답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.국민주택채권은 정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위하여 발행하는 국채로써 주택을거래할때 강제적으로 사들이게 하는 것인데 보통 5년만기로 원금을 돌려받습니다.일반사람들은 그 채권을 장기간 보유하기가 귀찮으니 은행을 통해서 수수료(채권할인율)을 떼고 즉시 매도하여 수수료떼고 돌려받는 것입니다.대부분 99%는 즉시매도합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...기존에 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 사용이 가능합니다.계약갱신청구권은 10년을 묵시적 갱신으로 살다가도 1회 사용이 언제든 가능합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.문의하신 질문은 공인중개사의 업무 영역이 아니라 말씀드릴 수가 없습니다.관련 기관에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.학교근처면 당연히 월세가 유리합니다.보증금이 적기 때문에 추후 보증금 관련된 문제에서 조금은 자유로울 수 있고 요즘 금리도 올라서 월세나 전세나 따져보면 큰 차이는 없는 듯 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.솔직히 애들뛰기 좋은거, 관리비에서 승강기부분 관리비 안내는거 빼고는 모두 다 단점이라고 보시면 됩니다.-단점-1. 모든 세대사람이 집앞의 통로를 이용해서 시끄러움.2. 집앞 주차시 공회전 또는 시동거는 소리 등 3. 모기등 날벌레 유입4. 만약 변전실과 기계실이 지하1층 바로 아래 있다면 밤에 기계돌아가는 소리와 전자파 소리 등등5. 사생활 침해 우려 (자바라 창등 방범창 사용하여야 해서 집안에 있어도 교도소안에 있는 기분)6. 일조권이 없을 수 있음.7. 고층에 비해 통풍이 원활하지 않음도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.위임장이 있다면 위임장과 인감증명서등을 받고 대리인에게 입금할 수는 있지만 아무것도 없는 상황에서 다른사람에게 입금하는 것은 문제가 있습니다. 아무 문제 없이 사시다가 나가신다면 모르겠지만요.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법적으로 어떤것을 주는 것은 없습니다.다만 일방적인 계약의 파기이므로 사람마다 다를 수 있지만....일반적으로 이사비용정도 주는 것이 관례입니다. 또는 이사비 + 공인중개사 수수료 정도죠.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.굳이 금액의 변동이 없다면 부동산에서 계약서를 새로 작성안하셔도 됩니다. 서로 문자 주고 받은 내역만 있어도 효력이 있습니다. 그리고 계약갱신청구권에 대한 부분은 임대인이라면 반드시 고지를 하시는 것이 좋고 임차인이라면 임대인이 말이 없다면 굳이......청구권을 사용 안하면 당연히 1번 남게 됩니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공인중개사의 업무영역은 아니지만 이삿짐센터마다 다를 것으로 보입니다. 하지만 1~2시간정도 딜레이 되는 경우는 종종 발생합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산쪽 카테고리보다는 아하의 법률카테고리에 변호사님 자문을 받는 것이 좋을 것으로 보입니다.