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비규제지역 9억이상 매수시 증빙서류제출여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 자금조달계획서와 증빙서류를 제출 해야 되고, 비규제지역의 경우 6억 초과 시 자금조달 계획서를 제출을 하고 증빙서류는 제출을 하지 않아도 되는 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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현 시점에서는 부동산을 구매하는것이 유리한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식 처럼 부동산 가격의 바닥을 알기는 어렵다고 사료 되고 현 정부의 기조 상 규제정책으로 갈 가능성이 크므로 당분간은 보합 내지 하락으로 가지 않을까 사료됩니다. 추가 상승이 있을 경우 보유세 까지 거론하면서 규제를 더할 가능성이 있으므로 좀 더 지켜보는 것이 좋다고 사료되고 또한 양극화가 매우 극심하므로 가성비를 따지기 보다 상승하는 부동산만 상승을 하는 추세라 부동산 투자 시 그러한 점도 염두를 하고 매수를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요 ? 월세입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 지역마다 부동산 유형에 따라 거래 유형, 거래금액에 따라 지자체 조례로 정해져 있습니다.일반 주택일 경우 3000/115만원일 경우 거래금액으로 환산을 해서 0.3% 하게 되면 435,000원(vat별도)가 되게 됩니다. 네이버에 부동산 중개수수료 계산기를 사용해서 주택인지 오피스텔인지 주택외 부동산인지에 따라 금액이 다르니 들어가셔서 체크해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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아파트경매 미납 관리비가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 경매로 낙찰을 받게 될 경우 일반적으로 공용부분 관리비는 승계를 받게 되는데 최근 3년 이내의 체납분까지만 납부 의무가 발생이 되고, 연체료 및 장기수선충당금 및 세대전용부분 관리비는 승계 대상 즉 납부 대상이 아닙니다.또한 구상권 청구를 하기 위해서는 이전 소유자에게 관리비에 대한 지급 요청을 하고 이전 소유자가 지급을 하지 않을 경우 법원에 소송을 제기하여 구상권을 행사할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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중도해지한 오피스텔 월세계약 복비내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인의 경우 계약기간은 이행에 대한 의무가 발생이 되게 됩니다.즉 계약기간 중도에 임대인은 임차인을 퇴거 시킬 수 없고 또한 임차인이 개인 사정에 의한 중도해지일 경우는 임대인 동의하에 새로운 세입자를 구해주고 즉 복비를 내어서 새로운 세입자를 구해주고 퇴거를 하시는 것이 통상적이로 특약사항에도 그렇게 기재가 되어져 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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임대차 계약과 관련하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 연장이 되고 묵시적갱신 상태에서 임차인의 중도해지를 하게 될 경우 임대인에게 중도해지를 말 하게 되면 3개월 후에 계약해지가 가능하게 됩니다. 즉 임대인에게도 최소한 3개월의 시간을 줘서 새로운 임차인을 구하는 시간을 줘야 합니다. 임차인을 구하는 기간까지 발생을 하게 되는 부분은 임차인이 월세 및 관리비는 책임을 지시는게 맞습니다.단 묵시적갱신은 3개월이고 특약사항으로 2개월일 경우 2개월의 경우는 기존 임차인이 월세 및 관리비는 내시는게 맞습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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월세보증금 보전/융자비율이 큰 아파트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세의 경우 소액보증금일 경우 최우선변제를 받을 수 있습니다. 근저당권 설정 당시 해당 지역의 소액보증금 기준 최우선변제금액이 얼마인지 알아보시고 최우선변제금액에 해당이 될 경우는 향후 문제가 생겨도 보증금을 반환을 받을 수 있으니 공인중개사님께 최우선변제 가능한지 확인을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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보증금 반환 전 신규전세계약시 리스크
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 새로운 곳으로 전입을 하게 되면 기존 집은 전출이 되어 대항력을 상실 하게 됩니다.따라서 이럴 경우는 가족중에 한명을 전입을 시켜서 대항력을 유지를 하시고 다른 곳으로 전입을 하게 되면새로운 곳과 기존 집 둘다 대항력을 유지할 수 있으므로 보증금반환에 리스크가 없게 되니 그 부분을 체크하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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이사는 언제가 좋을까요? 이사시기를 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사시기는 아이들 학교 개학에 맞추어서 많이들 이동을 하게 됩니다.그 외 특별하게 그러한 이슈가 없을 경우는 너무 추운 계절 및 너무 더운 계절을 제외하고 봄 가을에 많이들 이동을 하십니다. 또한 이사를 가기 위해서는 부동산 규제가 없을 때가 좋긴 합니다. 현재 대출 규제로 인해서 거래가 위축이 되어 이동이 적은 시기이기도 합니다. 좀 더 부동산에 규제 보다는 활성화 방안이 있을 경우 거래도 많아지고 이동도 많다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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신혼부부 영끌매매 vs 전세 어떤선택을 해야될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 가용 자금이 7000만원일 경우 신혼부부의 경우 LTV 70% 적용이 된다면 2억3000만원 정도의 매물이 가능하게 됩니다. 따라서 2억3000만 매물 중에 실거주 + 시세차익이 가능한 지역의 아파트가 있을 경우 매매를 하는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다. 아닌 경우 전국적으로 부동산 시장이 좋지 못하므로 급매를 기다리다가 매수를 하는 것도 괜찮다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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