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답변 내역

아파트 분양 받을때 청약경쟁률 높은데 를 해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 경쟁률이 높다는 뜻은 주변 아파트 시세 보다 저렴하여 경쟁률이 높은 경우도 있고 입지가 좋아 거주하고 싶은 수요가 많아서 경쟁률이 높은 경우도 있습니다.청약 경쟁률이 높은 단지는 그 나름의 이유가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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1015부동산대책 주요내용이 무엇인것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 전역과 경기 12개 지역을 포함해 광범위한 토지거래허가구역으로 지정하여 아파트, 연립, 다세대 주택 등의 거래 시 관할 시장, 구청장 허가를 받아야 합니다.또한 시가 15억 초과 주택의 주담대 대출 한도를 4억, 25억 초과 주택은 2억으로 대폭 축소하여 고가 주택 대출이 제한되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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아내 명의 부동산 담보대출, 남편이 납부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.명의만 아내로 되어 있고 실제 남편이 대출 상환 등 모든 실질적인 부담을 지는 경우 세무 당국은 이를 부부간 의 재산 이전 또는 증여로 볼 수 있습니다.특히 대출 이자 및 원금 상환 부담을 남편이 지면서 아내 명의로 대출을 유지하면 대출을 유지하면 대출 상환액이 남편으로부터 아내에게 무상 증여된 것으로 간주될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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은평구는 투자가치로 보면 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 은평구는 부동산 소외 지역으로 고양시와 가까워 서울 중심부와 접근성이 멀어 가격 급상승은 어려울 듯 합니다.은평구는 초대형 교통호재, 재개발로 인한 주거환경 개선, 비교적 합리적인 투자금액으로 중산층 투자자들에게 매력적인 입지로 변모 중입니다.따라서 지방보다 부동산 가격 상승은 높겠지만 드라마틱한 상승은 어려울 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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제주도 같은 경우에 몇년전만 해도 부동산 경기가 좋았다고 하는데 지금 상태는
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제주도 부동산 시장 지난 몇 년간 한달 살기 및 관광 중심지 등으로 큰 인기를 끌며 가격이 급등했으나 최근에는 다소 조정 국면에 접어들고 있습니다.2025년 현재 제주도 부동산 시장은 관광 경기 회복과 인프라 확장에 힘입어 일부 인기 지역은 수요가 견조하고 가격 상승 기대가 존재하지만 전반적인 제주도 부동산 분위기는 경매 물량이 급증하고 매각률과 매각가율이 하락하는 등 혼조세도 나타나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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5년 후 대한민국 부동산 시장의 미래에 대하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구 감소와 지발 소멸 우려가 커지며 지방 부동산 시장은 위축될 가능성이 큽니다. 일부 중소도시는 슬럼화 위험도 지적되고 있습니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화가 빠르게 진행될 것으로 보입니다.또한 서울 및 수도권 인구 집중으로 한국도 싱가폴처럼 도시국가화가 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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정부가 10.15일 부동산 대출 추가대책으로 대환대출을 70프로로 완화한 이유는
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 아파트 가격이 급등하고 실수요자들이 갈수록 자금 마련이 어려워지면서 기존 고강도 대출 규제가 시장 유동성과 거래 활성화 측면에서 부작용을 초래했다는 지적이 있습니다.이에 정부는 집값 과열 진정 + 자금의 생산적 전환 유도를 목표로 실수요자 중심으로 가계의 금융 부담을 경감시키기 위해 대환대출 LTV70%로 상향 조정했습니다.대환대출 한도를 별도로 대폭 확대해 준 것이라 생각하면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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아파트 월세 계약과 관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약금 지급 후 중도금까지 입금한 경우 중도금 지급은 계약 이행의 착수로 간주하여 계약금을 단순 포기하는 해제에 해당하지 않습니다.임차인 사정으로 계약을 해지하면 일반적으로 계약금 및 중도금은 반환 받지 못하고 오히려 임대인이 손해가 발생하면 손배청구까지 추가될 수 있습니다.새 임차인을 구해 공백기간이 없으면 임대인과 협의해 중도금 일부/전액을 반환 받을 수 있습니다. 하지만 임대인의 동의가 필수입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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재개발 해당 건물이 공동명의인 경우 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발, 재건축 시 공동명의자 모두가 조합원 자격을 갖는 것은 아니고 대체로 1가구 1조합원, 1분양권 원칙이 적용됩니다.실제로 공동명의자 중 대표자 1인을 선정하여 조합원 자격을 인정하는 방식이 많아 공동명의자 지분을 모두 따로따로 분양권으로 인정해 주지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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공인중개사 1차시험을 치뤘는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 이번 년도 1차 시험을 합격 하셨기 때문에 내년 1,2차 동시에 시험을 치뤘을 때 1차가 떨어지고 2차가 붙으면 공인중개사 자격증을 취득하실 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.25
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