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부동산 전세계약에 있어서 묵시적 갱신이 인정되는 횟수는 몇 회인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적갱신이 인정되는 횟수는 무제한입니다.임대인과 임차인 만기에 대한 통보가 없으면 계속해서 거주하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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바닷가 아파트에 살면 어떤점이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.바닷가 주변 아파트에 살면 탁 트인 뷰가 영구적으로 제공되며 바람이 잘 불어 통풍이 뛰어납니다.반대로 바람이 많이 불며, 모래가 세대 내부로 들어올 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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지방의 준공 후 미분양 주택을 매입하면 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.지방 미분양 주택 구입하는 실수요자에게 디딤돌대출 우대금리를 적용할 예정이라고 합니다.그 밖에도 지방은행에 가게 대출을 초과 허용, 지방 주담대 확대할 경우 인센티브 적용 예정이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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세입자 입주청소시 공과금은 어떻게 처리하나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입지가 전입신고 할 때부터 공과금 납부의무가 있고 그 전에 입주청소 때문에 수도, 전기를 사용하는 것은 임대인께서 양해해주시는 것 좋을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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세종지역의 집값은 왜이리 빠지는건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세종시 집 값이 최근에 많이 빠진 이유는 그 전에 가파르게 가격이 올랐고 실거주 수요보다 투자수요가 많아 부동산 침체기가 되면서 급매물이 많이 나오게 되어 가격이 빠지고 있습니다.앞으로 세종시는 행정중심도시로써 발전 가능성이 큰 도시입니다. 그렇기 때문에 가격이 빠지면 기회라고 생각하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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다주택자 과세 정책으로 똘똘한 한채 선호 현상이 더 심해지는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부의 다주택자 과세 및 규제 정책으로 다주택자들이 똘똘한 1채로 선회하고 있는 건 사실입니다.다주택을 소유하고 있으면 세금이 많이 나와 정리가 필요한 매물을 선택할 때 지방에 있는 매물부터 정리하기 때문입니다.정리는 하다 나중에는 가장 똘똘한 1채만 남는 이치입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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토지 용도변경은 어떤 절차를 통해서 이루어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지 용도변경 잘차는 토지 소유자는 해당 지자체나 관할 행정기관에 용도변경을 신청해야 합니다. 그리고 법적으로 용도 변경이 가능한지 그 변경이 주변 환경에 미칠 영향 등을 평가해서 허가 및 승인이 떨어집니다.용도 변경 과정에서 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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저는 무주택자인가요? 알려주세요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 주택을 소유한 것이 없고 부모님 두 분 연세가 만 60세 이상 다 넘으셨고, 본인 나이가 만 30세 이상 되셨다면 청약을 하실 때 무주택자로 간주됩니다.위 사항으로 보아 무주택자 이십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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2종 근린생활시설 건축물대장이 아래와 같을 때 보증보험안될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근린생활시설은 주택임대차보호법을 받을 수 있게 전입신고, 확정일자를 받을 수 있지만 전세보증보험의 혜택은 적용받기 어렵습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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전세 계약 하려는는데 등기부등본 괜찮나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선순위 근저당권자가 있습니다. 매매가격과, 근저당권 금액을 잘 살펴보셔서 전세보증금을 설정하시길 바랍니다.100% 안전한 물건은 없지만 선순위 근저당권이 있으면 더욱 조심하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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