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현재의 대출 정책에 대해서 자세히 알고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 정책 기조는 수요억제 정책입니다. 즉 공급이 더디기 때문에 공급이 많아지는 시기 까지 최대한 수요를 억제를 시켜서 부동산을 안정화 시키겠다는 전략으로 보여 집니다. 수요를 억제시키기 위해서 가장 핵심적인 규제가 대출 규제입니다. 즉 빚내서 집을 못사게 해서 수요를 억제를 시키는 규제입니다. 현재 서울 및 수도권의 경우 거래금액에 따라 차등적으로 대출 한도를 측정을 하고 있는데 15억 이하 6억 제한 , 15억~25억 4억, 25억 초과 2억으로 축소를 시켰습니다. 또한 DSR도 강화를 해서 거래를 축소시키고 수요를 억제시키고 있습니다. 그래도 내성이나 풍선효과가 있을 경우 다시금 다른 규제로 규제를 강화할 가능성이 크다고 사료됩니다.따라서 현정부가 지속되는 한 규제일색으로 부동산을 관리하지 않을 까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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신혼 LH전세임대 2유형 재건축 초기단계인 아파트도 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 예정 아파트라도 LH전세임대가 가능한 경우가 많이 있습니다.재건축이라는 것이 빨리 진행이 되는 사업이 아니고 조합설립하고 시행사, 시공사, 사업시행인가 등 많은 절차가 있기 때문에 4년 ~ 6년 정도 거주는 가능할 것으로 사료됩니다. 즉 관리처분인가라고 실제 철거 및 이주 시까지 거주가 가능하므로 LH전세임대로도 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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임대차 관리비는 어떤 항목들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 관리비 항목으로는 일반관리비, 공용관리비, 기타관리비로 분류할 수 있고,일반관리비는 경비나 인건비등 행정적인 요소, 공용관리비는 공동으로 사용하는 전기,수도, 엘리베이터등 공동시설 유지관리비라 보시면 되고 기타관리비로 청소비, 주차비등이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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월세계약전인데 계약동네와 멀리 떨어진 동네 공인중개사입니다. 괜찮을까요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 보증금이 소액임차인에 해당이 되고 최우선변제금액에 해당이 되는 지 살펴보는 것이 핵심입니다.또한 공인중개사의 경우 지역이 떨어져 있어도 크게 상관은 없고 또한 계약 시 반드시 임대인 본인 여부 확인 및 임대인 계좌에 보증금 및 월세를 보내는 것을 잘 확인을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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LH전세대출 -> 일반전세대출 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH전세대출의 경우 중도해지를 하기 위해서는 퇴거확약서등이 있어야 중도해지가 가능한데 즉 퇴거를 하지 않을 경우 실제로 해지를 하기 어려운 상황이고 또한 기존 전세대출이 있는 경우 추가로 전세대출을 받기에도 은행에서 승인을 안 해줄 가능성이 크므로 우선적으로 기존 임대차를 종료를 순차적으로 진행을 하던가 아닌 경우 기존 전세대출 상환 조건이 되는지 알아볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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내년 수도권 주택시장은 상승할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 정책 기조상 서울의 집값이 올라갈 조짐을 보이면 바로 추가 규제를 할 것으로 예상이 됩니다.따라서 현재 규제가 어느 정도 익숙해지고 슬금슬금 상승의 조짐이 보일 경우 좀 더 강력한 규제로 눌러서 결국 현 정부가 계속 가는 한 이런식으로 보합 상태로 지속이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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가게을 판매하고싶어요 어떻게하면 빨리 팔릴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 경기가 매우 좋지 못해서 아무래도 양수인을 찾기가 쉽지는 않을 것으로 사료됩니다.부동산에 의뢰함과 동시에 당근부동산 등에 의뢰를 해서 인수 받은 양수인을 여러 각도로 찾아보시는 것이 최선이라 보고 또한 권리금등도 낮추어야 좀 더 빨리 나가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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오피스텔 3개월 단기 월세 복비 계산 도와주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 계약기간에 상관없이 임대인과 임차인을 소개 시켜 주고 계약을 맺게 되므로써 지급을 하는 수수료로 오피스텔이 업무용일 경우 0.9%, 주거용일 경우 0.4% 최대 상환이 적용이 되고 50/50일 경우 보증금으로 환산을 하게 되면 50,500,000이 되고 거기에 업무용일 경우 0.9%하면 454,500원(vat별도), 0.4%하면 202,000(vat별도)상한에서 결정이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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10 15 대책 이후 비과세 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 경우 규제지역일 경우 2년 거주 비규제지역일 경우 2년 보유로 양도소득세 비과세 가능합니다.또한 일시적1가구2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주를 하고 신규 주택 취득을 하게 되면 신규주택취득후 3년 안에 기존 주택 처분을 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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무주택자 1인가구 서울 생애최초 매매시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대략 연봉 다른 대출이 없다고 가정을 한다면 산술적으로 DSR 40% 적용을 하게 되면 4억을 40년 4% 정도 주택담보대출을 받는다고 가정을 한다면 매달 160만원 정도 원리금 상환을 하시면 되고 대신 4억 정도의 대출이 가능하게 됩니다.자산이 3억 + 대출 4억을 하게 되면 7억 정도의 부동산 구매가 가능하고 주거래은행에 의뢰해서 주택담보대출을 받으시면 될 것을 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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