좀더 큰집에 가고 싶은데 어떻게 해야 할지
서울 구로에 실평수 11평 되는 작은 빌자 주택에 15년 넘게 살다보니 가족 5명 살게 되었어요.
자녀들이 크다보니 이번년도 초에 집수리하고 매매를 시도를 했지만 잘되지 안더군요
또 정권이 바뀌면서 부동산 정책이 계속 요동치니. 전세를 주고 전세집을 얻을 상황도 안되는 같은데요
어떻게 해야. 막막하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현 규제가 있더라도 현재 보유주택에 대해서는 전세임대차는 가능하다고 보시면 됩니다. 그러므로 매매가 되지 않을 경우 전세임대차를 진행하시는데에는 제한이 없으나, 새로운 주택구매시 현 규제로 인해 서울 및 경기도 12곳내 구매시 1주택자에 대해서는 대출이 어렵기 떄문에 사실상 자금이 없는 경우 매매로써 더 큰 집으로 이사는 어려울수 있습니다. 그러므로 현주택에 대한 매매를 하시는게 가장 필요할듯 보이고, 해당 주택 매매계약이후에 새로운 주택을 알아보시고 필요에 따른 처분조건부 대출을 진행하셔야 할듯 보입니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
가장 좋은 것은 기존 집을 매도를 하고 자금을 확보를 해서 대출을 활용을 해서 이사를 가는 것인데
현재 부동산 정책은 다주택자 규제로 인해서 주택 수요가 많이 위축이 되었습니다. 또한 전세를 주고 전세를 가는 방법도 있지만 1주택자에 대한 전세대출규제도 있기 때문에 많이 힘든 부분이 있을 수 있습니다.
이러한 부분을 정부에서 참조를 해서 실거주 위주의 거래는 규제에서 제외를 시켜주는 정책이 있어야 될 것으로 사료됩니다. 서울 및 수도권전역에 규제는 사실상 거래 위축으로 실제 이사가 필요한 세대에게는 큰 단점이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
현재의 막막함은 '작은 집을 팔고 큰 집을 사는' 과정에서 자금의 불확실성 때문입니다. 먼저 현재 집을 팔 수 있는 현실적인 가격을 확정하고, 그 자금과 대출 가능 금액을 합산하여 새 집 마련을 위한 총 가용 자금을 계산하는 것이 가장 중요합니다. 이 가용 자금 범위 내에서 5인 가족이 살 수 있는 최적의 집을 다시 찾아야 합니다.
서울 구로에 실평수 11평 되는 작은 빌자 주택에 15년 넘게 살다보니 가족 5명 살게 되었어요.
자녀들이 크다보니 이번년도 초에 집수리하고 매매를 시도를 했지만 잘되지 안더군요
또 정권이 바뀌면서 부동산 정책이 계속 요동치니. 전세를 주고 전세집을 얻을 상황도 안되는 같은데요
어떻게 해야. 막막하네요
==> 현재 상황에서 시간을 가지고 꾸준히 매도를 추진하시는 것이 우선입니다. 그리고 기존주택을 처분하는 조건으로 주담대 대출도 가능한 만크 현재 상황에서는 빌라 매도가 우선입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
더 큰 집으로 이주가 어려운 경우, 전세 전환보다는 기존 자산을 활용한 부분 리모델링과 대출 병행이 현실적입니다. 매도 지연 시 시장 시세와 정책 변동을 고려해 매매시기를 유연하게 조정해야 합니다. 장기적으론 자녀 성장·소득 흐름을 감안한 중기 주거계획 수립이 필요합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
15년 넘게 살아오신 공간에서 5인 가족이 지내시기에는 분명히 불편함이 크셨을 것 입니다. 올해 초 매매가 어려웠던 상황과 불안정한 부동산 정책 때문에 많이 힘드셨을 것으로 생각됩니다.
먼저, 현재 상황을 살펴보면 다음과 같습니다.==>
매매 실패 원인 분석 :
올해 초 매매가 원활하지 않았던 이유를 좀 더 깊이 분석해 볼 필요가 있습니다. 구로구 빌라의 경우, 11평 정도 되는 빌라도 거래가 아예 없는 것은 아닙니다. 예를 들어, 구로구 오류 동의 45.48m2 빌라가 2025년 9월에 1억 5천만 원에, 구로 동 30.51m2 빌라가 2억 7천 3백만 원에 거래된 사례도 있습니다 리모델링을 하셨다면, 이를 잘 반영하여 감정 평가와 매매 호가, 그리고 마케팅 전략을 다시 점검해 보시는 것이 중요합니다.
변화는 부동산 정책:
2025년 하반기에는 다양한 부동산 정책 변화가 예정되어 있습니다. 주택 드림 대출 출시나 중도 상환 수수료 인하 등의 금융 정책, 그리고 10.15 부동산 대책과 같은 변화들이 시장에 영향을 미치고 있습니다. DSR 규제 등 대출과 관련된 사항도 꾸준히 주시하며 기회를 찾는 지혜가 필요합니다.
이러한 점들을 바탕으로 고려해 볼 수 있는 몇 가지 방법입니다==>
현실적인 매매 가격 재 설정 :
현재 빌라의 매매를 다시 시도하면서 구로 직역의 실거래가를 면밀히 분석하여 현실적인 가격을 설정하고, 여러 부동산 중개업소에 매물을 적극적으로 내놓는 것을 추천 드립니다. 리모델링한 부분을 적극적으로 홍보하여 매력을 높이는 것도 좋은 방법입니다.
전세 활용 또는 주택 구매 대출 활용 :
현재 빌라를 전세로 내놓고 그 보증금과 추가 자금을 합하여 더 큰 전세 집을 알아보거나, 또는 현재 집을 매도하고 매도 자금과 함께 '생애 최초 대출'등 주택 구매 대출을 활용하여 더 큰 집을 매수하는 것을 장기적인 목표로 삼을 수 있습니다. 다만 전세 활용 시에는 전세 보증금 보증 보험 가입 여부, 집주인의 신용도 등을 꼼꼼히 확인하여 전세 사기 위험을 최소화해야 합니다.
전문가와 심도 깊은 상담 :
이 모든 과정이 복잡하게 느껴지신다면, 믿을 수 있는 공인중개사와 함께 매매 및 전세 전략에 대해 상의하시고, 필요하다면 재무 전문가의 도움을 받아 가족의 상황에 맞는 주택 구매 및 대출 계획을 세우는 것이 현명합니다.
결론적으로, 이러한 복잡한 결정들 앞에서 홀로 고민하시기 보다는 신뢰할 수 있는 공인중개사나 재무 전문가와 상담하여 가족 구성원과 상황에 가장 적합한 주택 구매 및 대출 계획을 세우시는 것이 가장 현명한 방법입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
큰집이 목표라면 지역을 서울 구로에서 경기권으로 나오시는 걸 추천드립니다. 단순히 큰 평수를 원한다면 그렇게 하는 것이 최선의 선택일 것입니다.
감사합니다.