답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기업이 투자목적으로 건물을 소유하다가 그 건물을 본사 건물로 용도를 변경하는 경우오히려 세금이 줄어들 수 있습니다. 업무용 건물은 종부세 과세 대상에서 제외 되며 임대 수익 목적이 아니라면 세금이 줄어들 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동아시아 및 동북아시아는 도시화 속도가 매우 빨랐으며 좁은 국토 + 많은 인구가 일시에 도시에 몰리고 정부 주도의 대규모 재개발+고밀도 개발 정책 때문에 아파트를 많이 짓게 되었습니다.유럽의 도시화는 이미 산업혁명 ~ 19세기 초반에 완료되었으며 오래된 도시 구조 보존을 중시했습니다. 도시 중심부에는 100~200년된 건축물도 많으며 인구 밀도가 낮고 교외 단독주택을 선호합니다.이러한 차이 때문에 동북아시아는 아파트가 많고 유럽은 오래된 건축물이 많게 된 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가건물은 기본적으로 수익형 부동산이라 연간 수익(임대료)/기대수익률 = 적정 가격 공식이 가장 많이 쓰입니다.예를 들어 월세 수입 : 400만 원연간 수입 : 400 x 12 = 4,800만 원기대 수익률 : 4.5 %적정가격 = 4,800/0.045 =약 10.67억 원10억 초반 이하에 매입하면 수익률 4.5% 가능이런 형식으로 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 시장은 똘똘한 한 채 프레임이 지속되고 있습니다.서울 중에서도 강남 3구와 용산구 정도만 부동산 가격이 상승 중에 있고 지방은 냉기가 흐르고 있습니다.초양극화 현상이 나타나고 있습니다.앞으로 인구가 줄어듬에 따라 지방 소도시는 부동산 가격 상승이 어려울 것이며 서울과 수도권 핵심지역은 부동산 가격이 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지 지분이 많으면 재개발 시 유리합니다.지분이 많을수록 재개발 분담금이 줄어들며 지분에 대한 보상을 많이 받을 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전원주택은 단독주택의 한 종류입니다. 전원주택은 도심지에 있지 않고 시골에 위치한 단독주택이라 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.은퇴를 빨리하면 좋겠지만 앞으로는 평생 일하는 사회가 올 것 같습니다.개인적으로 저는 힘이 있는 동안은 나이 상관 없이 일하고 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네이버 부동산 같은 부동산 홈페이지 들어가서 본인 아파트 같은 평수 매도 호가를 보시길 바랍니다.그 매물보다 1~2천 저렴하게 내놓으면 급매라 수월하게 매도하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출이 있는 아파트라도 명의 이전이 가능합니다. 대출 승계를 받으시면 되겠습니다.은행 동의 하에 자녀에게 명의를 이전하면서 대출 승계까지 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인 또는 가족이 실제 거주하는 장소에 주소지를 옮기는 것은 괜찮습니다. 따라서 전입신고 자체는 집주인 허락 없이도 가능합니다.다만 임대차 계약서에 본 계약에 따른 임차인은 계약 당사자 외 제3자를 주소지에 전입 또는 동거시키지 않는다 라는 특약 조항이 있는 경우 위반 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.감사합니다.