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반전세 실거래가 누락될수도 있나여.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차신고를 하고 나면 반영이 되는데 시간이 걸리곤 합니다.하지만 한달이상 실거래가가 뜨지 않을 경우 간혹 주소정보나 기타 사유로 인해서 안뜰 경우에는 국토부 고객센터에 문의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다. 통상 전산상의 지연이 오류등으로 실거래가가 지연이 되는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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오픈스페이스제도란 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오픈스페이스는 시민즉 국민들이 다양한 목적과 다양한 방식으로 활용을 할 수 있는, 목적이 특정되지 않은 공간을 만들어서 국민들이 사용할 수 있도록 개방을 하는 공간을 말하며 이러한 공간을 공공에서 제공하고 운영을 하는 제도를 말합니다. 주로 공원, 광장, 녹지등 다양한 형태로 지정을 해서 시민들이 이용할 수 있도록 만들어주는 정책적 제도라 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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등기부등본에 갑구 을구에 대한 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 근저당권의 경우 을구에 표기가 되고 갑구에는 소유권관련 권리가 기재가 되게 됩니다.또한 갑구에 표기가 되는 것에는 가압류, 가처분,경매, 압류 등이 표시가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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청약 국민주택 아파트는 30평이상은 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약으로 공공분양을 신청하게 될 경우 주로 84m2이하로 공급을 많이 하는 편이고,LH임대주택의 경우 주로 17평이나 20평 정도의 크기로 공급을 하고 24평 짜리도 드물게 공급을 하긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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고시원 들어가려고 합니다 어떤가요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.곧 군대를 갈 예정일 경우 임시로 거주를 하기 위해서는 단기임대로 고시원이 좋을 수 있다고 봅니다.보증금 없이 월 임대료등을 지불을 하고 단기로 거주를 하다가 군대 입대를 하신것도 좋고 아닌 경우 가족과 같이 거주를 하는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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임차인의 문제로 아랫집과 우리집에 손상이 갔을경우 법정으로 가능한가요? 라는 글을 쓴 사람입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동세대일 경우 옆집등도 상태는 비슷 할 것으로 보여 집니다. 기사님께서 노호화라 보기 어렵다고 말씀을 하신 것에 좀 더 무게를 둔다면 사용자 과실일 수도 있고 또한 수전이 약해서 불량으로 부러질 수도 있어 보이는데 참 누가 잘못했는지 사진으로 보기에는 참 뭐라 답하기가 어려운 상황이라 볼 수 있습니다. 수전관련 전문가(기사님)등의 의견에 임대인과 임차인이 종합을 해서 잘 협상을 하는 것이 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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근저당 말소 조건부 신생아특례 버팀목 전세대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 대출 규제로 인해 소유권이전부전세대출이 금지된 영향으로 우선 월세 계약 부터 진행을 하고 향후 등기가 나올 시 전세계약으로 전환을 해서 신생아특례전세대출을 받으실 계획으로 보여 집니다.신생아특례전세대출의 경우 임대차계약서 상 잔금일자와 전입신고중 빠른날 기준 3개월 이내 신청을 해야 하고 또는 계약 갱신 시 월세에서 전세 전환일로 부터 3개월 이내 신청을 해야 하므로 대출 신청 시기를 한번 더 체크를 해볼 필요가 있다고 보여 집니다. 은행에 위의 프로세스대로 한번 대출 가능 여부를 상담을 해봐도 좋을 것으로 보여 집니다.또한 전세의 경우 선순위 근저당권은 말소를 해야 대출이 나올 것이고 또한 전세보증보험 가입은 필수로 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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임차인의 문제로 아랫집과 우리집에 손상이 갔을경우 법정으로 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원인분석이 가장 중요할 것으로 보여 집니다.문제의 핵심은 노후화로 인한 파손인지 아닌 경우 임차인의 과실 및 고의에 의한 파손인지등에서 책임 방향이 나올 것으로 보여 집니다. 수전 수리 기사 사진과 또한 관리사무실 등 여러 전문가가 함께 가서 원인등을 밝혀내고 쌍방일 경우 반반씩 책임을 아닌 경우 한쪽이 또한 서로 잘 협상을 해서 원만하게 잘 해결을 하는 것이 좋다고 보여 집니다.감정적이기 보다는 이성적으로 잘 살펴보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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집주인이 만기에 전셋집 빼도 된다 했다가 한달도 안남은 시점에 늦게 준다고 하는데 어떻게 해야 할까요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 확정일자+전입신고+점유가 되어야 우선변제권 및 대항력이 생기고 또한 임차권등기명령도 할 수 있습니다.임대인에게 좀 더 적극적으로 세입자 구하는데 협조하겠다고 하시고 잘 설득을 하는 것이 서로 좋아 보입니다.전입신고를 하지 않아서 임대차보호법에 의거하여 보호를 받을 수 없는 입장으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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유네스코 세계문화유산 등재에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유네스코의 운영비는 유네스코 기구에 가입된 각 나라들의 분담금 즉 회비로 운영이 되고 있고 비정규예산으로 국제기구나 단체, 회원국이 특정 사업을 위해서 비정기적으로 내는 기부금 형태로 운영을 하고 있습니다.문화유산 등재에 대한 직접적인 비용은 없고 각국 마다 유네스코 등재를 위한 예산등을 각자 편성을 해서 등재를 위해서 노력을 하는 예산등은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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