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집 거래시 왜 주인이 따로 있다는 말이 나오게 된건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 따로 있다는 말은 개개인마다 성향이 다르고 생각하는 집의 형태도 다릅니다. 내가 마음에 들어도 다른 사람은 마음에 들지 않을 수도 있고 내가 마음에 들지 않아도 다른 사람은 마음에 들 수도 있습니다. 집 거래 시 주인은 따로 있다는 말은 모두 마음에 들지 않은 집이라도 누군가는 마음에 들 수 있다는 말이란 똑같습니다.그렇기에 집주인은 따로 있다는 말이 나오는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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요즘 비트코인 가격이 너무 들쭉날쭉한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 비트코인 가격이 급락과 급등을 하는 이유는 미국의 전략자산 선호로 급등을 했으나 급등으로 인해 가격에 대한 부담으로 차익실현 할 분들이 늘어나 급락과 급등이 번갈아 가며 나타나는 현상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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아파트에서 살면 어떤점이 나쁜가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에 살면 천장이 낮아 답답하며, 엘리베이터를 기다려야하고, 위층 층간소음으로 인해 스트레스를 받습니다.프라이버시가 지켜지지 않고 채광괴 통풍이 단독주택보다 적어 갑갑함을 느낍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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청약아파트 무피로 분양권 교환절차 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 분양권 교환의 경우 양도 차익이 발생하지 않으면 양도소득세가 나오지 않습니다.2.분양권 교환은 매도와 비슷합니다. 교환 계약서 작성으로 서로의 권리와 의무를 계약서에 적고 금전이외 재산권을 상호 이전할 것을 약정하시면 되겠습니다.3. 부동산 매도뿐만 아니라 교환도 공인중개사가 필수로 중개를 해야 하는 것은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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가족간 분양권 명의변경 매도vs증여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족간 거래 시 매도를 한다해도 증여로 추청된다는 문구가 있습니다. 시세보다 현저히게 차이나게 거래하시면 안되고 이 때문만은 아니라 부담부증여로 하시는 것이 세 부담이 적을 것 같아 저는 증여로 하는 것이 매도하는 것보다 이득이 클 것으로 예상합니다.감사합니다
경제 / 부동산
25.03.10
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인감증명서 자필서명으로 했을때 궁금한점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약을 몇 년 전에 자필 서명된 인감증명서로 체결했다고 했는데 이 때 사용된 자필 서명이 계약의 법적 효력을 유지하는데 문제될 것은 없습니다. 이미 체결된 계약은 유효하고 나중에 대출 상담 받을 때 새로운 인감도장이 등록된 인감증명서가 필요하다면 새로운 인감증명서로 다시 발급하여 대출 받으시면 되겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.10
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1주택자가 전세를 주게되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택자가 전세를 준다고 하더라도 1주택 상태가 해소된 것이 아니기 때문에 무주택자가 되진 않습니다.1주택자는 1주택을 매도해여 무주택자가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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전세계약 파기 전세계약금 돌려 받을수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사의 의사를 신뢰했다고 하더라도 계약서에 특약사항으로 계약 취소 사유로 대출이 나오지 않을 경우 계약을 취소할 수 있게끔 기재해놓지 않았다면 계약을 파기하는 쪽, 임대인은 배액을 배상하고 계약을 취소할 수 있으며 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 취소할 수 있을 뿐입니다.다른 방법으로는 공인중개사에게 손해배상청구를 할 수 있겠으나 일이 복잡해지므로 원만하게 협의를 통해 해결하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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근린생활시설 연말정산 월세 세액공제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.불법 건추물은 법적으로 허가 받지 않은 상태라서 주거지로서의 법적인 인정이 되지 않아 연말정산 세액공제는 받지 못할 것 같습니다.또한 이 건물은 용도가 상업적인 용도일 수 있기 때문에 이를 주택으로 인정하기 어려운 점도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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아파트 대출 질문 드립니다 알려 주시면 감사 하겠습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택 보유 상태에서 추가적으로 주택을 매입하게 된다면 보통 주택가액의 일정 비율까지 가능합니다. 이는 대출 기준에 따라 다르며 대게 주택가격의 60% ~ 80%까지 가능합니다.위 사항은 소유자의 소득에 따라 달라질 수 있는점 유의하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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