답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 부동산은 움직일 수 없기 때문에 입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 본 계약은 매도인이 잔금 지급일 전까지 기존 임차인을 완전 퇴거시켜 목적물을 공실 상태로 매수인에게 인도하는 조건이다.2. 임차인에 대한 보증금 반환 책임 및 이사비, 공과금 정산 등 모든 제반 사항은 매도인의 책임이며 매수인은 이를 승계하지 않는다.3. 잔금 지급 시 임차인의 퇴거가 완료되지 않을 경우 매수인은 잔금 지급을 거절할 수 있으며 이는 매도인의 귀책사유로 인한 계약 해제 사유가 된다. 이 경우 매도인은 계약금의 배액을 배상한다.이 정도가 적당할 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택자인 형제로 전입하는 것이 가장 안전한 방법입니다. 생애최초 대출의 핵심은 세대원 전원이 무주택이어야 한다는 점입니다.만약 유주택자인 부모님이나 형제 집으로 전입하여 세대원으로 들어가게 되면 순간적으로 유주택 세대 구성원이 되어 대출 심사에 걸림돌이 될 수 있습니다.따라서 무주택 형제로 전입을 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대우 건설은 현재 원전 대장주로 손꼽히고 있습니다. 체코 신규 원전 사업 본계약을 앞두고 있어 이는 단기적인 기대감을 넘어 장기적인 먹거리를 확보했다고 주가에 기대감이 반영되는 듯합니다.앞으로도 주가 상승 가능성이 커보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동담보란 은행이 돈을 빌려줄 때 담보가치를 높이기 위해 여러 개의 호수를 한꺼번에 묶는 방식입니다.따라서 만약 집주인이 이 빚을 못 갚으면 내가 사는 호수만 경매에 넘어가는 게 아니라 건물 전체가 통째로 넘어가거나 다른 호수에서 발생한 문제가 내 호수의 보증금 회수 순위에 영향을 줄 수 있습니다.따라서 공동 담보 목록에 총 몇 가구 묶여 있는지 알아보시고 선 순위 보증금 합계 얼마 인지 여쭤보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 전세 시장에서는 융자금 + 내 보증금 합계가 집값의 70%를 넘지 않아야 안전하다고 봅니다.따라서 안전한 축에 속하는 것 맞지만 100% 안전한 매물은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인 동의 하에 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 지불한 다음 보증금을 반환 받을 수 있습니다.보증금은 반환 받을 수 있으니 걱정 하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시가를 4억으로 볼 때 3억 2천만 원 거래는 증여세 위험은 낮으나 양도소득세 부당 행위 계산 부인 규정에 걸릴 수 있습니다.세법 상 가족 간 저가 양수도시 시가 30%와 3억 중 적은 금액까지 차이가 나도 증여세가 부과되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유튜브를 하시기 전에 알아 두기 좋은 정보는 초광각 렌즈를 활용한 왜곡된 앵글이 인기니 이 부분을 활용하시면 좋을 듯 합니다.또한 화질보다 중요한 것이 음질입니다. 고감도 USB 마이크나 무선 핀 마이크 하나를 갖추시길 바랍니다.편집을 감각적으로 하는 것도 중요한데 이 부분을 경험을 통해 본인 만의 편집 기술을 익히시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사와 협의를 해보시길 바랍니다.보통 대필료 같은 경우는 10~20만 원정도 받기는 합니다.중개업소에 따라 다르기 때문에 중개사와 중개수수료를 협의해 보시길 바랍니다.감사합니다.