전세매물 이렇게 없을수가 있는건가요

Question

하.. 정말 부동산 정책 너무 합니다

이거때문이라도 정치성향이 바뀔지경입니다

서민들은 대체 어디가서 살라는거죠

1주택으로 집주인들이 들어앉으면 전세는 누가내놓고..ㅡㅡ

갭투자도 막으니 매물도 없고 돈없는 사람은 살수듀없고

뭐 어쩌라는건지 대체

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현 정부의 기조는 갭투자 방지, 실거주 위주, 비거주 1주택자에 대한 규제등 주택에 대한 개념 자체나 투기나 투자 대상이 아니라 1가구 1주택자만 허용을 하는 정책을 펼치기 때문에 똘똘한 한채 쏠림 현상으로 인한 양극화, 그리고 실거주 위주 정책으로 인해서 전월세 공급이 줄어 들고 있다 봅니다. 전세 공급이 부족해 지고 가격이 올라가면서 매매로 전환을 하는 경우도 많이 있지만 대부분 보다 외곽으로 이동을 하면서 15억 이하 대출 가능지역으로 이동을 하게 되는 현상이 나타나고 있습니다. 이러하 현상은 중저가 지역의 부동산 가격 상승 또한 부추기고 있다 볼 수 있습니다.

정부의 규제 목적은 다주택자들에 대한 규제로 시장에 나오는 매물을 공급으로 대체하고 수요를 억제를 하겠다는 목적은 좋으나 시장에서는 공급이 부족한 관계로 가격이 상승을 하는 모양새를 보이고 있습니다.

따라서 규제도 좋지만 보다 많고 빠른 공급정책에 좀 더 노력을 해야 되지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

공급 부족과 더불어서 세금과 대출 규제로 인해 집주인들이 전세 대신 월세를 선호하고 직접 거주하는 사례가 늘어서 전세 매물 기근이 심화되었습니다. 임대차 시장의 구조적 문제로 전세 가격은 오르고 매물은 귀해져서 주거비 부담이 가중되는 등 서민들이 느끼는 상대적 박탈감과 고통이 매우 큰 상황입니다. 당분간 공급난은 지속될 전망이기에 입주 물량이 몰리는 신축 단지를 노리거나 생활권을 넓혀서 대체 주거지를 찾는 등 현실적이고 전략적으로 대응하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현 임대차 매물이 너무나 없는 것은 맞습니다. 그로 인해 서민들이 어려움을 겪고 그에 따라 질문처럼 정치적 성향마져도 바뀌는 경우도 있을수 있습니다. 그런데 당장 이러한 부분들을 해결하고자 갭투자를 허용하고 다주택자의 주택 보유를 통제하지 않는 것은 단기적으로 임대차매물의 증가를 가져올수 있겠으나, 장기적으로는 시장의 불균형이 더욱 심화되고 지금보다 더 주거불안정으로 이어지는 환경이 조성될수 있습니다, 그리고 이렇게까지 매물이 없는 이유는 정책적인 부분도 있지만 장기적인 공급계획에 따른 시장공급이 이루어지지 않은 점도 있는데, 부동산 공급은 지금시작해도 그 결과는 최소 3~4년뒤 반영이 되기에 현정부의 문제만으로는 보기 어려운게 사실입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

정부 정책이 지금 다주택자 규제 일면도로 펼치고 있어 앞으로 전세난이 더욱 심화되리라 봅니다.

어쩔 수 없이 임대료는 올라갈 것이며 앞으로 이 같은 현상이 더욱 심화되리라 생각합니다.

열심히 목돈을 모아 1주택자 포지션으로 가시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

말씀하시는 부분과 같이 최근 전세 매물이 씨가 말랐다는 표현이 맞을 정도로 시장에 매물이 없는 상황입니다 충분하게 답답하신 상황이라 생각이 됩니다