이젠 정말 서울 수도권에서 집 사기는 어렵겠네요..
정말 강력한 부동산 대책이 나왔는데요..
이렇게 되면 정말 일반 월급쟁이들은 서울 수도권 내에 내집 마련은 점점 더 어려워 진거 아닌가 싶은데요..
전세물건도 줄어들어서 전세 대란이 일어날 가능성도 있을 것 같은데..
이번 대책에 대한 평가는 주로 어떤 가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
질문자님의 걱정처럼, 규제가 강력해질수록 자금력이 부족한 일반 실수요자의 내 집 마련이 더 어려워질 수 있다는 비판이 큽니다.주택담보대출(주담대) 한도가 크게 줄고, 전세 대출까지 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 적용 범위에 포함되면서 '현금 부자'가 아니면 집을 사기 어렵게 되었다는 지적이 나옵니다.대출 의존도가 낮은 현금 자산가만 거래할 수 있게 되어, 규제와 무관하게 수요가 몰리는 **고가 주택 지역(강남 등)**의 가격은 계속 오르고 나머지 지역은 침체되는 부동산 시장의 양극화가 심화될 수 있습니다. 재건축·재개발 등 정비사업 규제 강화와 건설 자금 조달의 어려움이 겹쳐, 장기적으로 주택 공급 자체가 위축되어 집값 불안이 다시 커질 수 있습니다. 가장 현실적인 우려 중 하나는 전세 시장 불안입니다.대출이 막혀 집을 사지 못한 실수요자들이 전세 시장으로 몰려 전세 수요는 증가하게 됩니다.
이렇게 되면 전세 물량이 줄고 전세 대출마저 어려워지면, 임차 수요가 월세로 이동하면서 월세 가격까지 동반 상승하는 등 일반 서민의 주거비 부담이 폭발적으로 커질 수 있습니다.
결론적으로, 이번 대책은 단기적으로 투기 수요를 억제하여 집값 상승세를 꺾을 수는 있으나, 그 대가로 일반 실수요자의 내 집 마련 기회를 제한하고 전세 시장의 불안정을 가중시킬 수 있다는 평가가 지배적입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이번 대책의 대한 공통된 평가는 전례에 없던 강력한 부동산 규제라는 점과 단기간 시장내 거래량 감소 및 주택가격상승이 멈출거라는 예상입니다. 다만 중장기적으로 평가하는데 있어서는 전문가들도 의견차이가 있는데, 주로 청년이나 신혼부부처럼 실질적인 주택구입이 필요한 수요에 대해서도 위축이 될수 있다는 점과 과거 경험상 강력한 규제라도 시장이 적응된 이후 다시 가격이 급등할수 있다는 점등이 현 규제만으로는 부동산 안정화는 어려울것이라는 부정적 평가가 있습니다. 개인적으로 현 부동산 정책은 상승하는 주택가격의 흐름을 막는데에는 유용한 것으로 보이나, 시장안정화를 위해서는 또 다른 방식의 실질적인 공급대책이나 후속대책등이 이루어져야 가능할것으로 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대출, 허가 규제가 강화되면 수도권 내 실수요의 자금 조달이 어려워져 체감은 더 빡빡해 집니다. 전세 매출 축소와 월세 전환 가능성도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울 전역에 부동산 상승 조짐이 보이고 가계대출이 급증을 함에 있어서 서울 및 수도권 공급이 생각보다 원활하지 않으므로 아예 수요를 억제를 시키는 수요억제정책으로 서울 및 수도권 전역에 대해서 토지거래허가구역을 사상 최초로 묶게 되었는데 실수요자들도 대출한도가 줄어 들어서 주택 구입에 애를 먹을 수도 있다고 보여 집니다.
물론 대출 없이 구매가 가능한 사람들의 경우 크게 영향을 받지 않겠지만 대출을 통해서 집을 사는 사람들에게는 부담이 되는 정책이라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 모든것이 혼란스럽습니다
실수요자 위주의 대책이지만 대출규제를
많이하면 그나마 그분들도 집장만이 어려울것으로 보입니다
사실 공급이 부족하다보니 전세매물도 없는 편입니다
어떤현상이 일어날지 당분간은 지켜봐야 할거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
이번 대책으로 서울, 수도권 강력 부동산 대책은 서울 전역과 경기 12개 핵심 지역을 규제 지역과 토지거래허가구역으로 광범위하게 지정하고 주택담보대출 한도를 크게 줄이는 등 수요 억제 정책을 강력히 추진하였습니다.
이렇게 되면 집을 사기 위한 대출이 어려워지고 전세 물건도 감소하여 일반 월급쟁이 등 무주택 서민의 내집 마련이 힘들어 질 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
시간이 더 지나봐야 알겠지만 현재 정책 발표는 서울, 수도권의 실수요자 말씀처럼 특히 월급생활자들에게 내 집 마련 문턱을 한 층 더 높이면서 전세시장 불안 가능성도 키웠다는 비판적인 평가가 지배적이라 볼 수 있습니다