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왜 계속 정부에서 주담대를 규제하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권등의 대출 규제를 하는 이유로는 부동산 가격 상승과 가계대출 관리라는 관점에서 이루어 지고 있다고 보시면 됩니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되어야 하는데 서울과 수도권의 경우 주택수요는 늘어나는 반면 공급이 부족한 관계로 주택가격이 올라가게 됩니다. 부동산 건설경기가 좋지 못하고 공급이 갑자기 늘어 날수가 없기 때문에 수요억제 정책으로 정책을 가는 것입니다. 즉 수요억제와 가계대출 증가세를 막기 위해서 대출 규제를 하게 된 것이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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금 원자재 수급이 어려운 관계로, 금에 대한 생상도 불투명하다고 하는데, 다른 나라 상황은 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 연일 금값이 금값이라는 말이 나올 정도 금 인기가 올라가고 있습니다.우리나라도 연일 금에 대한 수요가 높아지고 사재기를 하고 있지만 사실 중국과 러시아의 경우 예전부터 금사재기를 많이 한 국가로 알려져 있습니다. 중국의 경우 달러에 대한 의존도를 낮추고 안전자산이 금을 비축하므로서 불확실성한 세계경제에 대비하기 위해서 중앙은행 차원에서 계속적인 금을 비축을 하고 있는 모양새로 러시아의 경우도 비슷한 이유로 금을 비축하고 있다고 합니다. 현재 글로벌 세계 경제가 부채라는 뇌관과 언제 터질지 모르는 불확실성속에 중국과 러시아의 경우 결국 안전자산인 금을 비축함으로써 대비하는 모습을 보이고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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경주 유입인구가 많아짐에 따라 시장 상인들의 담합으로 인해, 물가는 배로 뛰고, 규제 방안 없는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.업체마다 사전 모의를 해서 가격 담합을 하는 것은 엄연한 불법입니다. 가격 담합에 대한 증거가 있을 경우 공정거래위원회에 신고를 하게 되면 불법이 있을 경우 행정처분을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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부동산 중개수수료 부담 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 매도자는 매수자를 찾아 준 댓가로 공인중개사에게 0.4% 중개수수료를 납부를 하는 것이고 또한 매수자의 경우 매도자를 찾아 준 댓가로 공인중개사에게 0.4% 중개수수료를 납부를 하는 것입니다.즉 매도자 및 매수자 각각 공인중개사에게 납부를 하게 되는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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부동산 거래 시에 해야할 것들 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약중에 전세의 경우 전세보증금을 지키는 것이 중요하므로 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 것을 선택을 해야 하고 월세의 경우는 선순위 근저당권이 있을 경우 소액임차인에 해당이 되어 최우선변제가 되는 지 살펴볼 필요가 있습니다. 매매의 경우는 실거주 + 시세차익이 가능한 물건이면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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2025년 11월 현재 부동산 개업해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 경기가 워낙 좋지 못하고 또한 거래자체가 위축이 되다 보니 중개수수료가 주수익원인 공인중개사의 경우 월세내기도 급급한 환경이라 폐업율이 올라가고 있습니다. 또한 신규 개업 공인중개사보다 폐업한 곳이 더 많을 정도이고 예전보다 확실하게 거래가 없어서 수익적인 측면에서는 애를 먹고 있으니 좀 더 잘 살펴보고 개업을 준비하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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이번5월에 전세끼고 집을구매했는데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출 규제로는 서울 및 수도권의 경우 기존 임대차계약이 2025년6월27일 이전 계약일 경우는 상관이 없지만 그 이후 임대차계약이라면 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한 될 수 있습니다. 다만 지방의 경우는 예외이고 내후년 이후 대출규제가 어떻게 바뀔지는 그에 맞게 응대를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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이젠 정말 서울 수도권에서 집 사기는 어렵겠네요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 전역에 부동산 상승 조짐이 보이고 가계대출이 급증을 함에 있어서 서울 및 수도권 공급이 생각보다 원활하지 않으므로 아예 수요를 억제를 시키는 수요억제정책으로 서울 및 수도권 전역에 대해서 토지거래허가구역을 사상 최초로 묶게 되었는데 실수요자들도 대출한도가 줄어 들어서 주택 구입에 애를 먹을 수도 있다고 보여 집니다.물론 대출 없이 구매가 가능한 사람들의 경우 크게 영향을 받지 않겠지만 대출을 통해서 집을 사는 사람들에게는 부담이 되는 정책이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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3+3+3 전세 갱신법이 통과된다면 시장에 파급효과가 클까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 보호법 2+2 법을 넘어서 3+3+3년 즉 임대차계약을 3년 단위로 갱신을 가능하게 해서 9년동안 거주를 보장하겠다는 법인데 이럴 경우 세입자한테는 거주에 대한 안정성이 보장이 되게 되지만 임대인 입장에서는 장기임대에 대한 부담감으로 전세보다는 월세로 전환을 하던가 전세 신규 공급을 줄일 가능성도 있기 때문에 전세보증금이 올라갈 위험도 존재를 하게 됩니다. 이럴 경우 9년 보장을 받을 수 있는 세입자보다 아예 전세로 못 가고 월세로 몰리는 위험도 생각을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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이번 10.15 규제로 인해서 규제로 묶이지 않은 지역으로 풍선효과가 발생할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 정책의 경우 서울 전역과 수도권 전역에 대해서 규제지역으로 묶이게 되었습니다.규제의 경우 항상 풍선효과가 따르게 되므로 은근히 규제지역을 피해간 지역의 경우 매수세를 기대를 하고 있는 지역도 있습니다. 대표적인 지역이 고양 일산,덕양 지역이 기대를 하고 있고 또한 화성 동탄신도시가 이번에 규제지역에 빠지면서 은근 매수세를 기대를 하고 있습니다. 좀 더 흐름을 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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