서울 아파트 지금이라도 사야할까요?
부동산이 너무 오르고 있는데 갖고있는 자금이 많지않아서 산다면 5억이상 대출받아서 사야해요. 부담되긴하지만 전세로 살다보니 주거안정이 절실해서 어찌해야할지요.. 사실 대출을 받는다고 해도 웬만한서울아파트는 힘들텐데 구축에 비역세권이라도 사야할지 고민이에요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주거안정 측면에서는 임대차보다는 자가주택구매가 훨씬 유리한게 사실입니다. 그리고 구입자금 대출에 따른 원리금은 일반적으로 주택가격상승분등으로 상쇄를 할수 있는 장점이 있기에 자가주택을 구매하시는게 가장 좋은 선택이 될수는 있습니다. 다만, 자가주택을 구매하는데 있어 자금조달계획이 필요하고 너무 무리한 대출을 통한 영끌은 주택유지에 어려움이 있을수 있기에 우선적으로 소득대비 원리금부담이 너무 크지 않는 범위내에서 주택을 구매하시는게 필요합니다. 이러한 부분을 고려하여 판단하시는게 가장 중요하며, 앞에서 말한 것처럼 향후 가격상승이 있어야 원리금에 대한 상쇄도 이루어지는 만큼 구매하고자 하는 주택의 입지와 주택유형에 대해서는 신중하게 판단하셔야 합니다. 특히 빌라의 경우는 가격상승폭은 적고 하락시기에는 크게 하락하기 떄문에 아파트 중심으로 가격대를 맞추어 찾아보시는게 유리할듯 보입니다 .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세로 계속 살면 전세금, 보증금 반환, 전세 갱신 리스크가 계속 존재합니다
특히 주거 안정이 절실하다는 말씀은 실거주 목적이라는 뜻이 강하기 때문에, 매수해서 내 집이 있으면 마음이 훨씬 안정될 수 있습니다
서울은 땅면적이 좁은데다 공급이 부족해서 계속 가격이 오를수 있는 구조입니다
실거주 목적이라면 서울 구축 + 비역세권이라도 매수하는 쪽에 무게를 두는 것이 좋을거 같습니다
모든것을 따져보고 결정을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울의 인기지역인 경우에는 지속적인 수요에 비해 공급이 더이상 되기가 어려운 상황이다보니 계속해서 가격이 상승하는 추세입니다. 이러한 인기지역에서도 사람들이 많이 찾는 아파트의 경우라면 향후에도 가격이 상승할 확률이 높다고 할 수 있습니다. 하지만 본인의 경제상황에 맞지않게 무리하게 대출을 하게되면 금리 인상이나 경제 상황 변화시에 어려움을 겪을 수 있으므로 투자에 신중을 기하셔야 합니다. 또한 주택가격은 정부의 정책이나 경제상황 변화에 따라서 달라질 수도 있음에 유의하셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울의 경우 인구가 몰리고 주택수요는 늘어나는데 주택 공급이 제한적이라 가격이 높게 형성이 되고 있습니다.
하지만 서울 내에서도 양극화가 매우 심각한 수준입니다. 강남3구나 마용성등의 인기지역의 경우와 그렇치 못한 곳의 아파트 가격 격차는 매우 심하게 나고 또한 시세상승도 인기있는 아파트만 올라가는 현상을 보이고 있습니다. 이러한 이유는 다주택자에 대한 규제로 똘똘한 한채 심리가 강하기 때문입니다. 따라서 매수를 하기 위해서는 실거주 + 시세상승의 목적을 가지셔야 하고 시세상승을 하기 위해서는 그래도 조금 비싸더라도 입지가 좋고 수요가 있을 곳을 매수를 해야 향후 시세차익을 볼 수 있습니다. 따라서 저렴한곳 매수했다가 시세상승도 없을 경우 자금이 묶일 위험이 있으니 그러한 곳은 차라리 전세가 좀 더 좋다고 보고 실거주 + 시세차익을 보기 위해서는 그래도 어느 정도 입지가 좋고 인기 좋은 곳을 매수를 하는 곳이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적으로 서울의 아파트 가격은 계속해서 우상향할 것으로 예상합니다.
따라서 입지가 좋은 곳이라면 지금이라도 매수하는 것을 추천드리지만 대출을 많이 받아야 한다면 현재 부동산 가격 상승이 많이 되었기에 한 템포 쉬고 매수하는 것을 추천해드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
서울과 수도권을 중심으로 시행한 부동산 규제 대책이 풍선효과를 보이며 오히려 서울과 수도권 인근의 부동산 가격을 높이는 상황으로 나타나고 있습니다.
부동산 가격이 오름에 따라 전월세 등 임대 시장의 가격도 따라서 오르고 있습니다.
현재 부동산 상승의 근본적인 원인은 신규 부동산 공급의 부족, 전월세 상승에 따른 계약갱신청구권 사용으로 인한 매물 잠김 등이 원인으로 공급이 확대될 예정인 2030년까지는 지속적인 부동산 시세는 우상향을 보일 것으로 판단됩니다.
이후 하락을 한다기 보다는 고점 대비 낮아지겠지만 현재보다 떨어지는 것은 쉽지않아 보입니다.
다만 지금 당장은 부담이 될 수 있겠지만 대출이 가능한 상황의 가격 차이라면 비역세권보다 역세권, 구축보다는 신축 및 준신축 등 입지와 연식을 잘보시고 가격 상승 및 하락 시 방어가 가능한 것으로 매매하시길 바랍니다.
감사합니다.
부동산이 너무 오르고 있는데 갖고있는 자금이 많지않아서 산다면 5억이상 대출받아서 사야해요. 부담되긴하지만 전세로 살다보니 주거안정이 절실해서 어찌해야할지요.. 사실 대출을 받는다고 해도 웬만한서울아파트는 힘들텐데 구축에 비역세권이라도 사야할지 고민이에요.
==> 비역세권 등에 있는 주택을 구입한 경우 나중에 후회가 될 수도 있습니다. 따라서 주택을 구입하게 된다면 가급적 역세권 등 전체적인 상황을 고려하여 구입하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울 아파트 지금 사는 건 주거안정 목적이라면 타당한 선택이 될 수 있으나, 5억원 이상 대출이 들어간다면 금리, 상환부담, 향후 수요변화를 충분히 고려해야 합니다.
입지, 구축여부보다는 내가 감당가능한 월상환액 + 최소 10년 보유 가능성을 먼저 계산하는 게 가장 중요합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적인 생각을 말씀드린다면 무리한 대출을 받아 현재 내집마련을 하신다고 하여도 말씀과 같이 웬만한 서울아파트가 아닌 구축에 비역세권이시라면 투자가치 측면에서도 지금보다는 이후 어느 정도 자금 확보를 더 하신 뒤에 내집마련을 생각하시는 것이 좋으실거라 생각됩니다