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청년주택청약계좌 해지해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 향후 공공주택은 주택청약가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높아야 유리하고 민간일반분양 1순위의 경우 2년 300만원 예치가 되면 1순위는 가능하나 거기서도 가점의 경우 주택청약가입기간은 점수로 보게 됩니다.주택청약저축을 하는 목적은 신축 아파트를 분양을 받아서 입주를 하는 것에 있는데 최근 분양가가 너무 높게 형성이 되어서 주택청약저축이 쓸모가 없다는 여론도 많이 있습니다. 하지만 부동산 정책이 또 어떻게 바뀔지 모르고 해약해서 100만원 정도 주식에 투자를 하는 것도 괜찮지만 향후를 위해서 하나쯤은 가지고 있는것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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청약때문에 부모님한테 빌리는돈 이자율
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부모 자식간에 증여 한도는 10년간 5000만원 공제를 받을 수 있습니다.그리고 나머지 금액에 대해서는 법정이율 4.6%를 적용을 해서 금전소비대차로 차용증을 작성을 하시는게 좋고연4.6%에 대한 이자를 지급을 해야 국세청등에서 증여로 보지 않습니다. 하지만 4.6%보다 낮게 이율을 해서 이자를 년간 법정이율 4.6% 대비 1000만원이상의 이익이 난다고 보게 될 경우 증여로 간주하게 됩니다.수치적으로 10억을 빌리나고 하면 5000만원 공제 받고 9억5000만원 4.6% 이자를 계산을 하게 되면 년 이자지급액은4370만원이고 매달 이자만 364만원 정도 이자를 지급을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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일자리거주에대해궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권에 인구가 몰리는 이유는 일자리가 풍부하기 때문입니다.반면 지방의 경우 일자리가 부족한 탓에 인구가 서울 및 수도권으로 유출이 심각한 수준입니다.따라서 지방의 경우 서울 과 수도권 정도의 페이가 가능할 경우는 대구가 좀 더 낫다고 사료 됩니다.특히 서울의 양질의 일자리는 많으나 부동산 거주비등을 고려해서 급여가 높게 형성이 되지 않을 수도 있으니 부동산 거주비등을 적용해서 급여를 비교해서 일자리를 선택을 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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화성 동탄, 구리시와 더불어 추가 규제 지역으로 어디가 묶을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 규제로 인한 부작용 풍선효과로 화성 및 구리가 부동산 가격이 상승을 하게 되었습니다.동탄신도시 역세권의 경우 연일 최고가를 기록을 하고 있는 실정입니다. 아울러 정부에서는 계속적인 상승이 있을 경우 추가로 규제지역을 지정하겠다고 의지를 표명을 하였으나 좀 더 확대 지정을 한다면 남양주도 속하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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첫 월세집 알아볼때 뭘 제일 중요시 봐야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 가장 중요한 것은 소액임차인 최우선변제가 되는지 알아보시는게 좋고 또한 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는게 좋습니다. 특히 전입신고가 가능한 곳을 가야 향후 임대차보호법등에 의거해서 보호를 받을 수 있는 점 살펴보시고 다음으로 집 상태 점검 잘 하시고 향후 수요 대기가 있어야 퇴거 시 보증금 회수가 가능하니 그 점도 함께 고려하시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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서울 아파트 지금이라도 사야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 인구가 몰리고 주택수요는 늘어나는데 주택 공급이 제한적이라 가격이 높게 형성이 되고 있습니다.하지만 서울 내에서도 양극화가 매우 심각한 수준입니다. 강남3구나 마용성등의 인기지역의 경우와 그렇치 못한 곳의 아파트 가격 격차는 매우 심하게 나고 또한 시세상승도 인기있는 아파트만 올라가는 현상을 보이고 있습니다. 이러한 이유는 다주택자에 대한 규제로 똘똘한 한채 심리가 강하기 때문입니다. 따라서 매수를 하기 위해서는 실거주 + 시세상승의 목적을 가지셔야 하고 시세상승을 하기 위해서는 그래도 조금 비싸더라도 입지가 좋고 수요가 있을 곳을 매수를 해야 향후 시세차익을 볼 수 있습니다. 따라서 저렴한곳 매수했다가 시세상승도 없을 경우 자금이 묶일 위험이 있으니 그러한 곳은 차라리 전세가 좀 더 좋다고 보고 실거주 + 시세차익을 보기 위해서는 그래도 어느 정도 입지가 좋고 인기 좋은 곳을 매수를 하는 곳이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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우리나라 수도 서울에서 고층건물 같은 경우 어느정도까지 지을수 있는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시의 경우 해당 토지의 용도지역 및 고도제한지역 등 고도제한 법에 의거를 해서 각 토지의 사용용도에 따라 용적률 및 건폐율 그리고 높이제한등이 다 따로 정해져 있습니다. 현재 그래도 가장 높게 지을 것으로 예상이 되는 아파트의 경우 압구정 2구역 재건축으로 높이 250m 56층 까지는 건물이 건설이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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손이 너무 차가울때 어떤 방법이 좋은가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.손이 차갑다는 것은 혈액순환에 문제가 있을 가능성이 크므로 손발 운동 , 마사지, 온열 찜질등을 하시는 것이 좋고 또한 걷기라도 꾸준하게 운동을 하시는 것을 추천드리고 생강이나 마늘 오메가3등 약국에 가셔서 상담을 하고 영양제등도 챙겨드시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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아파트 신혼부부 특공 일반공급 둘다신청해야하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 3월 24일 청약제도가 개편이 되면서 동일아파트 단지에 신혼부부의 경우 각각 특별공급 그리고 일반분양에 각각 청약 즉 4번의 청약 중복이 가능하고 중복당첨이 되게 될 경우 먼저 신청한 것이 당첨이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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월세 계약시 주의사항 및 계약조건 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 것이 좋습니다.또한 월세 계약의 경우 소액임차인에 해당이 되어 보증금 최우선변제금액이 얼마인지 알아볼 필요가 있고 , 그 기준은 근저당권 설정일 기준 지역마다 다르니 공인중개사에게 최우선변제금액을 물어 보시길 바랍니다.또한 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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