경제
세대분리후 대출에 관하여궁금합니다.
신혼부부
남자 집구매이력이있어 생애최초는 안됨
신혼부부 주택대출을알아볼예정인데
현재둘다 무주택이에요
근데 여자가 부모님과 주소같이되어있는데
곧세대분리합니다
신혼주택의 명의와대출은 남자로합니다
그럴경우. 여자의 세대분리 기간이 필요한가요?
(설지나고 세대분리예정)
집은 늦어도 1~3개월내 매매예정이에요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 세대분리 기간은 중요하지 않습니다
대출 심사 시 '세대분리를 한 지 몇 달이 지났는가'를 따지는 요건은 보통 없습니다. 설령 세대분리를 한 지 단 하루가 지났더라도, 대출 신청 시점에 서류상으로 '무주택 세대원' 혹은 '무주택 세대주'임이 증명되면 충분합니다. 1~3개월 내에 매매하실 예정이라면 일정상 아무런 문제가 없습니다.
2. '무주택 세대 구성원' 요건이 핵심입니다
남편분이 대출을 받고 명의를 가져가더라도, 신혼부부 대출은 부부 모두가 무주택이어야 합니다. 아내분이 부모님과 주소가 같이 되어 있는데 부모님이 집을 소유하고 계신다면, 아내분은 서류상 '유주택 세대의 구성원'으로 간주됩니다. 따라서 대출 신청 전에는 반드시 세대분리를 마쳐서 아내분 역시 무주택 상태가 되어야 합니다.
3. 남편분의 과거 주택 소유 이력
언급하신 대로 남편분의 주택 소유 이력이 있다면 '생애최초 주택구입자'에게 주는 특례(LTV 80% 적용 등)는 받으실 수 없습니다. 하지만 현재 두 분 다 집이 없는 상태이므로, 일반적인 '신혼부부 전용 주택담보대출' 요건은 충족합니다.
4. 소득 합산 주의사항
남편 명의로만 대출을 진행하더라도 신혼부부 대출 상품을 이용하신다면 부부 두 분의 소득을 합산하여 심사합니다. 두 분의 연간 총소득 합계가 신청하려는 대출 상품의 기준(예: 디딤돌 대출 신혼부부 기준 등) 이내인지 미리 확인하시는 것이 좋습니다.
결론적으로, 설 지나고 곧바로 세대분리를 진행하신 뒤 매매 절차를 밟으시면 대출 진행에 차질이 없을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 디딤돌 대출 등의 경우 대출접수일 현재 세대주로써 세대주 포함 세대원 전원이 무주택자가 되어야 합니다.
현재 혼인신고를 하셨고 여자분의 경우 어머니 명의 집에 거주를 하고 있으므로 부부 둘다 1가구 1주택자가 되게 됩니다.
여자분이 세대분리를 진행해서 부부 둘다 무주택자가 되고 나서 대출 신청을 하시면 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
남편 단독 명의·대출 신청시에는 여자분 세대분리 기간 필요 없습니다
여자분 공동 신청·보조대출 계획이면 세대분리 필요합니다
매매 예정 시점 1~3개월 내여도, 남편 단독 신청이라면 문제 없습니다
대출 기관에 남편 단독 신청 + 여자 주소 동일 상태라 대출 문제 없는지 사전 확인하시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
신혼부부 주택대출은 세대 기준으로 무주택 여부를 판단하므로, 배우자가 부모와 같은 세대에 있어도 주택을 보유하고 있지 않다면 기본 요건에는 큰 문제가 없습니다. 다만 세대분리를 앞두고 있다면 대출 신청 시점에 실제 세대 구성과 주민등록상 세대 상태가 기준이 되므로 신청 전에 분리해 두는 것이 깔끔합니다. 별도의 최소 분리 기간을 요구하는 경우는 일반적이지 않지만, 은행마다 내부 심사가 다를 수 있으므로 매매 일정이 1~3개월 내라면 세대분리를 먼저 완료한 후 신청하는 것이 안전합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
배우자(여자)의 세대분리 기간은 전혀 상관없습니다. 대출 신청일 당시에만 두 분 모두 무주택이면 되며 과거 세대분리 기간을 따지는 조건이 없습니다. 남편분이 대출 신청자이므로 배우자는 신청 시점에만 무주택 세대원으로 확인되면 충분합니다. 주의할점은 생애최초는 안되지만 신혼부부 전용 디딤돌 등 무주택 자격 대출은 계획대로 진행이 가능합니다. 설 지나고 바로 세대분리 하셔도 1~3개월 내 매매 시 대출받는데 아무런 지장이 없습니다. 다만 남편 단독 명의, 단독 대출로 진행하시더라도 두분의 자산을 합쳐서 기준 2026년 기준 약 4.6억 내외를 넘지 않아야 하며 이때 배우자가 부모님과 같이 살고 있었더라도 배우자 본인 명의의 자산만 계산되므로 안심하셔도 됩니다.