답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.처음 임장 가는 신혼부부라면 집 자체보다 살기 편한지와 나중에 팔기 쉬운지를 같이 보셔야 합니다.신생아특례대출을 염두해 둔다면 서울 구축 아파트는 특히 가격 요건, 전용 면적, 소득을 만족하는지도 함께 보셔야 합니다.아파트를 볼 때 방 구조보다 먼저 동네 분위기, 교통, 생활 인프라, 소음, 주차, 관리상태를 보시면 되겠습니다.낮과 밤 분위기가 다를 수 있어서 가능하면 다른 시간대로 한 번 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개보조원은 별도 자격증이 필요한 직업은 아닙니다. 다만 공인중개사 사무소에 소속 되기 전에 직무교육 이수하고 신고절차를 밟으면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이럴 때는 공동소유자 중 한 명의 소재를 찾아서 협의하거나 정말 연락이 끝내 안 되면 법적 절차로 정리하는 방향으로 갑니다.먼저 등기부와 토지대장으로 지분 관계가 정확히 어떻게 되어 있는지 확인한 예전 주소나 관계가 남아 있으면 그 주소를 바탕으로 주민등록초본 조회를 시도해 보시길 바랍니다.보통 공유지분 관계를 입증하는 자료가 필요해서 주민센터나 관할 기관에 사유를 갖춰 문의하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.모의고사를 실력확인용으로 가볍게 1번 보는 건 괜찮지만 점수에 너무 의미를 두지 않는 게 좋습니다.본격적으로 7~8월부터 기출, 모의고사 비중을 올리는 방식이 더 효율적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 시세보다 3억 또는 30% 정도 싸게 매수할 수 있습니다. 그 이하 가격으로 매수하면 증여로 추정될 수 있습니다.보통 안전하게 2억 내지 20% 정도에서 매매거래 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계산문자를 모두 틀리고 다른 문제를 모두 맞춘다면 합격 가능하게 나옵니다.보통 10문제 중에 2~3개 정도 계산문제가 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금 전 집 확인에서 하자가 나오면 바로 잔금을 치르지 말고 사진, 영상으로 증거를 남긴 뒤 매도인과 중개사에게 즉시 수리, 또는 보상 방안을 협의하는 게 가장 안전합니다. 잔금 전에 공실 상태를 확인 할 때는 누수, 곰팡이, 결로 이상처럼 입주 전 상태에서 확인 가능한 하자를 특히 꼼꼼히 봐야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자가치 높은 단지를 선택하시는 것이 좋습니다. 투자 가치가 높다는 뜻은 실거주 만족도와 높다는 뜻과 같습니다.수원지역은 입지가 정해져 있습니다. 광교를 우선적으로 보시고 그 이후 망포, 영통, 화서 이렇게 보시면 되겠습니다.각 지역 대장 단지 위주로 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 당첨으로 신축 아파트를 분양 받는 경우에도 디딤돌대출 대상이 될 수 있습니다.다만 무조건 된다는 뜻은 아니고 주택가격, 소득, 무주택 여부, 주택 면적, 잔금 시점의 등기 상태 같은 요건을 모두 맞춰야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 은행은 목적물 변경으로 처리합니다.기존 대출을 완전히 상환하고 새로 실행하는 방식보다 절차가 간편하고 대출금 상환 없이 새 집으로 이전할 수 있습니다.감사합니다.