2025년 11월 현재 부동산 개업해도 될까요?
2025년 11월 현재 부동산 개업해도 될까요? 장농면허 인데 활용해야 할지요. 오피스텔 얻어 해야할지 일반 상가를 얻어 해야할지. 몇개월후부터 안정적 운영이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 사항은 사실상 답변을 드리기 어려운 부분으로 보입니다. 일단 현재 부동산 중개사무소는 시장분위기에 따라 많이 침체되어 있는 상태이고 이번주 정부규제에 따라 단기간 거래량 감소가 예상되기에 당장 중개사무소 개설에는 부담이 될수 있습니다. 그리고 중개사무소는 손님의 접근성이 좋아야하기 때문에 주로 상가1층등에 입점하는게 일반적이며, 주택의 경우라면 대단지 아파트 주변, 번화가의 경우라면 주요 초입 입구부분에 많이 집중되게 됩니다. 그러므로 입지요건과 주변 상황을 잘 살피셔야 합니다. 참고로 오피스텔에 구하신다면 반드시 업무용 오피스텔을 구하셔야 합니다.
그리고 몇개월후부터 안정적일지는 아무도 알수 없으며, 개인 능력과 시장상황에 따라 기간에 차이가 있을수는 있을듯 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 부동산 경기가 워낙 좋지 못하고 또한 거래자체가 위축이 되다 보니 중개수수료가 주수익원인 공인중개사의 경우 월세내기도 급급한 환경이라 폐업율이 올라가고 있습니다. 또한 신규 개업 공인중개사보다 폐업한 곳이 더 많을 정도이고 예전보다 확실하게 거래가 없어서 수익적인 측면에서는 애를 먹고 있으니 좀 더 잘 살펴보고 개업을 준비하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
질문자님의 영업이 뛰어나면 지금 창업해도 큰 수익을 올리실 수 있습니다.
하지만 경쟁이 치열하여 고수익을 얻기는 쉽지 않은 상황입니다.
2026년 1분기 이후 시장 안정을 지켜본 뒤 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 부동산 규제 정책으로 거래가 급감하고 있는 상황입니다. 지금 시기에 오픈해서 실무 경험을 쌓는 다는 마음으로 시작은 괜찮다고 생각하지만 당장 오픈 하자마자 돈을 번다는 마음이라면 시기는 좋다고 보여지지 않으니 참고하시기 바라며 일반적으로 오픈 하시고 3-6개월 정도는 운영 기반을 다지는 시기로 보시는 것이 좋다고 생각합니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
공인중개사 자격증 취득 후 부동산 관련 실무를 진행한 경험이 없는 상태시라면 바로 개업을 하시는 것을 추천 드리지 않습니다.
현재 부동산 관련 각종 규제 및 정책에 따라 시장이 민감하게 반응하며 일부 지역에서만 거래가 이루어지고 대부분 지역은 거래가 없는 상황입니다.
지금 당장 개업하시기 보다는 일정기간 중개사무소에 직원으로 취직하셔서 부동산 분위기를 보시고 실무도 배우신 다음에 추후 부동산 분위기가 좋을 때 개업하시기를 추천드립니다.
당장 개업을 하신다면 오피스텔 사무실 보다는 상가의 오프라인 중심 점포를 오픈하시길 바라며 최소 6개월의 관리비, 월세와 생활비 자금을 준비하시고 시작하셔야합니다.
부동산은 사업 특성상 계약서를 작성한다고 바로 중개수수료를 받는 것이 아니라 잔금까지 치르고 계약이 완료된 시점에 받기 때문에 개업 초반에 자금이 돌기 쉽지않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
자격증이 있으면 활용하시는게 좋습니다
개업을 한다해도 사람에 따라 능력이 다르므로 처음에는 누구나 불안한 마음으로 시작합니다
처음부터 잘되는사람도 있고 몇개월을 고전하는 사람도 있지만 정부정책에 따라 변화가 심합니다
지금은 정부정책 규제가 심해져서 한동안은 힘들수도 있습니다
그런부분을 감안해서 결정을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
부동산 중개업소의 **안정적 운영(손익분기점 달성)**까지 걸리는 기간은 입지, 지역 특화 정도, 개인의 영업 능력에 따라 크게 달라지지만, 일반적인 중개업소의 경우 최소 6개월에서 1년 이상을 예상하는 것이 현실적입니다.
• 시장 회복 기대감: 금리 인하와 매매 거래량 증가가 가시화되는 2025년 하반기 이후를 기점으로 시장 환경이 점진적으로 개선될 수 있습니다.
• 초기 전략의 중요성: 개업 초기에는 유동성 높은 **전월세 시장(특히 1~2인 가구 대상 오피스텔/소형 주택)**에 집중하여 기본 수익을 확보하고, 점차 재개발/재건축 등 투자 수요가 높은 지역으로 영역을 확대하는 전략이 중요합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
25년 10월 15일 부동산 규제 강화로 거래심리가 위축된 상태라 지금 개업은 리스크가 큽니다.
토지거래허가 확대, 대출한도 축소 등으로 매매가둔화되는 구간입니다.