부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요 ? 월세입니다.
안녕하세요, 화성시에 임대중입니다. 보증금 3000만원에 월세는 115만원 입니다.
이럴경우 중개수수료는 얼마인가요 ? 그런데 중개수수료는 지역마다 다른 건가요 ?
문의 드립니다.
중개보수는 지역마다 다르지 않습니다.
월세의 중개보수는 [보증금 + (월세 x 100)] x 중개요율로 결정합니다.
해당 가격대의 중개요율은 주택의 경우 0.3%, 상가는 0.9% 입니다.
계산해보면 주택은 435,000원 상가나 사무실은 1,305,000원 입니다.
1명 평가보증금 3000만원, 월세 115만원이면 환산가 1억7400만원 기준으로 계산합니다. 화성시는 0.4% 적용되어 약 70만원 수준입니다. 지역별 조례에 따라 약간씩 차이 있습니다.
1명 평가안녕하세요, 화성시에 임대중입니다. 보증금 3000만원에 월세는 115만원 입니다.
이럴경우 중개수수료는 얼마인가요 ? 그런데 중개수수료는 지역마다 다른 건가요 ?
==> 건축물 유형에 따라 상이합니다.
주택인 경우 ; 435,000원(부가세 별도)
비주택인 경우 : 1,305,000원(부가세 별도)입니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 월세의 경우는 거래금액이 환산보증금을 적용하게 됩니다. 질문에서 3000 / 115만원이라면 환산보증금은 1억 4500만원이 됩니다. 계산공식은 보증금 + (월세x100) 입니다,
그리고 해당 거래금액에서 주택이냐 비주택이나에 따라 적용하는 요율이 다른데 일반적으로 주택의 경우 해당 거래금액 구간의 경우 0.3% 비주택의 경우 0.9%가 적용되고 , 오피스텔의 경우로써 전용85제곱이허의 주거용오피스텔의 경우는 0.4%가 적용되게 됩니다.
그에 따라 위 매물이 주택이라면 43만 5천원, 비주택으로 상가에 해당되면 130만 5천원(업무용 오피스텔 포함), 주거용 오피스텔의 경우는 58만원이 한도액으로 산출될것으로 보입니다.
그리고 법에 따라 정해진 한도요율이 있으나, 시.도 조례에 따라 이보다 낮게 정할수는 있습니다. 그러므로 지역에 따라 차이가 있을수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보증금 3천만원과 월세를 환산하면 1억1천5백만원입니다
14,500만 원 × 0.3% = 435,000원 입니다
즉, 약 435,000원이 최대 상한선이 됩니다.
여기에는 부가세(10%)가 별도로 붙을 수 있으므로 실제 청구액은 이보다 약간 더 높을 수 있습니다
수수료가 지역마다 약간 다를 수 있는 조례가 존재합니다
즉, 기본 법률은 전국 동일하나 지자체 조례로 각 지역별 상한액 등이 달라질 수 있으므로 해당 시·군 조례를 확인하는 것이 좋습니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
화성시 월세 중개수수료는 거래금액에 따라 0.3% 내외 상한 요율이 적용됩니다.
본 건의 경우 1억 4,500만 원 * 0.3% = 약 43만 5천 원 정도가 되겠습니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 중개수수료는 지역마다 부동산 유형에 따라 거래 유형, 거래금액에 따라 지자체 조례로 정해져 있습니다.
일반 주택일 경우 3000/115만원일 경우 거래금액으로 환산을 해서 0.3% 하게 되면 435,000원(vat별도)가 되게 됩니다. 네이버에 부동산 중개수수료 계산기를 사용해서 주택인지 오피스텔인지 주택외 부동산인지에 따라 금액이 다르니 들어가셔서 체크해 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
보증금 3000만원에 월세 115만원이면 상한요율 0.3%가 적용되어 43만5천원에 부가세가 별도로 추가될 수 있습니다. 이금액은 법정 상한치이며 이 금액내에서 지역별로 다르게 적용될 수 있고 공인중개사와 의뢰인간의 협의에 따라서 조정 될 수 있습니다.