답변 내역
- 부모님명의 주택에 거주중인데 세금문제 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모 소유의 집에 자녀가 무상으로 장기간 살면 부동산 무상사용이익에 대한 증여세 부과 대상이 될 수 있습니다.다만 세법상 무상사용 이익이 1억 원을 초과할 때에만 증여세 과세가 적용됩니다.시가 13억 1천만 원이 넘는 아파트를 5년간 무상 사용해야 1억 초과되어 과세 대상이 되며 따라서 증여세 과세 가능성은 거의 없다 보시면 되겠습니다.경제 / 부동산25.10.2800
- 아파트 1순위와 2순위 청약 가능한지요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1순위 청약에서 한 타입에만 신청할 수 있으므로 A타입으로 1순위 청약을 했다가 떨어지면 B타입 2순위 청약에는 신청이 가능합니다.단 같은 단지 내 1인 1주택형에만 청약이 원칙이기에 당첨이기에 당첨이 되지 않은 경우 다음날 2순위 청약 열릴 때 다시 미달 타입에 신청이 허용됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2800
- 지금 집명의가 와이프 명의인데 공동명의로하게되면..?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.배우자에게 무상으로 지분을 이전하면 증여로 판단되며 10년 내 배우자간 증여공제 한도 6억 원을 초과하는 부분에 대해 증여세가 부과됩니다. 6억 원 이내면 증여세가 발생하지 않습니다.배우자 명의로 새로 취득하는 지분 50% 만큼 취득세 4.6%가 부과됩니다. 취득세는 아파트 공시가격을 기준으로 산정하되 예를 들어 4억 원 아파트라면 배우자 지분 2억 원 기준으로 약 920만 원 수준입니다.추가로 법무사 등기비용 약 30만 원 정도 추가될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2810
- 마음에 쏙!100
- HUG 청년 버팀목 목적물 변경 질문 입니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새로 이사갈 집을 구한 뒤 기존 대출 은행에 목적물 변경 상담을 신청하시길 바랍니다.이사할 집과 기존 집의 임대차 계약서를 준비하시고 주민등록등본, 신분증 등을 갖고 은행에 방문하셔야 합니다.은행과 HUG에서 보증서 발급 등 심사 후 잔금일에 현 집주인에게서 보증금 수령 -> 은행이 새 집주인에게 대출금 송금 -> 본인에게 잔금 차액이 송금되는 식으로 자금이 이동됩니다.목적물 변경은 신규 대출 처럼 소득, 자산 재심사를 하지 않고 기존 조건을 바탕으로 진행합니다. 목적물 변경 후 새로운 집에 대한 보증보험도 별도로 가입하며 전세퇴거자금대출은 임차인이 직접 신청하는 상품입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2800
- 요즘 토지거래허가제의 이슈가 많은데요 ?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가제란 정부가 토지 투지 방지 및 실수요자 보호, 안정적인 지역 개발을 위해 정한 특정 지역 내 토지, 주택 거래에 관청 허가가 반드시 필요한 제도입니다.허가 없이 거래를 하면 법적 무효가 되며 해당 지역에서는 주택 구입 전 반드시 관할 시, 군, 구청장의 허가를 받아야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2800
- 편의점 별로 가게를 오픈할려고 계약할떄 장단점이 있나요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.GS25는 전국에서 가장 많은 점포를 보유해 접근성이 뛰어나고 다양한 상품과 마케팅이 활발합니다. 다만 경쟁이 치열해 수익성이 낮아질 수 있고 가맹비용과 로열티가 높을 수 있습니다.CU는 자체 PB 상품이 다양하고 모바일 맵 서비스를 강점으로 합니다. 다만 경쟁 심화로 수익성이 제한될 수 있습니다.경제 / 부동산25.10.2800
- 송파구 분구 가능성과 그 양상을 설명 부탁합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.송파구 분구 가능성은 현재로서는 크지 않습니다. 송파구는 서울시 내 인구가 많은 구 중 하나지만 33만 명 규모로 나누어도 서울 시내에서 인구가 적은 자치구들이 여러 개 있다는 점에서 분구 압력이 강하지 않은 상황입니다. 따라서 분구는 근시일 내에 이뤄질 것 같지 않습니다.경제 / 부동산25.10.285.01명 평가00
- 신축오피스텔 일반임대사업자로 등록되어있습니다. 잔금 관련해서 질문있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 오피스텔 일반임대사업자로 사업자대출을 받은 상태에서 전세를 주려면 일반임대사업자를 폐업할 필요는 없습니다.다만 대출을 받은 금융기관의 대출 조건에 따라 다를 수 있기 때문에 대출 받은 기관에 전세 임대 계획 및 사업자 변경 가능여부를 반드시 확인하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.2800
- 전입신고가 안 된다고 하는데 괜찮은가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고가 되지 않으면 대항력을 획득할 수 없습니다.임대차보호법상 보증금 보호가 어려워집니다. 신중하게 결정하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.2800
- 부부공동명의 부동산구입 자금출처 계획서안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출금은 남편 명의고 상환 능력도 남편 쪽에 있으므로 대출 관련 자금 출처는 남편으로만 쓰면 되지만 만약 부동산을 공동명의로 취득한다면 각자의 실제 출자금 부분에 대해서는 각자가 소명하는 것이 좋습니다.전업 주부인 본인은 대출 상환 능력이 없으므로 대출 외 자기 자금이 있다면 그 부분만 본인이 작성하시면 되겠습니다.경제 / 부동산25.10.284.01명 평가00