라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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부동산 시장에서 나오는 풍선효과는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.풍선효과란 어떤 현상이나 문제를 억제하면 다른 현상이나 문제가 새로 불거져 나오는 상황입니다. 풍선 한 쪽을 누르면 다른 한 쪽이 볼록 튀어나오는 모습을 빗대어 나타내는 말입니다.부동산에서 풍선효과란 정부가 아파트 대출 규제를 시작하자 대출 규제를 받지 않는 오피스텔로 수요가 몰리는 것, 수도권 집값을 잡기 위해 규제 지역으로 선정하자 지방의 비규제 지역으로 투자 수요가 몰리는 것도 이 풍선효과의 대표적인 사례입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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점포들이 무인화 되는 추세인데, 무인화의 단점은 무엇인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무인점포의 핵심은 "보안"입니다. 기물파손 등 범죄에 대한 리스크가 큽니다. 무인점포는 절도 사건이 있어도 발생 여부를 곧바로 확인할 수 없고, 후속 대응도 늦어질 수 밖에 없습니다. 작년에는 남양주의 한 무인 문구점에서 초등학생 2명이 3개월에 걸쳐 수백만 원 상당의 물건을 훔친 것이 뒤늦게 들어나기도 했습니다.또한 기기의 고장, 시스템 장애 등의 문제가 발생했을 경우 즉각적인 대처가 어려운 것도 단점입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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구축 아파트 수명이 얼마나됄지 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축 아파트 수명은 30년 ~ 40년 정도로 보고 있습니다. 우리나라는 사계절이 뚜렷한 나라라 계절에 변화에 따라 아파트 수명이 다른 나라보다 짧다는 특징을 가지고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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전 아나운서 노현정과 남편 현대가 정대선 재벌이 20억원을 못갚아 살던집이 경매당할 수도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.노현정, 정대선 재발가의 서울 성북구 고급빌라와 인근 땅이 법원 경매로 나왔습니다. 정 전 사장이 금융권 채무를 갚지 못해 강제 경매에 넘어간 것인데 법인 자금을 개인이 사용을 못하니 경매로 처분하려하는 것 같습니다.정 전 사장이 최대주주였던 중견 건설사 HN INC가 기업회생 절차를 신청한 직후 였던 만큼 채무와 연관되어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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부부의 청약통장 어떻게 하면 좋을까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 가구 당 하나 쯤은 유지하시는 것이 좋습니다.지금은 1주택자가 청약통장을 가지고 있어도 사용할 일이 거의 없으나 부동산 침체기가 되면 규제가 풀리기 때문에 언제 어느 때 청약통장이 필요하게 될지 모릅니다.따라서 청약통장을 유지하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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재개발단지로 선정된 곳에서 갑자기 문화재가 대거 발굴되면 어떻게 해결하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률에 따르면 공사 중 문화재를 발견하면 즉시 공사를 중지해야 합니다.이후 지표, 발굴 조사를 하는데 이 비용은 땅을 소유한 개인이나 기업이 부담해야 합니다.유물 발견자나 토지나 건물 등의 소유자에게는 최대 1억 원의 보상금 및 포상금이 지급되긴 하나 해당 금액이 개발이익 등에 턱 없이 부족하기 때문에 문화재를 발견해도 숨기는 경우도 많습니다.토지 보상 같은 경우는 일단 공사가 중단되기 때문에 토지 보상도 중단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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상가 월세 낼 여력 없애면 어떻게 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 월세 계약을 할 때 보증금이 있을 것입니다. 월세가 밀리면 보증금에서 차감하고 반환해줍니다. 또한 상가의 경우 3기 차임을 납입하지 않으면 계약을 해지 할 수 있기 때문에 보증금이 전부 차감되기전에 상가 계약이 해지될 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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부동산 계약 일정 관련 문의 건 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택을 매도 후 6월 30일까지 빼줘야 한다면 3개월 전부터 이사갈 준비를 해야합니다. 매도인과 협의가 잘되면 한 달 정도면 계약을 할 수 있으나 협의가 되지 않을 가능성도 있기 때문에 넉넉하게 3개월 잡고 이사갈 집을 구해 계약하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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실거래금액변경미신고과태료및처벌
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매매 계약 후 잔금 전 일정액에 대한 변경이 생겼을 때 양도소득세 신고와 관련하여 변경된 실거래금액으로 다시 신고해야 합니다. 만약 변경 신고를 하지 않거나 누락할 경우 세무조사에 의한 추징 및 벌금이 부과될 수 있습니다.따라서 변경신고를 반드시 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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