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상가와 공장 투자중에 어떤것이 미래가치가 높을까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.상가 투자를 위해서는 입지 및 시장 분석이 우선이 되어야 합니다.공장 또한 어떤 산업의 공장이냐에 따라 그 가치는 달라 진다고 생각합니다.공장은 앞으로 스마트 팩토리 처럼 자동화 될 가능성이 큽니다.상가든 공장이든 그 위치나 용도에 따라 잘 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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서울과지방 아파트하락원인은. 무었때문인가요
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.지금은 금리가 상승중에 있습니다. 금리가 상승하면 대출이자로 감당하기 힘든 매물들이 나옵니다.즉 매수보다 매도가 많은면 자연스레 아파트 가격은 떨어집니다.금리가 안정이 되고 금리가 내려가고 정부에서 부동산 규제를 해제 할 때쯤 부동산은 바닥을 찍고올라가리라 생각합니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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최근에 부동산의 미분양이 많이 발생하는 원인이 무엇입니까
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.고금리로 인한 대출 이지 부담으로 부동산 수요 심리가급격이 하락했습니다. 정부 규제도 있고 지금은 매도만 있고매수는 거의 없습니다. 부동산 빙하기는 미분양이 많이생깁니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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부동산 부부 공동명의 장점이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.간단하게 설명 드리면 부부 공동명의를 하면 절세의효과가 있습니다. 대표적인것인 양도세 절감 이구요.단점은 어느 한쪽 신용이 안좋을때 대출한도가 작은거그리고 뭔가 결정할때 항상 둘 다 같이 결정해야 된다는거등이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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아파트 대출받아 살까요? 그냥 전세로 살아야될까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.아무래도 내 집이 낫죠.근데 매매를 하기 위해 대출을 받으실꺼면 일단 초급매부터우선 알아보시고 정말 시세보다 싼거 위주로 알아보세요그리고 대출 또한 정부지원 생애최초나 보금자리론 이런거알아봐서 대출이자를 무조건 줄이는 쪽으로 하셔야생활이 됩니다. 부동산은 결국 우상향 합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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전세권 설정이 좋은건지 보증보험을 드는게 좋은건가요??
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.전세권 설정은 등기사항전부증명서에 전세 세입자의 권리가 등재하는 것입니다.등기사항전부증명서 "을구"에 기록이 되고 신청 당일 부터 효력이 발생합니다.세입자가 직접 경매신청이 가능하며 전입신고. 실거주 요건은 필요 없습니다.전세보증보험은 계약 만료시 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황 발생시에 보증기관에서 대신 임차인에게 반환해준 후 임대인에게 구상권을 청구하는 시스템입니다.임대인 동의여부는 필요가 없고 임차인이 전입신고 후 은행이나 온라인으로 가입하면 되시구요보증서 발급날부터 효력 발생합니다.전세권설정과는 다르게 전입신고와 확정일자를 받아야 하며 점유 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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아파트 전용면적이 무엇을 말하는 것입니까?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.전용면적은 일반적으로 거주자가 독점적으로 사용할 수 있는 공간을 의미합니다.전용면적에는 방, 거실, 주방, 화장실 등 실제 주거에 사용되는 면적을 말합니다.통상 전용면적 59 / 84 등을 말합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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전주인의 미납관리비를 제가 납부해야 하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.관리사무소 입장에서는 당연히 현 집주인한테 요구를 합니다.부동산 계약 할때 관리비 부분을 확인을 하셔야 합니다.관리사무소는 현주인에게 청구하고 현주인은 전주인에게 청구해야 되는 구조 입니다.전주인한테 받을 수 없는 상황이라면 관리소장 찾아가서 담판지어서 반정도 내고 마무리 하는 것으로 협의를 해보시는 것도 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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인구수가 역대급으로 줄고 있다는데 인구 감소로 아파트 가격은 계속 하락하지 않을까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.인구는 줄어 들지만 세대는 늘어 날 수 있습니다. 즉 1인 가구가 말이죠.하지만 급격한 인구 절벽에서는 아파트 공급이 많아 지면 자연스럽게 가격도 내려 가리라 생각합니다.부동산 가격은 예전에도 끝났다. 인구 줄면 가격 하락이라고 했지만 부동산은 10년 주기로 우상향하고 있습니다.미래를 예측하기 힘들겠지만 한가지 분명한 사실은 오르는 놈은 오릅니다. 옥석을 잘 가리는 능력이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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빌라와 아파트의 가격이 차이나는 이유는 무엇인가요??
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급의 법칙에 따라 가격이 움직입니다.즉 빌라 보다 아파트의 수요가 많기 때문에 아파트 가격이 더 많이 상승한다고 생각하시면 됩니다.빌라라도 고급 빌라 등은 수요가 많이 있으면 아파트보다 가격이 더 많이 상승하는 경우도 있습니다.빌라와 아파트의 차이가 아니라 그 부동산의 인기 즉 수요가 많으면 가격을 올라가고 없으면 떨어집니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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