답변 내역

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.기존에 보고서 양식이 있다면 내용을 기재하는 것은 양식에 맞게 작성하면 됩니다. 첨부 자료 중에 사진대장이 필요할 것으로 생각됩니다. 사진은 공사 전에 현장의 상황울 알아보기 쉽게 사진을 찍어두면 됩니다. 공사 중 사진은 공사전 사진과 비슷한 위치와 각도에서 작업하는 모습을 찍으시면 됩니다. 공사후 사진도 마찬가지로 되도록 같은 위치와 각도에서 공사가 완료된 사진을 찍으시면 됩니다. 추가로 주변정리가 잘된 모습도 찍어두면 좋을 듯합니다. 사진대장에 사진 설명도 간단하기 기재하면 좋습니다. 보고서 양식이 따로 없다면 사진대장에 설명을 좀 더 상세하게 기재해서 사용할 수 있을 것으로 판단됩니다. 대신 아파트 내에서 사용되는 공문에 사업내용을 기재하여 갑지로 사용할 수도 있을 겁니다.

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.관급이라면 당초 부지선정이나 설계시 지질조사를 했어야 합니다. 적어도 착공신고 때 지질조사보고서를 제출했어야 합니다. 아무리 관급이라도 인허가 진행시 서류는 맞춰야 됩니다. 그런데 지질조사를 하지 않고도 실착공이 시작되었다는게 문제가 있는 것 같습니다. 지질조사가 이루어지지 않아서라면 공사 중단의 원인이 시공자에게 있는 상황은 아닙니다. 발주청, 설계자 중에 귀책사유가 있을 듯합니다.(질문 만 보고 유추함) 귀책사유가 발주청에 있다면 공사중단으로 인한 손해배상청구도 가능하며, 지체상금 면제나 계약해지도 가능합니다.(손해배상청구는 받아들여지지 않거나 소송으로 이어질 수도 있습니다.) 다른 관계자에 의해서 공사가 중단되는 것은 시공자에게 피해가 발생할 수도 있는 것입니다. 건설사가 왜 그냥 쉬고만 있는 것인지 모르겠습니다. 그렇게 되면 질문자님처럼 한창 일하고 있을 시기에 임금도 못 받고 마냥 대기하거나 다른 현장을 찾아서 일해야 될 수도 있는 문제가 발생할 수 밖에 없는데 말이죠. 만약 건설사가 이의제기도 없이 설계변경을 기다리고 있는 것이라면 시공자의 대처도 올바른 것 같지 않고, 발주청이 그냥 기다리라고 했다면 그 또한 올바르지 못한 것 같습니다. 발주청은 원인을 파악하고 귀책사유가 누구에게 있는지도 분명히하여 관계자들에게 피해가 발생하지 않게 하는 조치도 취해야 될 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.규조토 매트로는 안 될 겁니다. 연속적으로 물이 떨어지면 규조토 매트로도 한계가 금방 찾아올 겁니다. 마를 시간이 충분하지 않아서요. 그냥 떨어지게 두면 바닥 구조체 손상을 줄 수도 있으니 물을 받아서 배수로에 방류해줄 수 있는 형태로 물받이를 설치해두는게 좋지 않을까 생각됩니다. (예를 들어서 큰 물통 하부에 구멍을 뚫고 배수로에 방류 가능한 배관을 연결해두는 거죠.) 그러고 누수의 원인을 찾아서 해결해주는 것이 좋을 것 같습니다. 누수가 구조체를 통과하는 형태일 경우 계속 되면 구조체 내에 철근도 부식될 수 있어서 구조체가 점차 손상될 겁니다. 배관이 문제라면 배관을 보수해야 하고요. 그냥 두는 것은 결코 좋은 것이 아닙니다. 

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.다른 지자체는 정화조 설치를 줄이자고 시오수관로를 늘리고 있는 추세인데 정화조를 무료로 설치해준다는게 신기하네요. 정화조에서 나오는 물이 방류될 구거가 있다면 오물찌꺼기는 대략 1년에 한 번 정도 푸는 것으로 될 겁니다.정화조를 무상으로 설치해준다는게 기존 정화조를 교체해주는 공사인 것인지 궁금하고, 설치비는 무료인데 유지관리(1년에 한 번 정도 청소) 비용은 자부담이라는 것인지 궁금하네요. 정화조차량을 없앤다는 것을 보면, 현재는 정화조가 아니라 옛날처럼 위탁처리하도록 분뇨를 모으기만 하는 시설(소위 말하는 똥통)이 설치되어 있는 것으로 생각되네요. 그런 건물을 대상으로 정화조를 설치하여 분뇨수거차를 없애거나 줄이겠다는 목적으로 판단됩니다. 지금 설치하지 않으면 분뇨수거차량도 없어지고, 처리하는 비용이 늘어날 수 있다는 얘기가 아닐까요?해당 지자체에 문의해서 확실한 정보를 얻으셔야 됩니다.

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.사람이나 자전거 등이 보도에 이동할 때 힘이 수직으로만 작용하는 것이 아닙니다. 조금 사선으로 힘이 작용합니다. 블럭의 측면이 직선일 경우 사선으로 작용하는 힘에 의해서 힘의 방향으로 밀릴 수 있습니다. 하지만 물결 모양으로 만들면 인접한 블럭 들이 서로의 이동을 막아주고, 힘을 분산시키기에 효율적입니다. 시공은 더 까다롭지만 현재 위치를 잘 유지할 수 있습니다.

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.대체적으로 자격증과 무관하게 공사를 하는 업체가 많습니다. 하지만 공사의 규모나 종류에 따라서 자격증을 보유한 직원을 배치해야 되는 경우가 있습니다. 산업기사 보다는 기사자격증을 보유하는 것이 더 폭넓게 현장배치 가능합니다. 기사와 산업기사는 공사예정금액 20억을 기준으로 이상이냐 미만이냐 차이를 보입니다. 만약 기사를 응시한다면 산업기사는 필요 없습니다. 20억 이상에 배치가 가능하며, 그 미만도 산업기사 이상의 자격증이면 되기에 기사자격증으로도 배치가 가능합니다. 필요에 따라서 자격취득하면 될 것 같습니다. 경력 인정여부는 건설기술인협회를 통해서 확인할 필요가 있습니다. 만약 하셨던 업종이 실무경력으로 인정이 된다면 각각의 응시자격에 맞는지 확인 후 응시하시면 됩니다. 그리고 경력등록을 하셔야 되는 것으로 알고있습니다. 그러니 꼭 확인해보시고 진행하십시오.

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.BIM 프로그램을 배우고 잘 다루는 것은 좋습니다. BIM이 처음 나왔을 때는 건축 뿐 아니라 기계설비, 토목 등의 분야로도 만들어졌습니다. 분야별로 차이는 있지만 기본 개념은 비슷합니다. 빌드정보로 모델링과 설계가 가능하다는 것입니다. 그렇다보니 프로그램을 다루기만 해서는 효과가 매우 낮습니다. 해당 분야의 지식도 갖춰야 합니다. 건축분야라면 건축 설계를 어느 정도 할 줄 알아야 됩니다. 프로그램을 다룰 줄 아는 것과 그 프로그램을 사용하여 설계를 하는 것은 다릅니다. 그래서 자격증을 가지고 있다고 해도 해당 분야의 업체에서 선호할지는 알 수 없습니다. 프로그램을 배우면서 설계 지식도 함께 습득할 수 있다면 그것으로 포트폴리오는 만들어서 어필할 수 있지 않을까 생각합니다. 디자인을 하셨기 때문에 건축 프로세스는 빨리 익힐 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.콘크리트는 물, 시멘트, 골재, 혼화제 등을 섞어서 만듭니다. 타설 직후에는 물이 많이 섞여있기 때문에 무른 상태이지만 수분이 줄어들면서 시멘트와 골재 등의 밀도가 높아지고 단단해져갑니다. 하지만 그 현상이 표면부터 이루어진다는 점에서 내부가 건조되는데 시간이 오래 걸리도록 만들 수 있습니다. 그 동안에 수화반응이 일어나며 강도가 높아집니다. 수화열로 인한 균열이 발생할 수 있겠지만 잘 제어한다면 구조체에 부정적인 영향을 주지 않을 것입니다.보통 초기강도는 24~48시간 이후 발현된다고 합니다. 앞서 설명했듯이 표면에서 먼저 양생되었기에 내부에 수분이 많이 남아 있는 상태입니다. 내부 수분이 서서히 건조되며 수화반응이 이어지고, 구조설계 강도에 도달하기까지 약 28일 걸립니다. 최고강도에 도달하기까지는 약 90일 가략 걸리는데, 그 동안에도 중심부에 수분이 남아 있다고 볼 수 있습니다. 건조라는 것은 수분이 증기가 되어 공기에 섞여 이동하며 발생하는 현상입니다. 그렇기에 공기와 직접 닿아있지 않으면 건조가 느려질 수 밖에 없습니다. 먼저 건조된 콘크리트 통해 스며나와 공기 중에 섞여지는 것입니다. 간단히 설명드리자면 콘크리트의 건조는 표면부터 활발히 이루어지고 건조된 부분이 늘어갈수록 내부는 더욱 서서히 건조되며 수화반응이 일어난다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.화장실 배관을 기준으로 말씀드리자면 하수관과 오수관이 있습니다. 하수관은 세면대, 욕조, 바닥드레인 같은 곳을 통해 빠져 나가는 물입니다. 오수관은 소변기와 대변기를 통해서 나가는 물입니다. 부지 내 맨홀로 가기 전에는 분리되어 갑니다. 이는 오수의 악취가 하수관을 통해서 유입되는 것과 넘칠 때 오수가 유입되지 않도록 하려는 것입니다. 맨홀을 거친 후에는 하나의 배관을 통해서 시오수 맨홀로 나갑니다. 이때 부지 내 맨홀에는 냄새방지가 되는 일체형오수받이를 사용하고 있습니다.(해당 재품이 나오기 전에는 오수맨홀과 하수맨홀 두가지를 설치했습니다.) 정화조를 설치할 경우 오수는 정화조로, 하수는 별도의 하수맨홀로 배출합니다. 정화조에서 나오는 물은 하수맨홀로 배출됩니다.(정화조에서 어느 정도 정화되었다고 봄) 위 내용을 본다면 소변은 오수관으로 유입되게 시공해야 되는 것을 알 수 있습니다. 메인 오수관으로 소변기와 대변기의 배관이 연결되어야 합니다.

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.건축사사무소에서는 설계, 감리, 철거(해체신고 또는 허가) 등을 해줄 수 있습니다. 현장업무는 시공감리를 맡아줄 수 있으며, 업체에 따라서 면허를 득한 시공사를 함께 운영하는 곳도 있습니다. 설계 중 구조설계, 설비설계 같이 각 분야별 자격을 갖춘 기술자와 협업해야 되는 것도 있습니다. 인테리어 업체는 인테리어 설계와 시공을 해줄 수 있으며, 인허가를 동반하지 않는 공사에 대한 감리를 맡을 수 있습니다. 건축설계도서 작성의 경우 건축사 자격을 갖춰야 되는 것이 많습니다. 맡기려는 업무 내용에 따라 잘 확인해야 됩니다. 인테리어업체 또는 디자인 업체가 설계하고 다른 건축사를 통해서 인허가를 진행하는 것은 엄밀히 말해서 위법입니다. 실제 서울에서 디자인 업체가 설계 후 제삼자 건축사를 통해서 인허가를 진행한 일로 건축사 윤리위원회가 열린 사례가 있습니다. 솜방망이 처벌이 되거나 건축사만 징계를 받고 넘어가는 일이 많아 쉬쉬하고 있습니다만 위법은 위법입니다. 법에서 정한 자격을 갖춘 사람이 설계를 해야 됩니다. 자격을 갖춘 사람과 협업을 하는 것은 가능합니다.1부터 10까지 업무를 봐주는 업체가 있겠지만 각 분야별 자격을 갖추어야 되며, 여러 사업자로 분리되어 있을 가능성도 높습니다. 필요에 따라서 외주에 맡겨야 할 부분은 투명하게 공개하고 업무를 진행하는 곳이 더 신뢰가 갈 수 있습니다.