답변 내역
- 버팀목대출 만기와 이사시점이 맞지않는데 어떻게해야하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목 대출은 보통 2년 단위로만 연장되고 임대인은 계약 만기 이전에는 임차인에게 나가라고 강제할 수 없습니다.버팀목 전세자금대출은 기본 2년 만기, 연장도 원칙적으로 2년 단위입니다.다만 최근에는 계약 만기와 대출 만기를 맞추라는 개정 때문에 임대차 계약 갱신 없이 쓰는 연장은 잔여 계약기간 까지만 연장해주는 식으로 운용됩니다.지금 집 계약을 연장하지 않는다면 버팀목은 1달만 연장해서 끌고 가는 구조는 현실적으로 어렵습니다.따라서 임대인에게는 계약 만기는 2월 말이라 그때까지 거주 권리가 있고 이사도 3월 중순이라 중간에 갈 데가 없다 2월 말에 나가면서 원상복구 정산은 깔끔하게 맞추겠다라고 설명하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 부동산 청약시 청약을 할 수 있는 시간은 언제인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반, 특별공급 : 오전 09:00 ~ 오후 17:30 무순위 청약 : 동일 시간대마감 30분 전까지 최종 신청 완료 필수 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- LH주택공사 계약 및 중소기업 대출연장 날짜관련하여 도움부탁드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 전세임대주택 계약 연장 시 중소기업 전세대출 연장과 LH 계약서 지급이 시차 나서 불편한 상황은 흔한 문제입니다.대출 연장 불가와 금리 인상 피해를 피하려면 임시 조치로 해결 가능합니다.LH에 임시 계약서 발급 요청하시고 만기 3~6개월 전 신청 시 권리분석 후 임시 서류를 은행 제출용으로 제공하는 경우가 많습니다.LH고객센터나 지역 주거복지센터에 대출 연장 증빙용 임시 계약서를 명시해 문의하면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 부동산 청약후에 어쩔수 대출이 되지 않아서 입주를 못하는 경우에도 취소로 간주하여 청약통장을 쓸 수 없게 되는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.대출 부분까지 생각하고 청약하셔야 합니다.계약금을 내고 당첨 확정되면 청약 통장은 무효화되며 대출 불가, 입주 포기 등 사유로 취소해도 복구되지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가00
- 전세대출 보유중에 주택담보대출 가능할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부로 비규제지역 매매 아파트 잔금 시 주택담보대출은 기존 전세대출에도 불구하고 문제 없이 받을 수 있습니다.현재 전세대출이 있고 새 주택이 실거주 목적이므로 LTV70% 적용 가능하며 부부 합산 소득으로 주담대 한도 충분하다 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 일시적 1가구 2주택 여부와 비과세인지 알고 싶습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.평택 아파트가 실거주 주택이므로 구로 주공을 취득한 후 3년 이내 양도 시 비과세 적용됩니다.즉 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가10
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- 전 임차인 중도퇴실 시 복비 다음임차인도 복비내나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도 퇴실 시 중개보수는 원칙적으로 현 임차인이 부담하는 것이 실무 관행입니다.부동산이 임대인에게 46만 8천 원을 안내한 건 현 임차인의 보증금에서 차감해 받는 방식으로 새 임차인에게 별도 청구하지 않는 경우가 대부분입니다. 법적으로 중개보수는 임대인, 신규 임차인 쌍방이 부담하나 중도 퇴실 비용은 기존 임차인 책임으로 관행상 처리됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 택지개발과 도시개발구역의 차이점은?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.택지개발지구는 주택 공급을 주목적으로 대규모 신도시를 조성하는 사업이고 도시개발구역은 다양한 기능을 가진 복합 단지를 만드는 사업입니다.택지개발은 정부 주도 저가 택지 공급에 초첨이 맞춰져 있으며 도시개발은 민간 참여로 개발 속도가 빠르고 인프라 활용이 장점입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 무순위 청약은 말 그대로 랜덤으로 뽑히게 되는 건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 랜덤입니다.일반 무순위 청약처럼 가점제 없이 무작위 추첨으로 진행되며 청약홈에서 하루 동안 신청 후 컴퓨터 추첨합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가00
- 청약시 무주택 세대주, 세대원 기간 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대주였다가 세대원이 되고 다시 세대주가 되는 경우 이전 세대주 기간은 무주택 세대주 가점 산정 시 누적 인정됩니다.무효가 되지 않고 총 기간만 계산됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500