답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아닙니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인의 동의를 얻어야 가능합니다.관례적으로 임대인의 동의를 얻으려면 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 동의를 얻을 수 있습니다.임대인과 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주를 하면서 약간의 차익을 기대하는 전략 자체는 괜찮습니다.다만 운정은 단기간 시세차익을 확신하기 어려운 시장이라 차익보다는 손실 가능성을 얼마나 줄이느냐가 더 중요합니다.요즘처럼 매도자 우위 시장에서는 네고를 하기 어렵습니다. 급매를 찾아보시길 바랍니다.개인적으로 아이파크포레스트의 마이너스 프리미엄이 실질적으로 더 저렴하게 매수되는 수준이라면 그 쪽을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.디딤돌대출은 가격정보(KB시세) -> 공시가격 -> 감정평가액 순서로 주택가격을 산정하며, 매매가와 시세 중 낮은 금액을 기준으로 합니다.따라서 KB시세가 없으면 감정평가액으로 진행은 가능하지만 매매가 6.6억이 5.2억보다 높으면 최종 주택가격은 감정가 5.2억에 묶여 LTV70% 적용 시 3.64억이 한도가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 상태 매도는 양도세 60%이상 부담이 커 실익이 적고 입주 후 2년 이상 보류가 수익률 측면에서 가장 유리합니다.따라서 실거주 의사가 있다면 입주 후 2년 이상 거주하며 전세, 월세 활용 후 매도가 1순위 전략이고 입주 전 매도는 급전, 리스크 회피 목적이 아니라 추천하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.방공제는 LTV 한도산식에서 (평가액 - LTV)-선순위 채권 - 임대보증금 및 소액 임차보증금 순으로 차감됩니다.따라서 4.8%(LTV80%)에서 4,800만 원을 먼저 차감한 4.32억과 상품 한도 3.2억 중 더 낮은 금액이 실제 대출 한도가 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권을 행사하면 임대료 인상 상한은 5% 이지만 5%를 꼭 올려야 하는 건 아닙니다.인상 여부와 폭은 당사자 협의 사항이며 상한은 기존 임대료 총액을 기준으로 5% 이냅니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전 지목에 걸쳐 있는 가건물은 신고만 하면 되는 게 아니라 농지법, 산지관리법, 국토계획법 등 다른 법령과 충돌하지 않도록 먼저 검토해야 합니다.이미 매매가 된 상태라면 매도인이 신고 주체이므로 매수인과 협의해 매도인 명의로 가설건축물 축소신고를 하거나 불필요하면 철거 후 인계하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대료 상한제는 정부가 임대료 인상폭을 일정 비율 이하로 법제화해 임대인이 마음대로 올리는 것을 막고 세입자의 주거 불안정을 줄이는 가격 규제입니다.임차인 보호 때문에 생겨난 제도입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.별풍선으로 세탁한다는 말은 불법자금을 별풍선 후원 형태로 플랫폼에 흘려보낸 뒤 BJ가 수수료를 떼고 나머지를 현금으로 되돌려주는 과정을 통해 양지로 나온 것처럼 만드는 방식을 뜻합니다.