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답변 내역

엄마가 자식들에게 토지를 증여 받을때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모가 자녀에게 10년 간 5천만 원 한도 내에서 비과세 증여가 가능합니다. 따라서 국세청 신고도 하셨으니 문제될 부분은 없습니다.토지가액으로 거래하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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다주택자 지방 부동산 취득세 감면과 같은 정책이 나오기 어려울까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부에서 투기적 수요를 차단하고 실수요자 중심으로 시장을 안정시키기 위해 다주택자에 대한 세금 정책을 강화해왔습니다. 하지만 지방의 미분양이 늘어나고 부동산 시장이 침체되기 시작했으며 이러한 이유 때문에 다주택자에게 취득세를 감면한다면 주택 시장 안정화에 부정적인 영향을 끼칠 것으로 예상합니다.정부에서도 이 점을 신중하게 판단하고 있을 것입니다.따라서 근시일 내에 취득세 감면 정책과 같은 부동산 부양 정책을 내놓기는 어렵다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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업종에 맞지않는 부동산소개료 줘야할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 작성을하고 계약금을 지불했다면 중개수수료를 지불해야 합니다.업종에 맞지 않는 땅을 소개해 줬다고 하더라도 계약서 작성 전 거부를 했어야 하는데 그렇지 않았으므로 중개수수료를 지불해야 함이 옳다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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최근 지방의 그린벨트 해제의 배경이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 지방의 그린벨트가 해제가 이루어진 배경은 지역 균형 발전과 지방 건설경기 부양을 위해서 입니다.국토교통부는 그린벨트 해제가 가능한 비수도권 국가, 지역전략사업지 15곳을 선정했는데 총 면적 42Km2로 서울 여의도 면적의 14.5배 규모로 지역별로 창원권 4곳, 부산과 울산권, 광주권이 각 3곳, 대전과 대구권 각 1곳 등 총 15곳이며, 이 중 국가전략사업으로 광주 미래차 산업단지, 대전 나노 반도체 산단 등 2건을 선정했다고 합니다.감사합니다. 이미지 첨부해 드립니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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청약 당첨 시 잔금 및 중도금 처리 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 청약 당첨 축하드립니다. 6억 분양가면 보통 계약금은 10% 즉 6천 만원을 납부해야 할 것입니다. 정확한 사항은 입주자모집공고문을 확인하시면 알 수 있습니다현재 수중에 8천만 원이 있으니 계약금은 그 돈으로 납부하시면 될 것 같습니다.중도금은 6차에 결쳐 납부하는데 대부분 집단대출로 해결합니다. 중도금까지는 중도금 대출 이자에 대한 부분만 감당하시면 되시고 추후 잔금 시 5억 4천에 대한 부분을 주택담보대출 활용하시면 되시고 부족하다면 세입자를 구해서 전세 보증금을 받아 잔금을 납부하시면 되겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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대한민국의 조선업은, 세계에서 어느정도 수준에 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대한민국 조선업은 세계 최고의 건조 기술을 가지고 있습니다. 미국의 군함 건조를 우리나라 조선사가 수주할 수 있다는 뉴스가 나오면서 주가에 긍정적인 영향을 줘 상승세가 이어지고 있습니다.대한민국은 세계 조선업 시장에서 20~25%를 차지하는 주요 국가입니다. 이는 중국, 일본과 함께 세계 3대 조선 강국으로 자리매김하고 있습니다. 특히 고부가가치 선박인 LNG 운반선과 초대형 컨테이너 분야에서 강력한 경쟁력을 확보하고 있습니다.향후 친환경 선박과 스마트 해양 기술이 중요한 이슈라 우리나라 조선이 제 2의 발돋움을 할 것이라 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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금정쪽에 푸르지오 그랑블 분양관련.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금정역과 도보로 15분 이상 걸리는 위치에 자리 잡은 금정역 푸르지오 그랑블이 전용 면적 84A 기준 분양가는 9억 2630 ~ 10억 1900만 원으로 책정되어 분양을 하게 되었습니다.최고가 기준 분양가에 발코니 확장비와 추가 유상옵션을 더하면 최종 공급가는 10억 4825만 원을 육박합니다.아직 이렇다할 학군이 제대로 형성되어 있지 않아 경쟁력이 떨어져 현재 분양완판이 되질 않고 있습니다.할인분양까지는 하지 않고 선착순 분양을 진행 중인 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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신혼부부 가기 괜찮은 동네 추천이요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부가 살기 괜찮는 동네는 현재 일자리가 어디인지에 따라 다릅니다.경기 남부권이면 망포 or 영통 쪽이 괜찮고 수지쪽도 괜찮습니다.10억이면 서울권에서는 강북권도 거주하기 좋는 환경입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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미성년자 청약통장 가입기간 청약 점수는 어떻게 인정되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미성년자 청약통장 납입 인정기간은 5년입니다.미성년자 기간 청약통장 총 5년간 인정 가능하니 이 기간만큼 납입하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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오피스텔 투자를 사람들이 비추천하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 일반적으로 주거용 아파트보다 낮은 임대 수익률을 나타내고 있고 관리비, 세금, 대출이자 등 고려하면 손익이 적어지거나 손해를 볼 확률이 있습니다.또한 오피스텔은 시세차익을 거두기 어려워 아파트보다 선호도가 낮습니다.이 같은 이유로 아파트보다 오피스텔 투자를 추천하지 않는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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