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전세 수량 부족으로 가격 급등 현상 연말,연초에 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역으로 설정이 되게 되면서 갭투자가 원천 봉쇄가 되고 또한 거래가 위축이 되게 되었습니다. 또한 전세물량도 공급이 매우 어렵게 되어 규제의 시간이 지날수록 전세공급은 줄어들게 될 것으로 사료됩니다. 전세가격도 가격이지만 전세물량 자체가 나오기 어려울수도 있다고 사료됩니다. 왜냐하면 대출 규제로 인해서 매매자체가 어렵다고 보여지고 또한 전세대출도 규제가 있으므로 이사 등 이동에 많은 어려움이 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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2개월 만에 전세 보증금 빼서 나가는게 가능할지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임차인이 원할 경우 2년 거주가 가능하고 또한 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 얘기를 하면 계약해지가 가능한 부분이 하나 있습니다. 하지만 일반적으로 재계약서를 작성을 하고 재계약을 했다면 중도해지를 하기 위해서는 임대인의 동의를 구하고, 새로운 세입자를 구해줘야 중도해지가 가능하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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아파트 집매매시 특약 사항 봐주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 천장벽지 들뜸이나 누수가 의심이 되게 될 경우 잔금일전에 그러한 문제 처리는 매도인이 잔금 후에는 매수인이 하자 책임을 지는 것으로 해도 되고 또한 매도가격에 그러한 부분이 포함이 되어져서 매수인이 책임을 진다던가 우선 매도인과 매수인의 협의사항으로 하고 계약서상에 특약으로 넣으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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리튬 가격은 어떤 요인에 의해서 정해지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리튬의 가격 변동은 기본적으로 수요와 공급에 의해서 결정이 되겠지만 가격에 영향을 미치는 요소로는 현재 전기자동차 이슈 특히 베터리 이슈 등 미국이나 각국의 전기자동차에 대한 정책적인 요소로도 가격의 변동성이 나타날 수 있습니다. 또한 리튬을 활용한 기술 발전, 국제적인 각국의 리튬에 대한 수출입 통제등도 가격에 민감하게 반영이 된다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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한은 총재가 부동산 가격이 너무 높아서 경제성장률에 악영향을 끼친다고 하는데 이유는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격이 높게 형성이 되면 가계대출이 급증을 하게 되고 또한 자금이 부동산에 쏠리는 경향이 클수록 주식이나 기업 활성화를 위한 쪽으로 자금이 덜 쏠릴 수 있고, 또한 부동산 가격이 급락을 하게 될 경우 전체적인 부실의 위험이 커지면서 경제전반적인 악영향을 미칠 수 있기 때문으로 풀이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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가족 아파트 매매 / 부동산 없이 / 대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정식적인 매매의 경우 증여등에는 자유로울 수 있습니다만, 통상적으로 금융권에서 주택담보대출을 실행을 하기 위해서는 공인중개사 직인을 요할 수 있습니다. 따라서 공인중개사에게 대필료 수준의 수수료를 주고 작성을 의뢰할 수 있고또한 규제지역 및 6억이상일 경우 자금조달계획서 제출을 의무적으로 해야 될 수 있으니 부동산 자금 이동에 대해서 증빙을 확실하게 준비를 해야 가능할 것으로 사료됩니다. 또한 자매 끼리는 직계존비속 사이가 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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일본 내에서도 지역간 빈부격차가 심화되고 있나요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본의 부동산도 도심으로 갈수록 주택가격이 비싼것은 우리나라와 비슷하게 모습을 보인다 할 수 있습니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되는데 도쿄등의 집값은 우리나라 서울처럼 높게 형성이 되어져 있고 또한 일본의 시골의 경우 빈집이 많은 것도 우리나라도 닯았다고 할 수 있습니다. 반면 일본의 경우 우리나라처럼다주택자에 대한 규제등이 없기 때문에 외국인이 일본 부동산에 투자를 하는 것은 비교적 장벽이 낮다고 볼 수 있습니다. 과거 일본의 저금리 시절 부동산이 피크를 찍을 시점 금리를 올리고 대출을 강화하면서 수요를 억제 시키면서 버블이 붕괴되고 그러면서 경기 침체로 잃어버린 20년의 모습이 있었고 지금은 많이 회복을 한 상태이지만 우리나라도 일본을 보고 과도한 규제는 결국 장기적인 경기침체로 갈 수 있는 위험도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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지방과 수도권의 아파트 가격 차이가 심한데 이럴경우 어떤 현상이 나타나나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.서울의경우 일자리 및 교육, 행정등의 중심이 되기 때문에 많은 사람들이 서울로 몰리게 되면서 주택수요가 늘어나게 되고 주택 공급이 부족하게 되므로 가격이 올라가는 것이고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많다 보니 아파트 가격이 하락을 하는 양극화 모습을 보이고 있습니다. 양극화가 심화될 경우 부작용은 수요가 몰리는 쪽은 가격이 올라가는 모습 그리고 수요가 적은 곳의 경우 빈집 및 미분양이 속출하는 문제점등이 발생을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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정치에 처음 관심을 가져보려 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 현정부의 장점으로 생각하는 부분은 부동산 및 대출규제를 통해서 부동산 안정화와 가계대출 관리를 할려고 하는 정책, 그리고 지방분권에 대한 정책등 많은 정책을 통해서 대한민국을 발전을 시키기 위해서 여러 정책을 내는 것은 아주 좋아 보이지만 현정부의 사법리스크를 막기 위해서 너무 무리하게 법을 만들고 통과시키는 점은 다소 보기 좋지는 않아 보이고 국힘또한 기존 실패한 정권과 단절을 하고 새로운 방향으로 국정 철학을 가지고 가야 하나 그러지 못하고 있는 모습이 안타까워 보이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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월세 계약 종료 몇달 전부터 안한다고 통보해야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차종료일 기준 6~2개월전에 다음 재계약에 대한 내용을 임대인과 임차인 사이 협의를 해야 하고 아무런 협의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 연장이 되게 됩니다. 묵시적갱신이 연장이 되게 되면 3개월 전에 임대인에게 계약해지를 해야 통보 후 3개월 뒤 보증금을 반환 받고 계약을 해지 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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