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청약에 당첨되었습니다 그런데 자금이 부족할것 같아서 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되고 계약을 해야 분양권이 생기게 됩니다. 계약까지 하게 되면 중도금대출의 경우 집단대출로 아파트가 완공이 될 때까자는 어떻게 넘어가겠지만 잔금 시에는 분양대금에서 기 납부한 계약금을 제외한 모든 금액을 납부를 해야 소유권이전이 되게 됩니다. 또한 해당 청약이 전매제한이나 실거주의무가 있게 될 경우는 무조건 잔금 마련해서 입주를 하셔야 합니다. 해당 청약이 전매가 가능한지 살펴보시고 전매가 가능하더라도 매수자가 없을 경우 마이너스피 즉 지불한 계약금보다 적게 받고 권리를 넘기는 형식으로 진행이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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아파트 매매 가계약했다가 매수자 변심으로 취소되엇는데 부동산수수료는 어떻게하는게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정식적인 계약 형식 체결로 했으므로 매수자 변심에 의한 위약금 몰수 부분이라 중개수수료 가 발생이 되게 됩니다.거래금액 최고요율한도하에 공인중개사와 협의를 통해서 정하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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계속 질문드려 죄송합니다 부동산 재당첨제한
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구 5년 규제는 정비사업에서 5년간 동일 지역 내 추가 분양신청을 금지하는 5년 재당첨 제한사항입니다.위의 경우 동일 지역내도 아니고 일반 단독주택 매수이므로 크게 상관이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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계약이 끝났어도 나중에 집주인한테 언제둔 연락올수도 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 원상복구에 대한 이슈로 연락을 할 수도 있지만 크게 심한 경우가 아닌 경우 그냥 넘어가는 임대인도 있습니다.임대인은 통상 집 점검을 다 하고 이상이 없을 경우 보증금을 반환을 하게 되는데 먼저 줬다면 크게 문제 삼지 않을 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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청약에 당첨되었습니다 그다음절차가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약이 당첨이 되었으면 계약일자를 안내 받게 됩니다.해당 계약일자에 계약금 가지고 가셔서 계약하시고 중도금 및 잔금 계획등에 대해서 설명을 받으시고 특히 중도금 대출관련 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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1가구 1주택 비과세 혜택을 위해 현재 거주하고 있는 전세집에서 전세계약이 끝나면 이사해서 전입신고해야 하는지 아니면 전세계약 끝나기 전에 이사해서 전입신고해도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 동거인과 가족이 아니므로 전세계약 만료전에 전출을 해서 A주택으로 전입을 하게 되면 B주택의 대항력이 상실이 되어 보증금 반환에 어려움이 있을 수 있으니 전세계약 만료 후에 A주택에 소유주만 2년 거주를 하는 방식으로 하시는것이 낫다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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민간임대 아파트 분양전환 시 소유주 변경에 따른 세입자 퇴거문의(계약기간 남음)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 민간임대아파트의 경우 기존 임대인은 건설회사가 되고 그 다음으로 임차인이 있는데 임차인에게 전대차 방식으로 거주를 하고 있다고 사료됩니다. 즉 임대인(건설회사)이 동의를 한 경우 임차인이 대항력을 갖추고 있었다라면 전차인도 대항력을 가지고 있을 수 있습니다. 따라서 대항력이 존재를 하게 될 경우 현재 분양 전환이 되어 임대인이 된 매수자에게는 임대차보호법을 주장을 할 수 있다고 사료됩니다. 그러한 관계를 잘 따져 볼 필요가 있고 법적인 상담을 원하실 경우 가까운 무료법률구조공단에서 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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최우선 변제권과 은행 근저당권과 우선 순위를 비교했을때 경매가에 따른 정확한 순위에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에서 낙찰이 되면 낙찰가에서 채권자들이 배당을 받게 됩니다. 위의 경우 만일 8억에 낙찰이 된다고 하면0순위로 경매집행 비용 빼고, 그다음 필요비, 유익비 다음으로 최우선 변제권이 배당을 됩니다.그 다음으로 국세 및 세금이고 다음이 근저당권입니다.근저당권으로 배당을 받아도 금액이 부족할 경우는 채권자(은행)은 채무자의 다른 재산에 압류를 통해서 다시 받아 내는 프로세스이고 임차인 최우선변제금액은 그 이전에 회수가 가능한 부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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신혼부부대출 전세계약하려는데 근저당있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 선순위 근저당권이 있을 경우 근저당권 말소조건으로 전세계약을 하고 또한 괜찮습니다.임대차계약서 특약사항으로 근저당권 말소 조건 항목 넣으시면 안전하시고 또한 전세보증보험 가입이 가능한 경우는더더욱 안전하니 계약하셔도 무방하시다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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국회의원의 20%가 강남에 주택을 보유하고, 국회의원 234명이 다주택 보유 소지자라네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 부동산 규제의 핵심은 다주택자에 대한 규제입니다.예전 문재인 정부 시절 다주택자에 대한 공직자들이 솔선수범 해야 된다는 것에 많은 공직자들이 똘똘한 한채를 빼고 나머지를 처분을 하면서 강남등 상급지 똘똘한 한채만 가격이 급등을 하는 모습을 보였습니다. 기타 주택을 매도를 하겠다고 했으나 호가가 높아서 처분을 못한 공직자들도 다수 있다고 보여집니다. 법을 만들는 사람들이 결국 자기들 자산인 강남의 아파트 가격을 올리기 똘똘한 한채만 가격이 올라가겠끔 법을 만드는 것이 아닐까 의심이 될 정도로 강남에 집중을 하는 모습입니다. 차라리 주택 수보다는 주택가격에 더 엄격한 규제를 내어 놓는 것이 부동산 안정화에 더 도움이 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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