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건강보험료인상되는지궁금합니다??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다. 국민건강보험공단으로 문의하셔야 정확한 답변을 받으실 수 있을 것으로 보이며 공인중개사가 답변 드리기 어려운 질문입니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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건강보험료인상되는지궁금합니다?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.본 질문은 공인중개사가 답변 드리기 어려운 질문입니다. 국민건강보험공단으로 문의하셔야 정확한 답변을 받으실 수 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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대출끼고 가지고있는 아파트를 언제쯤 팔아야할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.언제가 적기인지는 알 수 없습니다. 현재는 투자자들도 눈치를 보고 있는 상황이고 금리가 높아져 전월세입자들도 어지간해서는 연장해서 거주하려는 분위기입니다.하지만 점점 부동산규제가 완화되고 있어 내년 하반기가 되면 부동산시장의 거래가 살아나지 않을까 조심스레 예측해봅니다.참고로 우리나라 30년간의 통계를 보면 집값이 하락한 시기는 1993년 200만호 공급때와 1998년 IMF때를 제외하고 지속적인 출렁임 속에서 우상향 하였습니다. 향후 인구감소의 문제는 있지만 지방의 부동산이 아닐 경우 서울 경기로 몰리는 인구는 더욱 많아져서 서울 경기는 더 상승하지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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양도세 비과세 관련 실거주 2년 계산을 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세금과 관련 된 질문은 아하카테고리 세무 계시판에 작성해 주시면 세무사님들께서 정확하고 친절한 답변을 해주실 겁니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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사람이 가질 수 있는 부동산의 개수는 몇개인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.해외의 경우는 그 나라의 법이 나라마다 다르므로 알수가 없고 사회주의 국가의 경우 몇 나라는 토지는 개인소유가 안되는 나라도 있습니다.대한민국은 부동산을 살 수 있는 개수를 한정하고 있지는 않습니다.간혹 수천개의 주택과 수천필지의 토지를 가진 분들도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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전세로 살고 있는데 2년 연장 1번 후 또 재연장시 재계약서를 써야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1) 저는 원룸 5000만원에 관리비 명목으로 10만원정도 내고 있는데요, 계약서는 17년도 계약서입니다. 집주인 바뀌기 전의 계약서요. 집주인이 바뀔 경우 계약서가 새로운 집주인으로 승계가 되기 때문에 계약서를 굳이 쓸 필요가 없다고 하여 쓰지 않았는데, 제가 계약기간 2년 + 1번의 연장과 새로운 연장 2년으로 살 경우에, 새로운 계약서를 써야 하나요?답변) 새로운 계약서를 굳이 작성하실 필요는 없습니다. 단, 임대기간 연장이나 계약갱신청구권등을 사용할 시에는 문자나 카톡 등 확실히 증빙할 수 있는 근거는 항상 보존하시기 바랍니다.2) 17년도의 계약서에 전입신고를 하여 확정일자 도장이 있습니다. 새로운 계약서를 쓰게 된다면 확정일자는 17년도에 있는데 이럴 경우에는 어떻게 해야 할까요?답변) 주민센터에 가셔서 새로운 계약서에 다시 확정일자를 받으시면 됩니다.3) 집주인이 조금 별나신 분인데, 본인이 먼저 2년을 갱신하여 살으라고 하다가 도중에 관리비가 적다며 월 20만원 더 달라고 하는 경우에는 제가 줄 의무는 없는 거 맞을까요?답변) 옙!! 없습니다. 관리비와 월세는 전혀 다른 개념입니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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집주인이 전세계약 안할거라고 나가라고합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 집주인 말대로 월세로 전환하면 저는 나가야하나요?나가실 필요 없습니다.내용증명 보내면 주택임대차보호법 내용 회신해 주시면 될 것으로 보입니다. 2. 저는 1년 추가로 살수있나요?주택임대차보호법 제4조(임대차 기간)① 기간의 정함이 없거나 기간을 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, '임차인만' 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.② 임대차가 종료한 경우에도 임차인이 보증금을 반환할 때까지는 임대차 관계는 존속하는 것으로 본다.P.S : 혹시 전입신고 하셨나요? 원룸중에 근생주택으로 임대업하시는 분들이 꽤 많습니다. 만약 계약시에 전입신고가 안된다고 하셨으면 인터넷으로 건축물대장 떼어보시고 근린생활시설로 되어 있고 주방이 구비되어 있는 원룸이라면 불법건축물이므로 시군구청에 신고하시면 저런 막무가내인 임대인들 아주 골치아프게 만들 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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아파트 분양시 층별로 금액 차이가 많이 나는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.예를 들어 평균 분양가를 산정할때 10가구의 평균이 10억씩이라고 하면 사람들의 선호도가 높은 고층과 낮은 저층으로 나위게 될 것입니다. 모두 같은 가격으로 분양할 경우 1층이나 2층에 입주하려는 사람은 없을 것이고 저층부의 가격을 낮추는 대신 선호가 높은 고층부를 비싸게 하여 차이를 두고 분양하게 하는 것이지요.
경제 / 부동산
22.12.06
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민간임대 아파트가 무엇인지요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대주택인 것은 같고 공공은 건설사가 LH,SH,GH등 공기업이 건설하며 민간은 레미안, 자이, 롯데캐슬과 같은 건설사가 주관하는 점이 가장 큰 차이입니다.민간임대는 청약홈에서 청약이 가능하며 공공임대의 경우 장기임대로 분양전환이 어려우며 민간임대는 5년, 10년등 정해진 기간 거주 후 분양전환이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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원룸 재계약 때문에 문의드립니다 .답변부탁드려요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보증금과 월세에 변동이 생겼을 경우는 계약서를 다시 작성하신 후 주민센터에 가셔서 확정일자를 다시 받아야 대항력을 유지할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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