답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.천장형 에어컨의 장점은 공간활용을 극대화 시킬 수 있으며 인테리어 만족도가 높습니다. 또한 신축 아파트는 옵션 분양가에 포함시켜 건설사 입장에서도 시공이 편리하며 타워형 구조에서는 맞통풍 구조가 어려워 천장형 에어컨을 선호합니다.이러한 이유 때문에 천장형 에어컨을 선호하는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대한민국 아파트가 전용면적 84m2이 중심이 된 이유는 단순한 주거 선호를 넘어서 건설사의 수익구조, 세제 혜택 등 다양한 요소가 복합적으로 작용한 결과입니다.대한민국 평균 가구 형태는 3~4인 가족이며 자녀 1~2명을 둔 맞벌이 부부가 많습니다. 이 부분을 충족시키는 평형이 구 34평입니다.또한 표준화된 설계로 건설사의 이익이 극대화 할 수 있는 구조며 정부의 세제 혜택도 중소형 주택으로 분류되 정책적으로 대한민국 가정에서 이익이 되는 형태라서 그렇습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.사업용 토지로 보기 어렵기 때문에 지목이 대지로 변경된 필지는 비사업용 토지로 과세될 확률이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기가 아직 안난 상태라면 등기가 나와야 보증보험 가입이 가능합니다.이유는 보증기관이 등기부등본 상 임차인의 권리관계를 확인하기 때문입니다.서울 기준으로 SGI 또는 주택금융공사를 통해 보증보험 가입이 가능하며 보험료는 약 200만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 갱신 시점이라면 임대인은 5%이상 인상은 제한됩니다.계약 갱신이 아닌 새로운 계약이라면 5%초과 인상도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집을 구매하는 시기가 가장 좋았던 시기는 2015~2017년도 입니다.그 때는 전세가와 매매가가 붙어 있어서 갭투자 하기도 좋았고 부동산 가격이 서울 구로 기준 34평 4~5억 선 이였습니다.코로나 이후로 가격이 2~3배 정도 오른 것 같아 제가 생각하기에는 15~17년도가 가장 좋았던 시기로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농협은행 어플 등으로 직접 주택 채권 매도할 수 있는지 물어 보셨는데 결론은 직접 매도는 어렵습니다.주택 채권 매도는 은행 창구 또는 법무사를 통해서 오프라인으러 처리되는 경우가 대부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주자모집공고문을 보시면 일정이 나와 있습니다.분양 모집 공고는 분양일정, 분양가, 청약일자 등이 담김 공식 자료인데 보통 청약 접수 1~2주 전에 발표합니다.청약 신청은 보통 1~2일 간 진행하며 청약 발표는 청약 접수일로부터 3~7일 이내 발표한다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민임대주택은 주거 취약 계층을 위해 정부 또는 LH 등 공공기관이 저렴한 임대료로 공급하는 임대주택이라 자격 조간이 있습니다. 소득, 자산, 무주택 여부가 중요합니다.본인 및 세대원 모두 무주택자여야 하고, 소득 기준 전영도 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하, 또한 자산 자동차 3,680만 원 이하 보유자만 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실제로 거주하지 않는데 전입신고만 하는 건 허위 전입신고에 해당할 수 있습니다.이는 주민등록법 위반으로 최대 과태로 50만 원까지 부과될 수 있습니다.실제로 단속하지 않지만 문제는 누군가 민원을 넣거나 관리사무소 측에서 확인 요청하면 조사 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.