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오피스텔은 주택과 상가 어느것으로 구분되는지 알고시퍼여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법상 업무용 시설로 분류되지만 세법과 임대차법에서는 실제 사용 용도에 따라 주택 도는 상가로 구분됩니다.주거용은 주택으로 보아 양도소득세 1주택 비과세나 주택 수 산정에 포함되며 업무용은 상가로 취급해 부가가치세 과세와 주택 수 제외가 적용됩니다.구분 기준주거용 : 주민등록 등재, 주거용 임대, 실제 생활 흔적, 전용면적 60m2 이하 신규 분양 시 취득세 감면 가능업무용 : 사업자 등록, 세금계산서 발급, 사무, 영업 시설, 부가세 환급되나 주택 혜택 없음감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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시골땅에서 타인이 경작하고 있을때 대처
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시골 땅을 방치하면 무단 경작으로 점유취득시효나 법적 분쟁 위험이 있으며 농지인 경우 농지법상 처분, 명령, 이행강제금이 부과될 수 있습니다.대처로 현지 공인중개사나 변호사 위촉해 무단 경작자에게 내용증명으로 퇴거 및 사용료 청구를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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기존세입자 확실히 내보내는 방법 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갱신청구권을 이미 행사 해 내년 6월 종료 예정이라면 그 기간 내 기존 세입자가 추가 연장을 청구할 수 없습니다.계약갱신청구권은 1회에 한해 2년 연장만 가능하며 총 4년 거주가 최대 법적 보장됩니다.따라서 새 전세 세입자를 받아도 됩니다.벽 파손, 싱크대, 정수기 설치는 임차인이 무단 개, 변경은 반환 의무 위반으로 손해 배상 청구가 가능합니다.보증금에서 차감하고 지급하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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부동산매매 계약후 잔금을 1년 9개월동안 미처리
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민법상 잔금 지급과 등기 이행은 동시이행 관계이므로 매도인이 잔금일에 서류를 부동산에 맡기고 확인서를 받은 후 내용증명으로 10~14일 이행 최고를 해야 합니다. 그 기간 내 미지급 시 해제 의사 표시로 계약이 해제 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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건물주께서 보증금을 두배로 올리고 월세금액을 차감하자고 하시는데 어느정도 차감하면 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 임차인 서로 협의 하에 결정하시면 되겠습니다.보증금을 2배 올리면 월세는 반 정도 내를 것이 적당한데 입지나, 지역에 따라 다를 수 있기 때문에 30~40만 원선에서 결정하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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경매 최저가 39,376,400원 입니다 입찰 보증금을 3,937,640원을 준비해야 하는지요 아니면 3,937,700원을 준비해야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매 시 입찰 보증금은 최저 매각가격의 10%를 기준으로 계산합니다.최저가 39,376,400원의 10%는 정확히 3,937,640원입니다. 따라서 위 금액을 준비하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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세입자가 전세 만기일에 이사의지가 없어보일때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 전세 만기일에 직접 이사 들어가야 하는 상황에서 세입자가 2개월 전에도 이사 계획을 확정하지 않고 약속도 피한다면 공식 통보와 법적 대응을 병행하시길 바랍니다. 원만 해결을 우선하고 그렇지 않다면 법적 통보가 효과적입니다.일단 내용증명을 보내시고 대체 주택 마련 비용 발생 시 세입자 책임 주장하며 협의하시면 빠르게 해결 가능할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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임대줄때 외국인 신원파악은 어떻게 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외국인에게 아파트 월세를 임대할 때 신원 파악은 주로 외국인등록증과 여권으로 진행하며 체류 자격과 기간을 확인합니다.몽골인 신분증을 가지고 있다면 외국인등록증에 등록번호, 국적, 체류 자격을 검토 해 합법 여부를 판단하시길 바랍니다.계약서에 등록번호 대신 외국인 등록번호 기재 후 계약 30일 내 주민센터나 인터넷으로 신고하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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궁금한게있는데요 집이야기햇는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월성동이 다 너거집이야란 뜻은 월성동 지역에 집이 거의 다 네 거라는 뜻으로 그 동네 부동산 가격 상승이나 인기 때문에 거의 다 네집처럼 느껴질 만큼 좋다는 장난스러운 과장이나 칭찬의 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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재개발투자에대해 질문드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 분양 계약에서 계약금만 지급한 초기 단계라면 단순 변심으로 계약을 취소할 수 있지만 계약금을 포기해야 합니다.더 좋은 물건으로 재계약 시 다물건 거래로 간주되어 법적 문제가 될 가능성이 낮습니다. 조합원 지위나 분양 신청 철회 규정에 따라 조합 정관을 확인하서야 합니다.동시 다수 분양 계약은 조합 규정 위반으로 조합원 자격 박탈 위험 있지만 이전 계약 취소 후 새 계약이라면 문제 없지 진행 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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