경제
000000012345
올해가 지나면 집 매매하기가 더 어려워질까요?
요즘 정책을 보면 대출은 제한, 오픈런 해서 받는다라는 말도 있고,
규제는 심해지고 전세보증금은 나라에서 맡아서 관리한다고 하는데,,
점점 집 매매하기가 더 어려워지겠죠?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
앞으로 집 매매가 전체적으로 더 어려워진다기보다, 조건 좋은 집과 그렇지 않은 집의 격차가 더 커질 가능성이 높다고 보는 것이 현실적입니다
특히 소득 대비 주택가격이 높은 지역에서는 현금 여력이 없는 실수요자가 진입하기 어려워질 수 있습니다
다만 반대로 보면, 대출 규제는 집값 상승을 억제하기 위한 정책이기도 하기 때문에 시장이 항상 위축되는 것은 아닙니다
금리, 공급, 경기 상황에 따라 달라집니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 흐름만 보면 주택구매가 점차 어려워지는 것은 맞는듯 합니다. 일단 대출규제는 강회되어 자금조달이 쉽지 않는데, 주택가격은 너무나 크게 올랐기 때문입니다 . 또한 금리가 이미 인상전환되었고 올해 추가적인 인상이 예상되고 있기에 이부분도 그다지 좋은 환경은 아닙니다. 특히 문제라고하면 올해보다 내년도의 공급물량이 더 크게 줄어든다는 사실입니다.
앞으로 정책운영은 지켜봐야겠으나, 쉽지 않은 상황이긴 합니다 .그리고 전세보증금을 나라에서 관리하는 것은 7월 국토부 업무보고에서 전세안심신탁사업 추친내용이 포함되면서 인듯 한데, 아직은 구체적인 시행시기나 세부규정이 나오지 않은 부분이기에 아직까지 판단을 하기에는 한계가 있습니다.
아래 내용은 전세안심신탁 제도에 대한 설명으로 참고하시면 도움이 될듯 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주택의 경우 수요 대비 공급이 적절해야 부동산 가격이 안정화 되고 거래도 활성화 된다 볼 수 있습니다.
현재 정부의 수요억제정책으로 인한 대출 규제 아울러 가계대출증가로 인해 가계대출총량제에 부담을 느낀 은행들이 대출 한도를 낮추는 점, 금리가 인상이 된다는 점, 또한 보증금 안심신탁으로 인해서 임대인들의 월세 전환,
소유권이전부전세대출 제한, 보증금반환용전세대출 1억 제한, 토지거래허가제로 인한 갭투자 금지등으로 인해서 전세가 급감을 하고 전세의 가격이 상승을 하면서 매매가격을 올리는 현상도 나타나게 되고 있다 볼 수 있지만 확실히 오르는 지역만 오르는 양극화 모습이 나타나고 있다 볼 수 있습니다. 따라서 입지가 좋고 주택수요가 몰리는 곳의 경우 주택가격이 상승할 확률이 높기 때문에 좀 더 일찍 진입을 하는 것이 좋을수도 있다 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
점점 더 어려워질 듯 합니다.
부동산은 거주의 안녕을 제공하기 때문에 꾸준하게 우상향 하리라 생각합니다.
공급을 무한정 늘릴 수도 없기 때문에 부동산 시세 하락은 제한적이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
정부가 가계부채 관리를 위해서 대출 한도를 엄격하게 제한하고 있어서 금리 인하 기대감과는 별개로 실제 빌릴 수 있는 돈의 총량은 줄어들어서 매수 접근성이 까다로워 졌습니다. 신규 입주 물량 부족으로 전세 가격이 상승하며 매매가를 떠받치는 구조가 이어지고 있어서 자금 조달이 어려운 실수요자들의 내 집 마련 체감 난이도는 여전히 높은 상태입니다. 정리하자는 정책 변수보다 본인의 현금 흐름과 장기적으로 감당 가능한 대출 원리금을 기준으로 판단하시고 무리한 영끌보다는 시장 상황을 꼼꼼하게 점검하면서 전략적으로 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.