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신규아파트 전세 보증보험 가입 어떻게 해야하나요..
전세보증보험은 가입기간이 넉넉하기때문에(1/2 기간안에) 먼저 입주하신 후에 소유권이전등기가되면 그 때보증보험을 가입하셔도 됩니다.기준가격은 KB시세 테크시세 / 국세청장이 공시하는가격의 140% / 등기부등본상의 1년이내의 매매거래가격등을 기준합니다.월세로 하면 보증금이 소액이 때문에 선순위가 있어도 최우선변제를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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월세집 계약 후 다른곳으로 전입신고 해도 되나요?
배우자가 전입신고를 하게 되면 기존 집은 보증금에 대한 대항력을 상실하게 됩니다. 즉 최악의 경우 경매로 넘어갈 경우 보증금을 받을 수 있는 자격이 상실이 됩니다.계약을 정식적으로 완료 후 세대를 합치는것을 추천합니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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주택 청약 통장을 만들때 금액이 클수록 청약 당첨에 유리 할까요?
기본적으로 민간아파트 기준으로 수도권,부산은 84m2이하는 주택청약저축통장안에 300만원 있으면 1순위가 됩니다.또한 더 큰 평수를 신청할려면 600만원 , 1000만원 등 평수에 따라 예치금이 다릅니다.또한 공공임대를 가실려면 불입 횟수와 기간이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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지역주택조합 아파트는 어떤절차와조건으로 아파트가 지어지고 분양이 되나요?
조합원 모집 신고 : 50%이상 토지 사용권원 확보 , 조합원 모집 신고, 공개모집건축심의 : 구역내 토지면적 2/3 동의조합설립인가 : 주택건설대지의 80%이상 토지사용승낙서 확보 및 15% 이상 토지소유권 확보사업계획승인 : 주택건설대지의 조합명의 소유권 95% 이상 확보착공 : 토지100% 확보입주자모집공고 --> 사용검사 --> 조합해산혜택은 싸게 분양받을 수 있다는 장점이고 단점은 성공율이 17% 잘못하면 사업진행이 안되고 돈 묶일 가능성이 크다는 점입니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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제명의의 아파트가 한채있는데 타지역 공공임대아파트에 입주가능?
공공임대아파트는 기본적으로 주택청약저축이 있어야 하고 가장 중요한 무주택자여야 합니다.또한 소득기준 재산또한 자격 조건에 해당되어야 입주가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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역전세로 인하여 신규세입자에게만 전세보증금중 일부만 받계 될 경우 나머지 금액에 대하여 임차권 등기를 해야 하나요? 아니면
먼저 임차권등기명령은 보증금 전액을 못 받았을 경우에 신청할 수 있는 제 도로 보증금의 일부만 수령받으셨다고 하더라도 임차권등기명령 신청이 가능합니다. 그리고 나머지 금액은 차용증을 쓰는 방법으로 이자를 받는 방법도 있고, 전세금미반환소송을 통해 지급일 다음날부터 일 이자 발생분 청구 할 수 있습니다.가까운 법무사님께 꼭 문의해보세요
경제 / 부동산
24.05.20
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아파트 매도시 지금까지 낸 장기수선충당금 받을수 있는건가요?
아파트 매도시에는 장기수선충당금을 받지 못합니다.만일 아파트 임대로 있다가 계약기간이 완료 되어서 퇴거하시는 것은 집주인에 장기수선충당금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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청년안심주택 입주기간 이후에 입주가능?
일단 25년5월까지 임대차계약일 완료 되면 임대인은 보증금을 반환해야 됩니다.방법은 일단 계약 만료 한달전쯤 내용증명으로 임대차계약일 완료일 까지 보증금 주지 않을 시 임차권등기명령 및 보증금미반환에 대한 이자를 지불해야 된다고 내용증명을 보내세요,그리고 임대차완료일날 주지 않으면 임차권 등기명령을 과 이자 지급 명령을 내리고 퇴거를 하시고 하루하루 지연이자를 청구하시면 임대인 입장에서는 어쩔수 없이 빨리 임차인을 구할것입니다.그리고 보증금 받고 청년안심주택으로 전입신고 하시면 됩니다.가까운 법무사에게 도움을 요청하시면 방법을 가르쳐 주십니다. 법적으로 보증금 받아내야지 안그러면 천하태평 보증금 안줍니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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2024 미대선후보들의 주장과 이슈
무역정책은 바이든은 대중정책에 관세 유지 / 트럼프는 관세 60% 이상통상정책은 바이든은 다자간, 인도태평양 / 트럼프는 양자간 보호무역주의환경정책은 바이든 탈탄소,그린전환, 기후변화대응 / 화석연료 부흥, 기후변화 회의론외교정책은 바이든 중러 견제, 동맹연계협력,국제주의 / 트럼프는 중국견제우선, 고립주의국내정책 바이든은 정부지출확대, 고소득층 세율 인상 / 트럼프는 정부지출감소, 전반적감세, 규제완화
경제 / 부동산
24.05.20
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10년임대주택 조기분양 절차 및 요건 등
LH임대아파트 임대 개시일로부터 5년이 경과한 시점부터 조기 분양 전환이 가능합니다. 즉, 입주 후 최소 5년이 지나야 조기 분양을 신청할 수 있습니다.조기 분양 전환 요건으로는 조기 분양 전환을 위해서는 해당 단지의 입주자 과반수 이상의 동의가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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