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주택담보대출과 신용대출에 대해 질문입니다.
생애최초 담보 대출이 이자가 쌉니다. 우선 담보대출로 예산을 측정해보시고 그 다음 신용대출을 추가로 알아보시는게 맞습니다만, 만일 DSR 소득 대비 월 원리금상환한도가 있는데 DSR을 보고 신용대출의 한도가 나올지 안나올지는 은행에서 먼저 조회를 해 보셔야 합니다. 즉 너무 과도한 빚으로 부동산을 매입하면 생활하기 힘이 듭니다.근데 5억짜리 아파트를 전체 대출을 받는다고 할때 3%라고 하면 40년동안 매달 178만원 정도 원리금을 내야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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집 보증금 때문에 문제입니다ㅜㅠ 첫이사라서 도와주세여
대항력은 전입신고 + 점유 입니다. 즉 이사를 가시면 대항력은 상실합니다. 또한 전입신고도 딴곳에 해버리면 마찬가지로 대항력을 상실합니다. 대항력을 상실하면 보증금을 받을 순위를 상실한다는 말입니다.(못받는다는말은 아님)법적인 사항이고 일단 이왕이면 보증금 받는날까지 전입신고하고 이사를 안 가시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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아파트경매개시되면 월세도 못받는게 맞는건지
해당 부동산이 경매개시결정이 나면 원래는 임차인이 거주한다면 월세 납부는 하셔야 합니다. 하지만 경매가 진행되면 임대인에게 우선 월세지급을 중단하는게 보통인데, 이는 경매를 통해 배당시 월세등을 차감할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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이사공백으로 인한 전인신고 관련 문의드려요
전세대출 받을 시 무주택 세대주 조건에 해당이 되시면 대출이 불가 할 수 도 있습니다.즉 처가댁이나 본가의 주택으로 가면 세대원이 되면 무주택 세대주가 안될 수 도 있기 때문입니다.기금e든든 고객 센터에 전화하셔서 반드시 자격 조건을 다시 한번 더 알아보시고전입신고를 진행하시기를 추천합니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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월세 미납되면 보증금 까면되는데 왜 방빼라고 하는건가요??
세입자의 월세 연체는 임대차계약에서 대표적인 계약해지 사유입니다.「주택임대차보호법」상 세입자가 2기(2번)의 차임액에 해당하는 연체사실이 있는 경우 임대인은 남은 계약기간에 상관없이 계약을 해지를 할 수 있습니다.또한 계약기간이 만료될 때까지 계약을 유지하였더라도 임차인의 계약갱신요구를 적법하게 거부할 수 있습니다.계약해지를 통보하였음에도 세입자가 이를 받아들이지 않고 주택을 점유하고 있는 경우에는 명도소송통해 강제 퇴거 가능하십니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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디딤돌 대출 심사중 부모님 합가를 안하게 되면 대출이 안되나요?
일단은 부모님집의 세대원으로 있다가 단독세대로 하실 경우인데 크게 문제는 없어 보입니다.하지만 가장 정확한 대출 한도 및 승인 여부는 금융권마다 기준이 다르므로 해당 은행에 문의해보시면 가장 정확한 답변을 받으실 수 있으십니다. 변화를 주기 전에 먼저 문의를 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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부동산 전세-전세권 설정vs허그 보증보험
전세보증금 반환을 위해서는 기본적으로 전입신고 + 확정신고 + 점유를 하면 됩니다.그리고 보증보험 가입하시면 가장 안전하십니다.전세권은 권리입니다. 즉 전입신고 + 확정신고 + 점유와 같은 효력이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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가지고 있는 아파트의 재건축 과정을 설명해주세요.
정비 기본계획 수립을 먼저 합니다. 안전진단은 면제가 되었습니다.그리고 추진위원회를 만들어 승인을 받습니다.그다음은 조합 설립 : 조합원들의 동의 조건이 전체 소유자의 3/4, 그리고 각 동별 과반 동의를 얻어야 합니다.사업시행인가 : 시장이나 구청장으로부터 최종적으로 확정을 받고 인가하는 행정 절차를 말합니다.감정평가 > 관리처분 계획 > 이주 및 철거 > 동 호수 추첨 > 착공 >일반분양 > 준공 및 입주 > 이전고시 및 청산
경제 / 부동산
24.05.22
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전세계약 관련해서 질문드리려고합니다.
일단 법적인 사항만 말씀을 드리겠습니다.전입신고만으로 대항력이 생기기는 않습니다. 즉 전입신고 + 점유(주택의인도,이사)가 되어야 그 다음날부터 대항력 효력이 생깁니다. 즉 7월31일 이사를 하면 8월1일부터 대항력이 생깁니다. 하지만 법적으로 갈 상황이 없다면 서로간에 협의해서 하면 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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민간임대 아파트에 대하여 문의드립니다
민간임대아파트는 매매 즉 소유를 하실 수 있고 실거주는 안됩니다.즉 매매를 해서 일단 임대사업자로 사업자를 내셔야 합니다.그리고 10년간 임대를 줘야 합니다. 10년 후는 집주인이 실거주를 하시던가 임대를 줘도 되는 구조입니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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