현 시점에서는 부동산을 구매하는것이 유리한가요?
현 시점에서는 부동산을 구매하는것이 유리한가요?
아니면 부동산을 사기에는 아직도 시기상조인건지 궁금합니다.
어떻게 매수계획을 세워야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주식 처럼 부동산 가격의 바닥을 알기는 어렵다고 사료 되고 현 정부의 기조 상 규제정책으로 갈 가능성이 크므로 당분간은 보합 내지 하락으로 가지 않을까 사료됩니다. 추가 상승이 있을 경우 보유세 까지 거론하면서 규제를 더할 가능성이 있으므로 좀 더 지켜보는 것이 좋다고 사료되고 또한 양극화가 매우 극심하므로 가성비를 따지기 보다 상승하는 부동산만 상승을 하는 추세라 부동산 투자 시 그러한 점도 염두를 하고 매수를 해야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가현 시점에서는 부동산을 구매하는것이 유리한가요?
아니면 부동산을 사기에는 아직도 시기상조인건지 궁금합니다.
어떻게 매수계획을 세워야 할까요?
==> 현시점에 부동산을 매입하시는 것이 적절해 보입니다. 특히 자금을 준비한 후 기다리다가 급매물 위주로 매입을 시도해 보시기 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 구매시 실거주 목적이라면 사실상 현 부동산시장분위를 보고 시점결정을 하기는 어렵습니다. 흔히 말해 가격이 오르면 비싸서 못사고 하락할 경우 더 떨어질까봐 사지 못하기 떄문입니다. 그러므로 실거주용 주택구매시에는 대출에 대한 규제여부와 금리방향성 , 가장 중요한것으로는 자금조달에 문제가 없는 시점이라면 구매를 진행하시면 됩니다. 현재시장에서는 금리인하의 가능성이 높은 장점이 있지만, 대출한도에 대한 규제가 적용되고 있다는 단점도 있기에 최종적으로 조달가능한 대출한도가 나오고 본인 보유자금이 적절하다면 구매시점으로는 나쁘지 않아보입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전국적으로 부동산 시장의 양극화가 더욱 심화되고 있어 수도권 특히 서울 강남, 용산 등 핵심 지역은 경쟁이 여전히 치열한 반면 지방은 가격이 보합 또는 약간 하락하는 모습입니다.
수도권 아파트 매매 및 전세 가격은 약 1~2% 내외 상승이 예상되고 공급 부족과 금리 인하 가능성 등 상승 요인도 있으나 고금리 기조와 대출 규제 등 부담도 존재합니다.
최근 2025년 4분기부터 집값이 일부 정체 또는 하락하는 시기이기도 하여 구매자 입장에서는 협상력이 다소 올라간 시점 같습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리 인하 기대와 공급 감소로 중장기 상승 가능성이 열려 있습니다.
단기적으로는 거래부진, 가격 조정이 병행되고 있어 급매 위주 접근이 유리합니다.
실거주 목적이라면 금리 하락 전 선진입, 투자목적이라면 금리 확인 후 분할 매수가 안전합니다.
1명 평가안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
현재 시장의 불확실성 속에서 부동산 구매 시기에 대한 신중한 고민을 하시는 것은 당연합니다.
2025년 부동산 시장은 금리 인하 기대감 등 긍정적 요인과 변동성이 공존하고 있어, 단순히 '지금이 적기다'라고단정하기는 어렵습니다. 중요한 것은 시장 상황보다는 말씀하신 분의 개인적인 상황과 목표에 맞추어 현명한 계획을 세우는 것입니다.
부동산 매수 계획을 위한 고려 사항은 다음과 같습니다==>
명확한 목표 설정 : 실 거주 또는 투자를 포함하여 어떤 종류의 집을 어느 지역에 원하는지 구체적으로 정해주세요.
재정 상황 분석 :
현재 자금 외에 대출 여력, 월 별 상환 능력, 취득세 등 부대 비용까지 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
시장 및 정책 변화 주시 :
금리 변동, 정부 정책, 관심 지역의 매매가 동향을 꾸준히 살펴보셔야 합니다.
장기적인 관점 유지 :
부동산은 최소 5년 이상 보유할 계획으로 접근하는 것이 안정적이며, 개인의 투자 성향에 맞는 전략을 세우는 것이 좋습니다.
이러한 사항들을 바탕으로 말씀하신 분에게 가장 적합한 매수 시점과 계획을 세우시는 데 도움이 되시기를 바랍니다.
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