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요즘도 서울의 갭투자가 활성화가 되어있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 수요억제 정책 즉 대출규제로 인해서 갭투자가 많이 사라지고 있는 추세입니다.특히 대출을 활용한 갭투자의 경우 6개월내 실거주 의무가 있어서 더욱 더 부담스러운 측면이 있고, 또한 소유권이전부전세대출 자체가 불가한 요소도 있습니다. 또한 6.27 이후 임대차계약의 경우 전세보증금반환용 대출의 경우 1억으로 제한이 되는 것도 있습니다. 또한 규제지역의 경우 소유권이전시 실거주 의무등 갭투자를 하기에는 다소 무리가 있는 환경이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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수도권 지역의 아파트 가격만 상승하고 있는 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다. 서울과 수도권의 경우 양질의 일자리 및 교육시설, 행정의 중심, 또한 문화 및 많은 인프라가 집중이 되다 보니 사람들이 서울과 수도권으로 인구가 쏠리면서 주택수요가 늘어나게 되고 반면 주택 공급은 부족하다 보니 서울의 집값이 천장부지로 상승을 하는 것입니다.반면 지방의 경우 인구유출이 심각한 수준이고 공급이 상대적으로 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.서울과 수도권의 집값 안정을 위해서 최근 정부에서는 수요억제정책을 펼치고 있으나 미약한 공급정책으로 인해서 부동산 가격을 안정화 시키기에는 부족한 모습을 보이고 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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집주인 월세 인상 통보기한,묵시적계약
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 사이 다음 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 기존 조건그대로 자동 갱신이 되게 됩니다. 따라서 위의 경우 묵시적갱신으로 보아야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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갭투자는 여전히 매력적인 투자 방법일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 수요 억제 정책이 강화가 되고 있고 주택담보대출을 통한 주택 매수 시 6개월 전입신고 의무가 있게 됩니다.또한 이미 임차권이 있을 경우 후순위 담보 대출의 어려음도 있을 수 있어 대출을 활용한 갭투자는 어렵다고 사료되고자기자본으로의 갭투자는 크게 상관이 없다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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헤커스공인중개사방송다시들을수있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해커스 공인중개사 강의의 경우 수강기간이 있는 것으로 알고 있습니다.강의를 듣기 시작하면 강의 종료일이 있는 것으로 알고 있지만 만일에 가입 당시 평생교육권을 했을 경우는 다를 것으로 사료됩니다. 해커스 공인중개사 고객센터에 문의를 하셔서 해당 결제 상품 유형에 따라 유효기간을 질의를 하는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.12
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1명 평가
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청년버팀목전세대출 허그보증 전세계약연장
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 금액을 올리게 되면 재계약서 작성을 하시는 것이 좋고 또한 확정일자도 받아야 증가분에 대한 우선변제권이 새로이 생성이 되게 됩니다. 또한 허그 보증가입금액 대비 증액분이 있기 때문에 보증보험사에도 문의를 해 봐야 하게됩니다. 증액분에 대한 보증보험 변경에 대해서도 살펴 봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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월세 인상시 계약서 다시 작성(대출연장)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 조건이 변경이 될 경우 금융권에 제출을 해야 될 경우는 공인중개사를 통해서 대필료 수준으로 납부를 하고 재계약서를 작성을 하는 것이 좋고 또한 보증금 증액이 없을 경우는 확정일자는 기존 계약이 보증을 하기 때문에 굳이 할 필요는 없지만 월세가 변동이 있을 경우 임대차계약신고는 해야 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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오피스텔 투자는 어떻게 생각하시나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 등의 임대수익률의 기준은 수요가 많은 입지가 우수해서 공실의 위험이 적은 곳이 투자하기에 좋은 곳이고 현재 은행권 금리 이자보다 높게 나올 경우 그래도 괜찮은 수익이라 볼 수 있습니다.하지만 공실이 발생을 하게 될 경우 괜한 투자 손실의 위험도 있으니 반드시 임대수요가 많은 쪽에 투자를 해야 수익이 많이 날 수 있습니다. 현재 전세보다는 월세 수요가 증가를 하면서 오피스텔 임대수익률이 5%대에 근접하고 있습니다. 그 이상일 경우 높게 형성이 된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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서울권 부동산 가격은 장기적으로 우상향인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 현재 우리나라 특성상 서울과 수도권에 양질의 일자리 및 교육기관이 집중이 되고 기업 본사 및 행정도 집중이 되다보니 인구가 쏠리고 그 만큼 주택수요가 늘어남에 비해 공급에 한계가 발생을 하게 될 경우 부동산 가격은 올라갈것으로 사료됩니다. 하지만 최근 정부에서 수요억제정책으로 눌리고 있지만 공급없는 규제는 부작용과 장기적으로는 상승을 막지 못할 수도 있다고 사료됩니다. 이런 만큼 서울에 집중된 것들을 국토균형발전을 위해서 분산이 되게 된다면 어느 정도 부동산도 안정화 될 것으로 보이나 국토균형발전을 위한 시설들의 전국적 재배치가 사실 단기간내에는 힘들것으로 보이며 당분간은 서울과 수도권 주택수요가 많은 곳은 우상향하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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서충주 삼일파라뷰 민간임대아파트 계약 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서충주 삼일파라뷰 민간임대아파트는 임대인은 민간건설사 되게 되고 초기 분양을 받는 것은 세입자의 자격을 득하게 되는 것입니다. 따라서 주택수에 미포함이 되고 청약통장도 필요가 없는 것입니다. 또한 전대차가 가능하고 최대 10년 거주가 가능하면 2년 마다 재갱신 된다고 보시면 됩니다. 또한 10년이 지나고 나면 기간 만료가 되고 거주자 우선 분양으로 전환을 하게 되는 임대아파트라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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