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전세계약 연장 하려고 할 때에 세입자 우선인가요 아니면 임대인 우선인가요?
전세계약 연장에 있어서 세입자와 임대인 중 누가 우선순위인지는 법적으로 정해져 있지 않습니다. 양측은 서로 협의하여 계약 조건을 결정해야 합니다.주택임대차보호법에 따르면, 임대인은 계약만료 6개월 전부터 2개월 전까지 세입자에게 계약 갱신 여부를 통보해야 합니다. 세입자는 계약만료 1개월 전까지 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 이 때 임대인이 실거주 목적 등의 특별한 사유 없이 세입자의 계약 갱신 요구를 거절할 수 없으며, 세입자는 기존 계약 조건대로 2년간 연장할 수 있습니다.다만, 임대인이 실거주 목적으로 입주를 원하는 경우에는 세입자의 계약 갱신 요구를 거절할 수 있습니다.
법률 / 부동산·임대차
24.11.18
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재개발신축아파트 임대인명의의 소유권보존등기상태, 이전등기 필요한가요?
재개발 신축 아파트의 경우, 준공 후 최초 등기는 보존등기로 진행되며 이후 수분 양자 앞으로 소유권이전등기가 이뤄집니다. 질문자님의 경우 토지 소유자인 임대인이 재개발 사업에 참여하여 신축 아파트를 분양받은 것으로 보이므로 임대인 앞으로 보존등기가 된 것입니다.임대인이 온전한 소유권을 가지고 있으므로 온전한 등기라 볼 수 있으며 소유권이전등기를 할 필요가 없습니다. 은행 대출 상담사가 이를 온전한 등기로 보기 어렵다고 한 것은 일반적인 분양 절차와 혼동하여 발생한 오해로 보입니다.
법률 / 부동산·임대차
24.11.18
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교육을 받지않았는데 제3의 관리자가 수료증을 발급한다면 둘다 업무방해에 해당 되는지 ?또다른 법적 문제가 되는지? 알려주세요? 또한 관련하여 업무방해및 사문서위조시
타인의 업무를 방해한 경우 형법 제314조에 따라 5년 이하의 징역 또는 1천500만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있고 수료증을 위조한 경우 형법 제231조에 따라 5년 이하의 징역 또는 1천만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.질문자님의 경우 수료증을 발급한 제3자와 함께 위계에 의한 공무집행방해죄가 성립될 수도 있습니다. 위계에 의한 공무집행방해죄는 위계(속임수)를 사용하여 공무원의 직무 집행을 방해하는 범죄로, 5년 이하의 징역 또는 1천만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.관련한 문제가 발생한 경우 수사기관에 고소하여 처벌을 요구할 수 있고 민사상 손해배상을 청구할 수도 있습니다.
법률 / 형사
24.11.18
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오피스텔 소유주의 채권양도동의서 내용 확인 부탁드려요
해당 동의서는 오피스텔 하자보수와 관련된 채권양도에 대한 내용으로, 서명을 하셔도 괜찮습니다.하자보수는 오피스텔의 가치를 유지하고, 입주민들의 안전을 보장하기 위해 필수적인 사항입니다. 채권양도 동의서는 하자보수에 필요한 자금을 조달하기 위해 시공사나 보증회사로부터 채권을 양도받아 이를 담보로 대출을 받기 위한 것입니다. 다만, 동의서는 법적인 효력을 가지는 문서이므로 내용을 꼼꼼히 검토하시고, 이해가 되지 않는 부분이 있다면 관리사무소 측에 문의하여 충분한 설명을 듣는 것이 좋습니다.
법률 / 부동산·임대차
24.11.18
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신규법인 설립시,제조업-제품 임가공 및 외주용역 등록 조건이 궁금합니다.
신규 법인 설립 시 제조업-제품 임가공 및 외주용역 등록 조건은 각 지자체마다 상이할 수 있습니다. 기본적으로는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.1. 자본금: 최소 5천만 원 이상2. 직원 수: 최소 5명 이상3. 사업장: 제조 시설이 갖춰진 사업장업태를 추가하는 것도 가능합니다. 예를 들어, 제조업과 함께 도소매업, 서비스업 등을 추가할 수 있습니다. 이 경우에는 각각의 업태에 따른 조건을 충족해야 합니다.더 자세한 정보는 국세청 홈택스에서 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
법률 / 기업·회사
24.11.18
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미성년자가 성인대상으로 과외해도 되나요?
미성년자가 성인을 대상으로 과외를 하는 것은 법적으로 문제가 되지 않습니다. 학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률에 따르면, 미성년자도 대학생이나 대학원생인 경우에는 성인을 대상으로 과외를 할 수 있습니다.다만, 미성년자가 과외를 하기 위해서는 관할 교육청에 신고해야 합니다. 신고 방법은 다음과 같습니다.과외교습자의 인적사항, 교습과목, 교습장소, 교습료 등을 기재한 신고서를 작성합니다.주민등록증 사본, 최종 학력 증명서, 자격증 사본 등을 준비합니다.관할 교육청에 방문하여 신고하거나, 온라인으로 신고할 수 있습니다.
법률 / 회생·파산
24.11.18
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아랫집과 층간소음 문제로 질문드립니다
1. 아랫집 아주머니가 피해 보상금을 청구할 수 있는지 여부층간 소음으로 인한 피해 보상금을 요구하기 위해서는 객관적인 증거가 필요합니다. 망치 소리가 나는 것이 수격 현상이라는 것이 입증되었고, 질문자님이 망치를 치지 않았다는 것이 밝혀지면 아랫집 아주머니가 피해 보상금을 청구하기 어려울 것입니다.2. 모욕죄 성립 여부모욕죄는 공연히 사람을 모욕하는 범죄로, 1년 이하의 징역이나 금고 또는 200만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 아랫집 아주머니가 질문자님과 어머니를 모욕하는 발언을 한 것이 사실이라면, 이는 모욕죄에 해당할 수 있습니다. 증거 자료로는 녹음 파일이나 목격자의 진술 등이 필요합니다.3. 주거 침입죄 성립 여부주거 침입죄는 타인의 주거 공간에 무단으로 침입하는 범죄로, 3년 이하의 징역 또는 500만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 아랫집 아주머니가 문을 발로 차고 열쇠 앞부분으로 찌르는 등의 행위를 한 것이 사실이라면, 이는 주거 침입죄에 해당할 수 있습니다.증거 자료로는 녹음 파일이나 CCTV 영상 등이 필요합니다.해결 방안으로는 대화를 통해 서로의 입장을 이해하고 타협하는 것이 가장 바람직하지만, 대화가 어려운 경우에는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 대한법률구조공단에서는 무료로 법률 상담을 제공하고 있으니, 이를 참고해보시는 것을 추천드립니다.
법률 / 명예훼손·모욕
24.11.18
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스포츠공정위 제소 되었을경우 제소전 상대에게 불복 맞제소가 가능한가요?
스포츠공정위원회에 제소되었을 경우, 제소 전 상대에게 불복하여 맞제소가 가능합니다. 이는 해당 사건에 대한 상호 간의 의견을 제시하고, 분쟁을 해결하기 위한 수단으로 활용될 수 있습니다.스포츠공정위원회는 맞제소된 사건을 함께 심사하여 판결을 내리게 됩니다. 판결에 불복하는 경우에는 행정소송을 제기할 수 있습니다.보다 자세한 사항은 스포츠공정위원회에 문의하시는 것이 정확합니다.
법률 / 민사
24.11.18
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고객에게 무상으로 제공한 마일리지에 법적 고려할 사항
무상으로 제공한 마일리지를 현금이나 기프티콘 등으로 교환해 주는 것은 전자금융거래법상 문제가 될 수 있습니다.전자금융거래법 제28조에서는 대가의 수수가 없더라도 자금의 융통으로 볼 수 있는 경우를 '기프트카드 등 선불전자지급수단을 발행한 후 이를 할인하여 매입하는 행위'로 규정하고 있습니다. 따라서 무상으로 제공한 마일리지를 현금이나 기프티콘 등으로 교환해 주는 것은 대가의 수수가 없더라도 자금의 융통으로 볼 수 있으므로, 전자금융거래법상 문제가 될 수 있습니다.또한, 무상으로 제공한 마일리지를 현금이나 기프티콘 등으로 교환해 주는 것은 고객과의 계약에 따라 이루어져야 합니다. 만약 고객이 마일리지를 현금이나 기프티콘 등으로 교환하지 않을 경우, 해당 마일리지는 소멸되거나 회사의 이익으로 귀속될 수 있습니다.
법률 / 금융
24.11.18
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필라테스 환불 수수료 관련 법률 질문 드립니다
한국소비자원의 소비자 분쟁 해결기준에 따르면 체육시설업, 즉 필라테스의 경우 취소일까지의 이용일수에 해당하는 금액과 총 이용금액의 10%를 위약금으로 공제 후 환급을 받을 수 있습니다.위약금 외에 카드 수수료나 부가세 등은 원칙적으로 소비자가 부담하지 않아도 됩니다. 만약 사업자가 위약금 외에 카드 수수료나 부가세 등을 요구하는 경우에는 소비자는 이를 거부할 수 있으며, 한국소비자원에 피해 구제 신청을 할 수 있습니다.그러므로 법적으로는 총 결제 금액에서 취소일까지 이용한 금액과 위약금 10%를 공제한 금액을 환불받으실 수 있습니다.
법률 / 민사
24.11.18
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