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옛날 사우디 왕자가 건설한다는 네옴시티는 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네옴시티는 사우디 내의 정치 상황과 외국이 투자유치가 원활하게 되지 않아 지연되고 있는 모습니다.또한 담당 임원들이 비위에 휩싸이고 건설현장에서는 노동자 사망사고도 끊이지 않고 있습니다. 심지어 계약을 철회한 회사도 있습니다. 개인적인 생각으로 기존 계획보다 규모가 축소되어 건설될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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주택임대사업자 등록 시 비거주 주택(상생임대인 비충족) 매도시 비과세여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대사업자 등록 자체가 양도소득세 비과세 조건을 충족하는 요소가 되지 않습니다.따라서 두 번째 주택을 임대사업자로 등록을 한다고 하더라도 첫 번째 주택을 비과세로 매도하기는 어려울 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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전세보증금 반환받을 방법 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 만료가 되면 임대인은 다음 임차인 여부와 상관없이 보증금은 기존 세입자에게 반환해줘야 합니다.일단 내용증명을 보내시고 계약 만료가 되는 날 보증금을 반환해 달라고 하시길 바랍니다.추후 보증금반환소송을 통해 보증금을 반환 받겠다는 취지로 내용증명을 보내면 대부분의 임대인은 보증금을 돌려줍니다.내용증명을 보냈는데 보증금을 반환해주지 않는다면 소송을 통한 구제나 강제경매로 해결할 수 밖에는 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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지금 청라의 아산병원은 착공한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아산 청라병원은 작년 12월 26일 청라의료복합타운 내 서울청라아산병원의 건축허가를 승인했습니다.건축허가 승인으로 지하안전영향평가 등 인허가 절차를 조속히 마무리하고 2025년 상반기 착공을하여 2029년 준공 및 개원을 하겠다는 계획을 가지고 있습니다.아직 착공은 안한 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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동일 조건의 월세 연장 계약서에서 특약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동일 조건 계약서를 연장해서 작성할 때는 특별한 양식이 있는 건 아닙니다. 계약 당사자의 협의에 의해 작성하시면 되고 금액이 기존과 똑같다면 그 부분도 명시해주는 것이 좋습니다.위와 같이 작성하셔도 무방합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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단기 월세집에 들어갈때도 도배나 장판교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3개월 단기 월세 전입하는데 도배나 장판을 요구할 수 있지만 임대인이 협조를 안해줄 수도 있습니다.통상 단기 임대는 임대인보다 임차인이 원해서 거주하는 경우가 많아 임대인에게 여러가지 부탁을 해도 거부하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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단기 월세를 살때도 계약서를 부동산끼고 써야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지인끼리 협의된 부분에 대해서 계약서를 쓰려면 인터넷 검색을 통해 계약서 약식을 프린트 후 서로의 계약 내용을 적고 서명 및 날인을 하시는 것이 좋습니다. 그리 어렵지 않습니다.꼭 공인중개사를 끼고 계약서를 작성해야 되는 것은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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매수자의 인적사항을 모르면 매도용 인감증명서 발급 못받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 보시면 매수자 인적사항 나와있고 계약서를 쓰시고 난 뒤에 공인중개사에게 물어봐도 알려주실 겁니다.매도용 인감증명서 발급에 있어서 매수자의 인적사항이 반드시 필요한 것은 아닙니다. 대신에 자신의 인감과 관련된 정보를 제출해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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현재 많은 공인중개소가 문을 닫는다고 하는데 지금도 공인중개사 자격증 따는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 자격증은 과거 노후 자격증으로 각광을 받았었습니다. 현재도 노후 대비 유망 자격증으로 손꼽히지만 부동산 거래가 많이 줄어든 것은 사실이며 경쟁이 치열해면서 수익이 줄어들어 운영이 쉽지 않습니다. 제 주변 공인중개사 사무소도 폐업을 한 곳도 있습니다. 하지만 공인중개사업은 개인의 역량이 가장 중요합니다. 많은 사무소가 어려운 환경은 맞지만 지금도 고수익을 내는 부동산 중개업도 또한 많은 것이 사실입니다.본인을 공인중개사업을 잘할 수 있을 것 같으면 자격증 취득을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.26
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단독주택 전 주인이 얼마에 매입했는지 알수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토부 실거래가 시스템을 통해 부동산 거래 내역을 확인할 수 있습니다. 여기서 단독주택을 포함한 주택의 실거래 가격을 조회할 수 있습니다.거래일자와 해당 주택의 매매가를 조회할 수 있으므로 전 주인이 언제, 얼마에 매입했는지 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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