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1가구 2주택 해소후 기존주택 매도시기는?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.해당 주택이 조정대상지역에 있다면, 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하시려면 양도일 시점 직전 2년 간 연속하여 1주택자이셨어야 하고, 그 보유기간 내 2년 이상 거주기간이 2년 이상이어야 비과세가능합니다. 다만 실지거래가액이 9억원을 초과할 경우 고가주택으로 보아 9억원을 초과하는 양도차익에 대하여는 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하더라도 과세됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.06.02
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개인사업자 차량 리스 세금처리 금액은?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.비영업용 소형승용차를 취득하시거나 리스, 렌트하시는 경우에는 거의 동일하게 취급합니다. 따라서 리스, 렌트, 구매에 따른 절세의 실익이 없으므로 자신의 상황에 맞춰 선택하시면 됩니다. 비영업용 소형승용차에 해당하는 차량을 취득, 임차, 유지, 보수하는 경우 그 관련 매입세액은 불공제되고 종합소득세 계산 시에도 한도 내에서만 필요경비로 인정받을 수 있습니다.영업용차량이라면 차량 종류에 제한없이 모두 매입세액공제가 되는 것이며, 소형승용차가 아닌 경차라든지 승합차, 트럭은 영업용인지 여부를 불문하고 모두 매입세액공제가 되는 것입니다.① 비영업용영업용이라 함은 운수업이나 자동차판매업, 자동차임대업, 운전학원업 등에 사용하는 차량들을 말하는데, 택시나 버스, 차량 렌트, 자동차운전학원 등의 제한적인 업종만 이에 해당하므로 일반적인 사업자들의 차량은 모두 영업용이 아닌 비영업용이라고 보면 됩니다. 즉, 사업관련한 업무용 차량이라고 하더라도 상기 업종에 해당하지 않는다면 영업용이 아니라 모두 비영업용에 속하는 것입니다.② 소형승용차소형승용차는 개별소비세에 규정된 과세대상을 기준으로 판단을 하는데, 8인승 이하의 일반적인 승용차(1000cc 이하의 경차 및 125cc이하 오토바이 제외)는 개별소비세 과세대상 소형승용차에 해당합니다. 따라서 일반적인 차량은 대부분 소형승용차에 해당할 것이며, 이를 제외한 경차나 화물차, 9인승초과 승합차 등에 대해서만 소형승용차에 해당하지 않게 되는것입니다.구체적인 세금혜택은 현재 질문자님의 소득과 그 소득에 대한 세율구간 등에 따라 달라지는 것이므로 답변이 어렵습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.06.02
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2020년 10월 이후 귀속된 사업체가 없으면 종소세 신고대상인가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.2020년에 근로소득이 발생하셨고 중도퇴사를 하셨으며, 이후에도 분리과세로 종결되는 일용근로소득 외 타소득이 발생하셨다면 2021년 5월 31일까지 종합소득세 신고 및 납부 또는 환급절차를 이행하셔야 합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.06.02
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전세 종합소득세 신고 질문드립니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.2020년의 종합소득세를 2021년 5월 31일까지 신고하는 것이므로, 2020년의 부동산임대소득을 계산함에 있어서 2021년에 취득한 두 채의 주택은 취급하지 않는 것이 원칙입니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.06.02
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주택청약저축 연말정산공제 문제에 대해 궁금합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 청약통장은 연간 240만원 한도내에서 납입한 금액의 40%(최대 96만원)까지 소득공제가 됩니다. 일례로 매월 10만원씩 1년간 120만원을 납입했다면 120만원의 40%인 48만원을 소득공제 받을 수 있는 것입니다.2. 주택마련저축은 무주택세대의 세대주 요건을 반드시 충족하여야 하며, 세대원은 공제 받을 수 없습니다.
세금·세무 / 연말정산
21.06.02
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비사업용 토지 양도세 질문드립니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.세율의 적용은 어떻게 취득하였든 해당 토지를 지목과 다르게 비사업용으로 사용하셨다면 비사업용토지로 보아 세율이 적용되는 것입니다. 다만 상속받은 농지를 5년이내 양도하는 경우 「소득세법시행령」제168조의8제3항제2호 및 제168조의6제2호에 따라 비사업용 토지에 해당하지 않는 것입니다. 또한 상속 시에는 취득가액이 상속재산평가액으로 계산되는 것이 차이점입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.06.02
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올해종소세납부는 언제까지인가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.신고기한은 2021년 5월 31일까지가 맞으며, 이번에는 세무서에서 직권으로 일부 사업자에 대하여 8월 31일까지 납부기한만 연장해주고 있습니다. 종합소득세 신고를 마무리하셨다면 발급받으신 납부서에 기재되어 있으니 확인부탁드립니다. 부가가치세는 아직 납부기한 연장에 대해 논의된 바 없습니다.
세금·세무 / 연말정산
21.06.02
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양도세계산시 경비처리 가능부분 여부?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1) 환급받은 부가가치세는 결국 돌려받은 금액이므로 필요경비 처리불가능합니다.2) 취득과 관련하여 발생한 변호사 선임비만 공제가능한 것이고, 그 이후 사업과정에서 취득과는 별개로 발생한 부대비용은 공제불가능하십니다.3) 양도비용으로 열거되어있지 않은 비용이라 인정받을 수 없습니다.4)중개수수료는 양도비용으로 처리가능하십니다.5) 컨설팅비용이라함은 막연하여 확답이 불가능합니다만 세무서에서는 양도와 직접적으로 관련이 없다고 판단되는 모든 컨설팅비용들에 대해서는 필요경비로 인정하고 있지 않습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.06.02
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어제 5월31일까지 종소세 신고 기간을 놓쳤습니니다 ㅜ
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.신고기한은 2021년 5월 31일까지가 맞으며, 이번에는 세무서에서 직권으로 일부 사업자에 대하여 8월 31일까지 납부기한만 연장해주고 있습니다. 따라서 신고는 기한후신고로 하셔야하고, 기한후신고 시 당초 납부하셨어야할 세액은 물론 그 세액의 20%만큼 무신고가산세와 당초납부기한부터 실제납부일까지의 기간에 비례한 납부불성실가산세가 추가로 과세되실 것입니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.06.02
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재산세 내는 무허가 주택 증여가능한지요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택과 토지 모두 증여가능하십니다. 건물이 비록 미등기상태이시긴 하지만 재산세를 납부한 내역을 근거로 재산으로 인정받아 증여는 가능하십니다. 따라서 두 자산의 시가평가액에 대해 증여세를 계산하여 신고 및 납부하시면 되겠습니다.
세금·세무 / 종합부동산세
21.06.02
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