답변 내역
- 혼인 합가 후 3주택 시 비과세 적용 조건안녕하세요. 황상하 세무사입니다.귀하의 경우 혼인신고를 하고 공동명의로 C아파트를 매수한 후 B아파트를 처분하는 경우에만 비과세 적용이 가능합니다. 혼인전에 2주택자가 되는 경우로서 혼인신고 후 먼저 양도하는 주택에 대해서는 비과세가 적용이 안됩니다. 다음의 유권해석 참고 부탁드립니다.서면-2021-부동산-7572 [부동산납세과-1014], 2022.04.21.귀 질의의 경우 1주택(A)을 소유하고 있는 자와 1주택(B)을 소유하고 있는 자가 혼인함으로써 1세대 2주택이 된 상태에서 종전주택(A, B주택 중 나중에 취득한 주택)을 취득한 날부터 1년 이상 지난 후 분양권을 취득하는 경우로서 분양권을 취득한 날부터 3년 이내에 그리고 혼인한 날부터 5년 이내에 혼인 전 보유하던 주택을 양도할 때에는 ｢소득세법 시행령｣ 제155조제5항 및 같은 영 제156조의3제2항에 따라 이를 1세대1주택으로 보아 같은 영 제154조제1항을 적용하는 것입니다.감사합니다.세금·세무 / 양도소득세25.10.1710
- 정말 감사해요100
- 10.15규제이후 자금출처조사 문의안녕하세요. 황상하 세무사입니다.(1) 서울전역이 규제지역에 포함되었으므로 강서구도 규제 대상에 해당합니다.(2) 자금출처조사시 기본적으로 과거 10년간 계좌이체내역을 확인하게 됩니다.감사합니다.세금·세무 / 종합소득세25.10.1700
- 영세율 조기환급 부가세 신고 관련해서 궁금합니다안녕하세요. 황상하 세무사입니다.조기환급의 경우 영세율 매출이 있거나 고정자산을 취득한 경우에만 가능합니다. 10월에 영세율 매출이 발생하는 경우 말씀하신대로 9월 10월 두달 분을 11월에 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.세금·세무 / 부가가치세25.10.1700
- 월세 갱신시 계약서를 바꿔야 연말정산이 가능한지 문의드립니다.안녕하세요. 황상하 세무사입니다.월세 계약을 연장하시는 경우 특별히 갱신계약서를 작성하지 않아도 연말정산시 월세세액공제나 계약서의 효력에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 임대차보호법에 따라 임대차계약을 갱신하는 경우에 해당하므로 걱정은 안하셔도 되겠습니다.감사합니다.세금·세무 / 연말정산25.10.1700
- 상가주택 매매시 취득세 및 양도세 문의안녕하세요. 황상하 세무사입니다.(1) 상가주택 취득시 상가 부분과 주택 부분을 구분하여 취득세를 계산합니다. 이 중 조정대상지역 주택을 취득하는 부분에 대해서는 중과세가 적용됩니다.(2) 매도인은 양도세 중과세 대상에 해당하나 현재 양도세 중과세 규정은 유예중입니다. 마찬가지로 주택이 차지하는 비율만큼 중과세가 적용됩니다.감사합니다.세금·세무 / 취득세·등록세25.10.175.01명 평가00
- 부모님께 빌릴 전세금 어떻게 받아야 할까요?안녕하세요. 황상하 세무사입니다.(1) 부모님으로부터 금전을 차용하는 경우 차용증을 작성하여야 합니다. 차용증에는 원금, 이자율, 상환기간 등이 포함되어야 하며 차용증의 내용대로 원금과 이자 상환이 이루어져야 합니다.(2) 어떤 방법이든 관계는 없습니다만 부모님이 귀하에게 지급하고 귀하가 이를 대출금과 합산하여 임대인에게 지급하는 것이 실질에 부합할 것입니다.감사합니다.세금·세무 / 종합소득세25.10.1700
- 차용증 작성 시 이자 선정기준이 궁금합니다!안녕하세요. 황상하 세무사입니다.(1) 2억 8천만원에 대해 이자율을 1.03%로 설정하는 경우 연간 증여이익이 1천만원에 미달하여 증여세가 발생하지 않을 것으로 보입니다.(2) 친족 아닌 타인에게 증여하는 경우에는 증여재산공제 1천만원이 적용되지 않고 전액 증여세가 과세됩니다. 또한 또한 저리대출에 따른 증여이익은 연간 1천만원을 기준으로 초과여부를 판단하므로 이자율을 1.03%로 설정하고 차입기간을 10년으로 한다면 특별한 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.감사합니다.세금·세무 / 증여세25.10.1700
- 건물등감가상각취득명세서 오류 작성안녕하세요. 황상하 세무사입니다.건물등감가상각취득명세서를 잘못 제출하였다 하더라도 별도로 가산세는 발생하지 아니합니다. 따라서 수정신고를 진행하지 않아도 될 것으로 생각됩니다.감사합니다.세금·세무 / 부가가치세25.10.1700
- 직장인 가족의 병원비를 대신 내줘도 공제가 가능한지?안녕하세요. 황상하 세무사입니다.부모가 자녀의 병원비를 대신 내준 경우 부모에게 의료비 세액공제 적용이 가능할 것으로 판단됩니다. 신용카드 소득공제 또한 중복으로 적용 받는 것이 가능합니다.감사합니다.세금·세무 / 연말정산25.10.1700
- 1가구 2주택일때 아파트 매매시 양도세가 궁금해요안녕하세요. 황상하 세무사입니다.상가주택 20% 지분도 주택에 해당하므로 1세대 2주택 양도로 시세차익 7천만원에 대해 양도세가 발생할 것으로 판단됩니다. 양도세를 간단하게 계산해보면 대략 9백만원 정도로 예상됩니다.감사합니다.세금·세무 / 양도소득세25.10.1700