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주임사 질문합니다 의무인가요 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대사업자는 주택을 임대하여 임대소득을 얻고 있는 사람을 의미하며, 주택임대사업자로 등록하면 세금 혜택이나 임대소득세 세액 공제에서 유리한 조건을 받을 수 있습니다.임대사업자등록은 선택 사항입니다. 임대인 상황에 맞게 선택하시면 되겠습니다.만약 신청하신다면 관할 구청 또는 시청에 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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사당16구역 빌라 갖고가야 될까요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사당 16구역은 23년 12월 연번을 부여 받았고 24년 11월5일에 외곽지역을 제척하고 다시 연번을 부여받았습니다.노후도는 30년 기준으로 67.4%로 충분하며, 접도율, 호수밀도 등 신속통합기획에 부합하여 지정이 된 것으로 보입니다.입지는 7호선 남성역 도보 15분 거리며, 개발압력이 높아 앞으로 유망하다 생각합니다.예전부터 상습침수구역이라 서울시 도시 재생활성화지역에 포함되어 있습니다.이 때문에 주민분들만 적극적으로 동의한다면 성공적으로 사업이 진행될 확률이 높은 구역입니다.외곽 쪽으로 종교시설과 상권이 겹치는 구간이 있고 겹치는 구간은 향후 제적될 리스크가 있기 때문에 최대한 중심 쪽으로 투자하시길 바랍니다.결론은 외곽지역 물권을 소유하고 있으면 매도하시고 중심부에 위치해 있다면 가지고 가시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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전세버스 협동조합 설립시 차량등록 1대
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세버스 협동조합은 1대 등록이 가능합니다. 협동 조합을 설립할 때 법적으로 반드시 여러 대의 차량을 운용할 필요가 없습니다. 다만 조합 설립 시 최소 3명 이상의 창립 멤버가 필요합니다. 이유는 협동조합이 조합원들의 공동 이익을 추구하는 조직이기 때문입니다.이 부분만 신경쓰시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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매매계약 후 소유권이전등기 늦게해도 되나여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인 입장에서는 재산세 과세 기준일이 6월1일 이후라 6월 이후에 소유권 이전하고 싶어하는 것 같은데 소유권 이전 등기는 부동산 소유권이 실제로 이전되었음을 법적으로 인정받는 중요한 절차입니다. 소유권 이전 등기가 이루어지지 않았으면 법적으로 여전히 매도인 소유로 간주되기 때문에 잔금일에 맞춰 이전 등기 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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학교를 옮기며 전학하려면 어느 시기가 가장 안정적인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.학교를 전학가기에 가장 안정적인 시기는 초등학교 입학 전, 또는 중학교 입학 전이 가장 좋다고 생각합니다.초등학교 배정 받기 전에 이사가는 것이 가장 좋고 그 다음으로는 초등학교 5~6학년에 이사하여 중학교 배정 받기 전에 가시는 것이 두 번째로 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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임대 수익형 부동산에는 어떻게 투자해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대 수익형 부동산은 매달 일정한 임대료 수입을 제공하므로 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있고 부동산은 시간이 지나면 가치가 상승할 수 있어 임대 수익 외에도 자산가치 상승으로 큰 자본 차익을 얻을 수 있습니다.또한 대출을 통해 적은 자본으로 큰 규모의 부동산에 투자할 수 있고 이 같은 방법을 통해 투자 수익률이 크게 향상될 수 있습니다.하지만 단점으로는 공실 리스크가 있으며, 초기 투자비용이 상당이 많이 들어간다는 점이 단점입니다.또한 임대 부동산 소유하고 관리하는데 일정한 비용이 지속적으로 지출되며, 주기적인 유지보수, 수리 관리 비용이 발생할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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최근 대입시험에서 의치약대에 몰리는 경향이 있던데요 대입 선호 학과에 대해 설명 바래요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 의치한약대 선호가 증가하고 있습니다. 경기가 좋지 않고 고령화되어가는 사회 현상이 반영되어 나타나는 것 같습니다.대학 입시에서 선호 학과는 사회적 가치, 안정적 수입 등 중요한 요소로 작용되며 소위 메디컬쪽이 장기적인 수입이나 안정성면에서 타 과보다 높아 이 같은 현상이 지속되리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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상업용 부동산들 특히 오피스, 상가 투자의 특징이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가는 오피스보다는 비교적 적은 자본으로 투자할 수 있는 경우가 많아 소액 투자자들에게 인기가 많습니다. 상가는 주로 소매업체나 음식점 등과 같은 상업적 용도로 임대되며 오피스보다 임대료 변동성이 크고 빠르게 변합니다.상가와 오피스 투자의 장점은 입지가 좋은 상권이라면 지속적인 수익창출이 된다는 점이며, 단점은 상권의 이동이 가속화됨에 따라 입지 변동이 크다는 점입니다.업종 선종의 기준으로는 개인적으로 앞으로 온라인으로 대체되지 않는 업종에 투자하는 것이 장기적인 관점에서 긍정적이라 생각하고 체험하고, 먹고, 즐길 업종으로 투자를 해야 한다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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관세가 한달 유예되었다고 하는데, 이 시간동안 변화할 수 있는게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국의 고관세 정책에 캐나다 및 멕시코, 중국이 보복관세로 대응 중에 있습니다.따라서 미국이 한 달간 유예를 한 상태인데 트럼프의 성향상 고관세 정책을 철회한 것 같지 않습니다. 시간을 버는 효과는 있을지 언정 미국의 미국 우선주의 정책이 지속적으로 나올 것이라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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최근 부동산 경기가 침체되어 부동산가격도 좋지않은데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로는 인구의 서울과 수도권 쏠림이 심화되고 인구 소멸이 가속화됨에 따라 지방 인프라가 유지할 수 없는 곳은 빠르게 도시 소멸화 되어갈 것으로 보입니다. 서울로의 인구 집중화가 지속되면 수요과 공급 법칙에 따라 수요가 몰리는 곳은 지속적으로 가격이 상승하고 수요가 몰리지 않는 곳은 지속적으로 가격이 하락할 것입니다.따라서 초양극화 시대로 접어들었다고 생각하시면 좋을 듯합니다.입지 좋고 수요가 몰리는 곳에 실거주 및 투자하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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