답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.다만 셈텀시티 안의 사유지를 부산시가 일괄 매입해 하나의 대형 방송, 엔터 단지를 만드는 방식은 현실성이 낮고 기존 센텀시티와 센텀2지구, 우동, 재송동, 반여동 일대를 묶어 기능별로 분산된 센텀 콘텐츠, 미디어 권역을 만드는 방식이 더 실현 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서에 정해진 기간이 남아 있는 최초 전세계약은 원칙적으로 그 기간까지 유지됩니다.개인 사정으로 이사하고 싶다는 이유만으로 집주인이 즉시 보증금을 돌려줘야 하는 건 아닙니다.군 입대 등 개인 사정도 일반적으로 임대차기간 중도해지 사유가 되진 않습니다.중도 퇴실 같은 경우 임대인의 동의를 얻어 가능한데 보통 다음 임차인과 중개수수료를 부담하고 중도 퇴실 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그 발언은 강남 집값을 올리고 싶다는 뜻이라기보다, 강남과 비강남의 가격 격차가 줄어드는 현상을 긍정적으로 해석한 것에 가깝습니다.다만 국민 입장에서는 강남 하락과 외곽 상승을 묶어 평탄화라고 표현한 것이 부적절하고 특히 외곽 거주자에게는 집값 급등을 사실상 좋은 현상처럼 말한 것으로 들릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저는 전통시장 자주 이용합니다.먹을 것도 많고 볼 거리도 많아 재미있습니다.저는 전통시장 가면 찹쌀 도너츠를 꼭 사옵니다. 맛있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔과 아파트는 외관이 비슷해도 법적 성격, 거주환경, 세금, 대출, 환금성에서 상당한 차이가 있습니다.전화로 아파트보다 싸고 임대수익이 나온다는 말만 믿고 분양계약을 체결하는 것은 피해야 합니다.오피스텔은 좋은 입지에서 실거주 대안이 될 수 있지만 분양상품 전체가 투자에 적합한 것은 아닙니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 계산하신 숫자만 보면 5:5 지분은 실제 초기 자금 부담과 상당히 다를 수 있으므로 그대로 정하기보다 총 취득자금과 대출 채무부담을 먼저 계산한 뒤 결정하는 것이 좋습니다.가장 깔끔한 원칙은 등기지분과 실제 취득 자금 부담 비율을 일치시키는 것이 좋습니다.예를 들어 남편이 총 취득자금의 80% 아내가 20%를 부담한다면 8:2 지분을 설정하는 방식입니다.꼭 5:5로 할 필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 실거주 몸테크가 위험성 측면에서 덜 위험하므로 실거주 몸테크를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답벼드리겠습니다.2026년 출생 자녀가 있고 취득가액 8억 2천만 원인 아파트라면 출산, 양육 목적 취득세 감면의 가격, 출산시 요건은 충족할 가능성이 높습니다.다만 배우자 명의의 주거용 오피스텔이 1가구 1주택 판단에 포함되는지 그리고 리모델링 아파트의 자녀와 거주할 목적을 어떻게 입증할지는 관할 지자체의 최종 판단이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고 불가 + 경매 가능성 있음인 주거용 매물은 보증금이 작더라도 원칙적으로 피하시는 것이 좋습니다.특히 이미 경매 가능성을 중개사가 고지했다면 단순히 2~3개월 단기라는 이유만으로 안전하다고 보기는 어렵습니다.단기계약의 핵심은 기간이 아니라 보증금이 반환되는 시점에 집주인의 지급 능력과 권리관계 유지되는지가 핵심입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제 판단은 전국적인 급락을 막으면서 수도권 핵심지는 눌러 안정시키고 지방, 실수요자에는 선택적으로 완화하는 정책이 이어질 가능성이 높습니다.즉 정부가 집값을 전국적으로 크게 떨어뜨리는 방식보다는 대출을 조여 상승 속도를 낮추고 공급을 늘려 중장기적으로 가격으 안정시키려 할 가능성이 높습니다.감사합니다.