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10.15 대책 이후 주택 취득에 대한 고민이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주 요건의 경우 공부상 전입신고를 하게 되고 2년간 주민등록을 유지를 하시는 방법이 있는데 사실 임대차로 들어오는 세입자의 경우 전입신고를 해야 임대차보호법을 보호를 받을 수 있고 또한 보증금 및 연말정산공제등을 받을 수 있으므로 어려움이 많을 것으로 사료되고, 또한 주변에서 누가 신고라도 하게 될 경우 문제가 발생을 할 수도 있으니 합법적으로 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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주담대 무주택자 조건 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 결혼하기 전 즉 신혼부부이전에는 남이기 때문에 정상적으로 임대차계약을 맺고 임차인으로써 무주택세대주가 되면 상관은 없지 위장전입의 이슈를 받게 될 경우 문제가 될 수 있으니 정상적인 임대차계약을 맺는 것과 또한 주택 1층 2층 분리가 되어서 각각 전입신고가 가능한 즉 세대분리가 가능한 구조인지도 확인을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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주택담보대출 생애최초 관련 세대분리 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고 전이므로 예비 남편이 1층만 임차를 하는 경우 2층 세대와 분리가 가능하고 전입신고가 가능하다면 무주택세대주로 가능하게 됩니다. 그 상태에서 아파트 계약을 하고 생애최초 주택담보대출을 신청을 하시면 가능할 것으로 사료됩니다. 하지만 반드시 주택담보대출 은행에 사전에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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좀더 큰집에 가고 싶은데 어떻게 해야 할지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 것은 기존 집을 매도를 하고 자금을 확보를 해서 대출을 활용을 해서 이사를 가는 것인데 현재 부동산 정책은 다주택자 규제로 인해서 주택 수요가 많이 위축이 되었습니다. 또한 전세를 주고 전세를 가는 방법도 있지만 1주택자에 대한 전세대출규제도 있기 때문에 많이 힘든 부분이 있을 수 있습니다.이러한 부분을 정부에서 참조를 해서 실거주 위주의 거래는 규제에서 제외를 시켜주는 정책이 있어야 될 것으로 사료됩니다. 서울 및 수도권전역에 규제는 사실상 거래 위축으로 실제 이사가 필요한 세대에게는 큰 단점이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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정부에서 주택공급안정화대책을 내놓았는데, 공급확대에 중점을 둔것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공급이라는 것이 하루아침에 이루어지는 것이 아니고 현재 금리가 아직은 높게 형성이 되어져 있어서 경기가 매우 좋지 못하고 유동성에 문제가 많은 건설사들은 부실 위험이 크고 또한 부동산 규제로 인해서 거래가 위축이 되었기 때문에 건설경기가 매우 좋지 못한 환경에 있습니다. 또한 재개발 및 재건축 시 분양가상한제의 규제 또한 건설사에게는 크게 좋은 영향은 되지 않기 때문에 공급정책은 필수로 하되 건설사들에게 빨리 많이 지을 수 있는 규제 완화 정책과 자금적인 측면에서 정부의 지원이 있을 경우 보다 많은 공급이 빨리 이루어지지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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집주인의 6개월 상환조건 주담대 요구관련 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보증보험을 가입을 우선 하시는게 가장 안전한 방법으로 보여 집니다.향후 문제가 발생이 될 경우를 대비할 수 있기 때문입니다. 보증보험을 받아 놓은 상태일 경우 최악의 경우 경매로 넘어간다던가 퇴거 시 보증금 미반환 문제에서 안심을 할 수 있기 때문에 보증보험 가입이 필수로 보여 집니다. 그리고 후순위 담보대출을 받는 것은 임대인의 문제이고 또한 6개월 상환 약속 또한 필요에 따라 합의서 정도 받아 놓으시는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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금 시세는 보통 각 국 시세를 기준으로 따라가게 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금 시세는 국제표준금시세가 표준이라 볼 수 있고 각국의 금 수요와 공급 수급등의 문제로 조금씩 각나라마다 시세가 다르게 적용이 되고 있고 우리나라의경우 금 수급대비 수요자가 과열이 되면서 국제표준금시세보다 좀 더 과열된 시세로 형성이 되어져 있지만 결국 시간이 지나고 나면 국제표준금시세로 수렴을 하게 되는 모습을 보이고 있습니다.참고로 국제표준금시세는 런던귀금속시장협회(LBMA)의 fixing price 와 COMEX 금선물 등 국제 거래소의 실시간 가격으로 결정이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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무료로 제공하던 서비스를 유료화 하는 기업들이 많은데, 마케팅의 한 방식인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 통상적으로 트라이얼 기간을 주고 고객이 무료로 이용을 해서 필요성을 느끼게 만들고 다음으로 실제적으로 유료화 시키는 전략을 많이 쓰곤 합니다. 예를 들어 무료기간 한달 후 자동 결제를 해서 매달 청구를 하는 방식이 있고 기능등을 제한하는 트라이얼 기능으로 사용을 하게 해서 기능 확장을 하면서 유료로 전환을 하는 경우도 많이 쓰는 판매전략이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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생애최초 주택대출을 받아 집 매매 계획하고 있는데 대출예상금액이 얼마일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 대출 규제 시 방공제 면제가 없어 져서 서울의 경우 5500만원 공제를 하게 됩니다.우선 이론적으로 매매금액의 70% 2.45억원에서 5500만원 방공제를 하게 되면 1억9000만원 대출이 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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직거래 전세 계약 시 공인중개사 수수료 문의 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약 당사자를 임차인이 찾아서 임대인에게 소개를 시켜주고 임대인과 임차인 사이 계약을 맺게 해주시면 됩니다.또한 대출을 위한 표준임대차계약서가 필요할 경우 계약서 대필이 가능한지 물어보고 계약서 대필 수수료 정도 지불을 하고 부탁을 드려도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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