부동산 거래 시에 해야할 것들 알려주세요.
안녕하세요. 사회 초년생입니다. 제목이 궁금해 질문합니다.
월세
전세
매매
각각 어떤 것들이 필요한지 궁금합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차계약중에 전세의 경우 전세보증금을 지키는 것이 중요하므로 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 것을 선택을 해야 하고 월세의 경우는 선순위 근저당권이 있을 경우 소액임차인에 해당이 되어 최우선변제가 되는 지 살펴볼 필요가 있습니다. 매매의 경우는 실거주 + 시세차익이 가능한 물건이면 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
월세는 매달 일정 금액의 임대료를 내고 거주하는 방식입니다. 필요 서류로는 신분증, 계약서, 도장, 계약금, 통장 사본 등이 있습니다.
전세는 임대인에게 보증금을 한 번에 맡기고 월세 없이 일정 기간 거주하는 방식입니다. 전세 계약 시에는 신분증, 계약서, 계약금이 필요하며 특히 주택 담보가치와 임대인의 대출 여부를 확인해 전세금 안전성을 따져봐야 합니다.
매매는 집을 소유하는 방ㅎ식으로 계약 시 신분증, 계약서, 등기부등본, 잔금 이체 등 다양한 서류가 필요합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
월세 계약시 신분증, 계약금(보증금 일부),임대차계약서 (부동산 중개사 통해 작성), 확정일자 받기 (주민센터 방문 or 인터넷 등기소), 전입신고 (입주일 기준 14일 이내)주의할 점으로 등기부등본으로 집주인 명의 확인전세권, 근저당 여부 반드시 확인
전세 계약시 월세와 동일 + 전세자금대출 시 필요 서류 (소득증빙, 신용서류 등)집주인 통장 확인 전입신고 + 확정일자 필수 (보증금 보호용) 주의할 점으로
근저당(담보대출)이 보증금보다 크면 위험, 전세보증보험 가입 권장
매매(구매) 시 매매계약서 (중개사 작성),계약금 / 중도금 / 잔금,등기부등본 / 토지대장 / 건축물대장 확인,잔금일에 소유권 이전 등기 (법무사 통해 진행)
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 거래 시 월세는 임대차계약서와 확정일자, 전세는 전입신고와 보증보험, 매매는 등기이전과 잔금이 핵심입니다. 특히 전세, 매매는 등기 이전과 잔금이 핵심입니다.