답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방에서 공시가격 1억 원 이하인 주택을 보유한 경우 해당 주택이 주택 수에 포함되지 않아 청약 자격이나 세금 혜택을 받을 수 있습니다.적용 시점 기준은 2007년 9월 1일 이전에 매수해야 합니다. 이는 당시 주택 공급에 관한 규칙이 개정되면서 2007년 9월 1일 이전에 매수한 주택에 대해서는 공시가격이 1억 원이하라도 주택 수에 포함되지 않도록 개정되었기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시가 청년들의 주거 불안을 해소하고 안정적인 거주 환경을 제공하기 위해 운영하는 청년안심주택이 있습니다.특히 이번 1차 모집에 강남과 용산 등 인기 지역이 포함되어 조기 마감이 되었는데 일부 사업장의 시행사 부도로 전세보증금 반환 문제가 발생하면서 우려의 목소리도 함께 나오고 있습니다.청년 안심주택의 주요 특징으로는 만19세 이상 39세 이하 청년 및 신혼부부 대상, 주변 시세보다 30~85% 저렴한 임대료 복합 커뮤니티 공간 포함되어 있는 것이 특징입니다.입주 조건으로는 1순위 : 수급자, 차상위계층, 2순위 : 본인 + 부모 합산 소득 100% 이하, 3순위 : 본인 소득 100% 이하자산 기준으로는 최대 2억 5400만 원(3순위), 차량가액 : 3,803만 원이하로 되겠습니다.거주 기간은 2년 계약 최대 10년입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.CR리츠는 부동산 투자와 관련된 리츠 중에서도 특정 목적을 가진 리츠입니다.일반적인 리츠란 여러 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 그 수익을 투자자에게 배당 형태로 돌려주는 간접 부동산 투자 상품입니다.반면에 CR리츠는 보통 Cemmercial Real Estate 라고 하여 상업용 부동산에 투자하는 리츠를 말합니다.특히 오피스텔, 리테일, 물류센터, 호텔, 데이터 센터 등 에 간접 투자하여 투자자들에게 배당하는 형태의 리츠를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙은 직전 세입자가 전출해야 전입이 가능하지만 계약서가 있고 실제 전입을 했다면 직전 세입자가 전출을 하지 않았어도 전입 처리를 해줍니다.행정복지센터 내방하시어 전입신고 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 계약금은 보통 새로 들어오시는 분이 내는 것이 맞습니다.다만 직거래로 무권리 조건이 성사된 경우 계약금은 새로운 세입자가 부동산에 지불하거나 직거래로 집주인에게 지불합니다. 현재 세입자는 시설권리금도 안 받고 이전만 도와주는 상태이므로 계약금에 책임이 없습니다.만약 중간에 중개 수수료를 대신 내기로 한 상황이면 계약을 성사시키기 위해 직접 계약금 일부를 낼 수도 있는데 그건 어디까지나 본인의 선택입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새로운 정부가 들어서게 됨에 따라 부동산 시장도 요동 칠 듯 합니다. 새로운 정부가 민주당이 들어서게 되면 부동산 규제가 심화될 것으로 예상되고 국민의 힘이 재집권하게 된다면 지금 부동산 정책을 유지하게 될 것 같습니다.아마도 개인적인 생각이지만 규제가 심화되면 똘똘한 1채 프레임이 더 강화되리라 생각합니다.서울과 수도권 중심으로 부동산 가격 상승이 일어나리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 작성 전이면 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.원칙은 협의만 된다면 주는 것이 맞으나 임대인이 집을 내놓은 상황이고 계약서 작성 전이라면 연락하여 재협의가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무주택 세대 구성원으로 청약 신청 후 당첨이 되었을 때 본인 혼자 전입신고하고 입주하는 것은 전혀 문제가 안됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고는 말 그대로 전입을 한 날 신고하는 것이 가장 좋습니다.등기가 되지 않았어도 매매계약서가 있고 잔금을 치뤘으면 행정복지센터가서 전입신고를 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH에 거주할 수 있는 기준은 무주택, 소득, 자산을 중요하게 봅니다. 주거 취약 계층을 위해 공공임대 아파트를 짓는 것이기에 입주 요건이 있으며 위 세 가지 기준에 부합하면 청약을 통해 입주자를 선정하게 됩니다.감사합니다.