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현재 저희 빌라건물이 채무불이행으로 공매중입니다. 밀린 이자를 일부 상환해서 2개월 연장된 상태인데, 공매집행되면 집을 바로 비워야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 공매 절차를 통해 낙찰 받은 낙찰자가 명도를 요구할 가능성이 큽니다.바로 전출하지 않아도 되지만 낙찰자가 명도소송을 하면 집을 비워줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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전세사기에 당하지않으려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 당하지 않으려면 등기부 등본을 확인하고 임대인이 직접 계약서 작성하는지 봐야 합니다.선대출이 있는 물건은 위험하니 대출 없는 곳을 선택해야하며, 아파트 보다 빌라에서 전세사기가 많이 잘생하니 빌라에 임차할 때는 주변 시세를 꼼꼼하게 파악하는 편이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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부동산 가격 급등과 서민 주거 불안이 발생하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격이 급등하면 일반 서민들에게는 가격적인 부담으로 주택을 매수할 수 없게 됩니다.이 때문에 주거 불안정으로 사회 혼란을 야기시킬 수 있습니다.이를 위해 정부에서는 행복주택, 공공임대, 영구임대, 청년매입임대 주택 등 서민들에게 저렴하게 주택을 공급하기 위해 노력하고 있습니다.현재 정부의 임대 정책 및 주택 정책이 미흡하여 아직까지 주택 공급이 민간 건설사 및 개개인의 민간임대에 의존할 수 밖에 없는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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요즘 트럼프 대통령의 불법체류자 추방이 이슈가 되어지고 있는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국응 크게 이민 비자와 비이민 비자가 있습니다.이민 비자는(그린카드 or 영주권) 미국에 이민을 하고자 할 때 받아야하는 비자입니다. 즉 일하거나 학교이 다니며 미국에서 생활하면서 미국에서 영구히 거주하려는 사람들을 위한 비자입니다.비이민 비자는 단순 여행이나 출장 목적으로 미국에 입국하고자 하는 사람은 그 목적과 예상 체류 기간에 따라 사업 목적 방문(B1), 여행 목적(B2), 전자여행 허가제(ESTA)를 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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부동산 분양가 상승으로 매매가 추월을 했다는데 이로 인한 부동산 경기 예측바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 원자재, 인건비, 환율 상승으로 신축 아파트 분양가가 상승하고 있습니다. 일반적인 생각으로 신축을 매매하기 어렵다면 구축을 매수할 듯 하지만 요즘 트렌드는 신축 선호 현상이 강해 구축을 매수하지 않으려 합니다. 오히려 무주택 기간을 늘리고 부양가족 수를 늘려 가점을 높여 청약을 노리던가, 근처 신축 아파트 대출을 무리하게 껴서 매매를 합니다.앞으로 구축과 신축 아파트 가격 차이는 더욱 벌어질 것 같습니다.아파트에도 양극화가 심화될 것으로 예측합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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6억 집 처음 매매하면 6억 외에 얼마나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 전용면적이 85m2이하로 생각하고 말씀드리겠습니다. 취득세 : 660만 원(생애최초 취득세 감면 시 감액될 수 있음)등기비용 : 100만 원 정도(셀프 등기하면 비용 절감할 수 있음)중개수수료 : 240만 원 이내 협의이사비용 : 150만 원 정도(업체에 따라 다름)이 정도 생각하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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분양아파트 집단대출 중도금 상환 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합물건 매수 후 기존 중도금 대출 상환할 수 있는지 문의주셨습니다.일단 조합의 중도금 대출 계약을 봐야 정확하게 알 수 있는데 절차는 복잡하지만 중도금 대출 이자를 줄이기 위해 중도상환할 수 있는 절차가 마련되어 있을 겁니다.조합 측 문의해 보시고 중도금 대출 상환을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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월세 연장시 꼭 1년아니여도 상관없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차 계약을 할 때 강행규정으로 꼭 2년으로 계약하지 않고 1년으로 계약을 했어도 임차인 입장에서 2년을 주장할 수 있습니다. 재계약할 때 임대인과 협의하여 4개월만 거주하실 수 있는지 협의하시고 임대인이 괜찮다하면 4개월로 계약하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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임차인이 전세권 설정을 원하는데요, 계약 시 챙겨야 할 부분이 있는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.통상적으로 전세권을 설정하지 않고 확정일자와 전입신고만 합니다.전세권 설정하는데 임대인 입장에서 특별하게 신경쓸일은 없습니다.전세권을 설정하는 이유는 비용이 들더라도 임차인의 재산권 보호를 위해 전세권 등기를 하는 것이며 전세권 등기를 하면 소송 없이도 강제경매 신청이 가능하며 요즘 많이 등기를 하는 추세입니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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부동산 투자는 왜 경제와 밀접한 관련이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 경제와 밀접한 관련이 있습니다.경기가 침체되면 부동산 매수세가 약해지며 매수세가 약해지면 부동산 가격이 상승하기 어렵습니다.또한 기업 이익률이 낮아지면 직장인 연봉도 낮아지고 낮아진 월급으로 부동산을 매수하기 어렵기 때문에 부동산과 경기의 연관성은 밀접합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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