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현재 지방 공공분양은 전매제한이나 거주의무가 따로 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비수도권의 경우 공공택지 분양일 경우 전매제한 1년, 도시지역의 경우 전매 6개월, 그외 기타지역의 경우 전매제한 기간이 없습니다. 감사합니다
경제 / 부동산
25.10.26
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은평구는 투자가치로 보면 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 강남3구 및 마용성등 핵심 인기지역 위주의 상승이 두드러지고 또한 그러한 양극화 현상이 서울 전역에 평균아파트 상승을 이끈다고 볼 수 있습니다. 즉 서울내에서도 강남3구 그리고 그러한 강남 인기 구역에 인접하고 접근성이 좋을수록 가격이 올라가는 모습을 보이고 있습니다. 즉 아파트 가격이 중심인기지역을 중심으로 근접할수록 가격이 형성이 되어 양극화 되어져 가는 모습을 보이고 있습니다. 은평구의 경우 연신내역 및 불광역 등 역세권 주변으로 GTX-A 철도 호재와 서부선 경전철 이슈등 호재가 있어 접근성이 개선이 되고 또한 재개발 및 재건축 이슈가 있는 지역의 경우 어느 정도 투자가치는 살아 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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토허제 관련하여 서울 상가 매도 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 발표된 10.15 부동산 정책은 주택안정화를 위한 주택관련 규제사항이고 또한 토지거래허가구역에 대한 규제대상은규제대상지역내의 아파트 및 아파트가 1동이상 포함된 연립 및 다세대 주택에 대해서 규제를 적용하므로 상가는 예외일 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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아내 명의 부동산 담보대출, 남편이 납부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간에 증여 한도는 10년간 6억 비과세가 가능한 부분이 있습니다.즉 10년동안 대출 원리금이 10억이하일 경우는 부부간에 증여도 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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조정지역대상 실입주 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 부동산 정책 발표 시 서울 및 수도권 전역에 내려진 것은 대출 규제 이였습니다.수요억제정책으로 주택담보대출에 관한 강력한 대출 규제를 실시를 하였고 이번 10.15 부동산 대출은 역대급으로 강력한 서울 및 수도권 전역에 대해서 토지거래허가구역으로 지정을 하는 초 강수를 두었습니다. 토지거래허가구역의 경우 지정이 되게 되면 매매 시 지자체 허가를 받고 또한 매매후 2년 실거주 의무가 있기 때문에 실상은 갭투자가 불가하지만 토지거래허가제의 효력은 10.20일 이후 부터 이므로 그 전에게 계약을 한 경우는 주택담보대출을 실행하지 않고 갭투자를 한 경우는 전입신고 및 실거주의 의무가 없으므로 임대차계약을 해도 되겠지만 임대차계약 분 또한 6.27 이후 임대차계약을 맺게 될 경우 전세보증금반환용 대출의 경우 1억 제한이 있는 점은 체크를 할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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1가구 2주택(1주택+1입주권) 혼인특례 적용가능 여부 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인으로 인한 세대합가로 1가구 2주택이 된 경우 5년 이내 먼저 양도를 하는 주택을 1세대 1주택으로 보고 비과세 적용이 가능하게 됩니다. 즉 먼저 남자분 부동산을 처분을 하고 비과세 혜택을 받고, 이후 나머지 분양권의 경우 1가구 1주택으로 2년 보유(거주)등의 2년 후 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받으실수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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자녀 명의 집에 부모가 전세로 들어가려는데 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계존비속 간에 임대차계약일 경우 전세대출이 제한적인 경우가 대부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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매도등기접수일과 신규 매수주택 매수등기접수일과 하루이상??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직금 중간정산의 사유로는 무주택자가 되어야 가능하게 됩니다.무주택자를 판정하기 위해서는 주택을 소유한 경우는 매도를 하게 되면서 무주택자를 만들기 위해서는 그 기준날짜가 등기 접수일이 되게 됩니다. 즉 매도등기접수일이 무주택자가 되게 되는 날이고 매수 또한 소유권이전등기 즉 매수등기접수일이 1주택자가 되게 되는 날이므로 하루 정도 갭을 두라는 취지로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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제주도 같은 경우에 몇년전만 해도 부동산 경기가 좋았다고 하는데 지금 상태는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에전 제주도 인기가 좋은 시절 전국적으로 부동산 경기가 좋았습니다. 코로나19 여파로 점점 다운이 되기 시작하고 급기야 금리가 상승을 하자 부동산 경기가 급락을 하게 되고 제주도 역시 부동산 경기 한파를 피할 수가 없게 되었습니다.또한 경기가 조금씩 풀려도 제주도 물가가 높고 음식점 문제등 여러 이슈등으로 사람들이 제주도를 기피하고 해외 동남아로 여행을 가게 되면서 제주도 경기가 좋지 않게 되었습니다. 지금도 서울과 수도권 부동산을 제외한 나머지 지방과 제주도의 경우 부동산 경기가 매우 좋지 못하고, 경기 불화, 인구유출등 제주도도 미분양으로 몸살을 앓고 있는 상태라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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정부가 10.15일 부동산 대출 추가대책으로 대환대출을 70프로로 완화한 이유는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 10.15 부동산 대책의 경우 규제지역이 확대가 되고 대출 규제가 강화되면서 수요억제정책을 펼친것은 좋으나기존 대출자들에 대해서 순수 목적인 금리를 낮추고자 하는 대환 대출 까지 신규대출로 보아서 LTV를 40%로 하는 것에 많은 국민적 비판이 발생을 하게 되면서 정부에서는 기존 대출의 금리인하 목적인 대환대출에 한해서는 다시는 70%로 하는 것이 맞다고 판단을 해서 다시 되돌리게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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