답변 내역
- 전세 만기에 새로운 세입자받는 방법 알고싶습니다(도배, 청소)안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금반환과 이사일정은 조율 및 협의를 통해서 이루어 집니다.우선 새로운 세입자에게 잔금을 받고 기존 세입자에게 짐을 다 빼고 집 상태를 보고 보증금을 반환을 이사나가는날 부터 해서 리모델링을 하고 새로 입주를 하는 방식으로 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 전세대출 연장에 대해서 질문드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대사업자의 경우 재계약을 위해서 임대차 갱신 시 임대료 인상을 하게 될 경우 보증금 및 월세를 합쳐서 5% 상한으로 인상을 할 수 있고 5% 초과로 인상을 할 수 없습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가00
- 전세 계약 묵시적 갱신 기간 질문드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 종료일(2025년12월21일) 6~2개월 사이에 임대인과 임차인 사이 아무런 재계약에 대한 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 보게 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 재건축이나 재개발 지역에 투자할 때 유의사항은 무엇인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이나 재개발 사업의 핵심은 사업성입니다.해당 사업의 진행속도와 향후 분양 시 분양이 잘 되어서 조합원에게 많은 이익이 남는 것이 좋은 사이트이고,반면 사업 진행도 좋지 못하고 맨날 조합원들끼리 싸우고 또한 사업성도 별로인 경우 자칫하면 조합원들이 추가분담금등으로 손실을 볼 수도 있습니다. 특히 지역주택조합과 같은 재개발사업은 멀리하는 것이 좋고 입지가 좋고 조합원들간에 사이가 좋아서 사업 진행속도가 좋을 것으로 보여지는 곳에 투자를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 부동산 초양극화의 미래 양상과 그에 대한 분석안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 부동산 안정화 시기에는 지금 처럼 갭이 크지는 않았습니다.일반적으로 부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.인구가 점차 서울로 쏠리게 되고 주택수요가 늘어나게 되지만 서울에서는 재개발 및 재건축 규제로 인해서 공급이 늦어진 측면이 있다고 보여지고 그러므로써 가격이 상승을 하게 되었습니다. 아울러 다주택자 규제를 하게 되면서 똘똘한 한채 심리가 강해지고 외곽이나 지방 등 인기가 없는 부동산은 매도를 하게 됩니다.아울러 지방의 경우 인구유출이 심하고 수요 대비 공급이 많다 보니 미분양으로 몸살을 앓고 있고 그러므로써 서울과 지방의 큰 틀에서 양극화가 발생이 되게 되었습니다. 특히 똘똘한 한채 심리가 강해지자 서울의 중심 강남3구의 아파트에 수요가 몰리면서 높은 가격에 형성이 되어도 사람들이 몰리고 가격이 계속적으로 올라가는 현상을 보이자 급기야 토지거래허가구역으로 지정을 하게 되고 그러다 보니 다른 지역 풍선효과로 가격이 올라가자 전체를 규제지역으로 지정을 하게 됩니다.서울안에서도 초양극화 현상이 나타나고 인기 좋은 아파트는 계속 상승을 그렇치 못한 지역의 아파트는 하락을 하는 모습을 보입니다. 이러한 현상은 역시 똘똘한 한채 등의 다주택자 규제와도 상관이 있다고 봅니다.이러한 양극화를 해소하기 위해서는 주택수로 규제를 하기 보다는 주택가격총액으로 규제를 하는 것이 좀 더 양극화 해소에는 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 줍줍 청약은 청약이 없는 사람도 신청이 가능할수있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 법이 개정이 되면서 무순위 줍줍의 경우 해당 지역 무주택자만 청약이 가능하도록 법이 개정이 되었습니다.또한 주택청약저축도 필요가 없습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 1년 계약 후 재계약시 월세 5프로 인상 질문입니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거해서 세입자 보호를 받기 위해서는 우선 확정일자 + 전입신고를 해야 임대차보호법을 받고 또한 임대차 2년 이하의 경우 그 계약은 2년으로 본다라는 법이 있긴 합니다. 즉 2년까지 거주가 가능하고 그 다음 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 물론 5% 상한선은 합의내용이고 의무사항은 아니게 됩니다.잘 협의를 하시길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 집 매도가 한달째 안되서 전세로 돌리기 ㅇ안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축아파트 입주를 위해서는 기존 집을 매도를 하는 것이 가장 좋은 방법이지만 매도가 잘 되지 않을 경우 어쩔 수 없이 전세라도 주고 목돈을 확보를 해야 됩니다. 하지만 서울 및 수도권일 경우 만일에 임대차계약을 하게 될 경우 향후 임차인이 나가게 될 때 새로운 세입자가 들어오지 않을 경우 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 될 수 있으므로 그점 유의하시고 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 전세 재계약시 확정일자는 기존 확정일자로 유지?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 증액이 없을 경우 굳이 확정일자를 다시 받을 필요는 없고 기존 확정일자가 순위가 높기 때문에 그래도 사용을 하셔도 무방합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 전세집 집주인이 다음 세입자때문에 퇴실을 당겨달라고 합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 우선 임대인의 사정을 임차인이 고려해서 임대보증금을 미리 준다고 하니 임대보증금을 반환을 받은 후에 퇴거를 하시면 됩니다. 단 퇴거를 하시게 되면 다른 곳으로 전입신고를 해야 기존 집 전출이 되어 새로운 세입자가 전입신고를 할 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000