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보증금 보험은재계약시에 새로 다시들어야 하나요?
HUG기준으로 전세계약이 묵시적 계약 갱신인 경우에 별도의 갱신계약서를 작성하지 않아도 보증보험 연장산청이 가능합니다. 최초 전세계약이 공인중개사를 통하여 계약을 체결하였고, 확정일자를 받았을 경우 별도의 확정일자를 받을 필요는 없고, 보증보험 연장을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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계약갱신청구권에 의한 재계약을 했습니다. 계약기간 1년 6개월 남았는데 해지 가능한가요?
계약갱신청구권 사용후 임차인은 언제든지 중도 계약 해지를 할 수 있습니다.임대인은 임차인에게 중도 해지를 통보 받으면 3개월 후 임대차계약이 종료가 됩니다."다른 세입자 구할때 까지 계약기간 유지하겠다"라고 집주인이 보내라고 해서 보냈다면그것을 문제 삼을수도 있습니다. 일단 해지 통보만 하면 되는데 다른 세입자 구할때가지 계약기간 유지한다는 말자체가임대인에게 유리한 말입니다.법무사님께 한번 문의해보시는걸을 추천합니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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시아버님이 며느리에게 집을 팔려고 하는데 가능한가요?
가족간 거래 특수관계인과의 계약이 진행되었을 때 그 가격이 시세의 30퍼센트 혹은 3억 원 이상 차이가 났다면 약정으로 인해 이익을 받는 사람에게 증여세가 과세됩니다.예를들어 10억짜리 아파트는 7억까지는 시세로 인정을 해주는데 그 이하로 매매시에는 증여로 보아 증여세를내야 됩니다. 좀 더 세밀한 것은 인근 세무사님께 꼭 문의후 절세 방법을 찾으시길 추천합니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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부동산 시세 측정 방법은 무엇인가요?
부동산 시세는 매도인과 매수인의 협의에 의해 형성이 된 실거래가를 바탕으로 최근 사례를 평균으로 산정 됩니다만,부동산 가격 변동폭과 크게 괴리가 나면 시세 조작으로 의심 받아서 처벌을 받을 수도 있습니다.또한 가족간이나 지인과의 거래에서 시세 대비 70% 이상 차이가 나면 조사해서 증여세를 과세 할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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전세계약은 정해진 기간이 있는 건가요?
전세계약은 임대인과 임차인이 계약기간을 정하는 것입니다.즉 통상 1년, 2년 이지만 임대인과 임차인이 협의 해서 전세계약기간을 정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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경제발전을 위해서 부산의 산복도로 고도제한을 손본다고 하는것 같아요. 고도제한이 걸려서 50년 되었다고 하는데 고도제한은 언제부터 적용시작된 것인가요
고도제한 규정은 민항이 본격화 되고 도심쪽으로 발달이 되면서 비행안전구역이라는 개념으로 시작했습니다.1944년 시카고에서 여러 국가가 모여서 항공기를 어떻게 운영 할 것이며, 비행장을 어떻게 운영 할 것이며, 주변 시설을어떻게 설정 할거냐 하는 문제등을 체약국들이 기준을 정하고, 우리나라도 우리나라 환경에 맞게 고도제한을 하게 되었습니다. 하지만 오늘날 기준으로 볼때 과연 그 과거 기준으로 볼때 비행의 장애가 되느냐 문제는 새로 따져봐야 된다는 지적이 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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확정일자 - 현재 집은 월세 다음 집은 전세
네 맞습니다. 지금 집과 이사갈 집 확정일자는 서로 별개로 영향을 미치지 않습니다. 새로 이사갈 집 확정일자는 새로이사갈 집의 새로운 우선변제권의 채권일자를 확보하는 것이고, 기존집은 보증금 받기전에 그대로 있으므로 우선변제권 및 대항력은 그대로 유지가 되고 있는 상태입니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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상가매매시 담보대출은 보통 몇프로정도 받나요??
일반적으로 상가매매시 대출 한도는 상가 매매 가격의 일부에서부터 전액까지 제공 될 수 있습니다.신청자의 신용평가 결과와 상가 매매 가격, 상환 기간 등에 따라서 한도가 다 다르게 결정이 됩니다.한도는 대개 수천만원에 수억원 이상까지 나옵니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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경매로 취득한 대출낀 아파트 매도할때 상환절차
경매로 취득하여 경락 대출로 잔금을 치고 소유권 이전을 받으셨으면 내 소유의 아파트가 됩니다.그 이후 그 아파트를 매도를 하게 되면 매수자에게 받은 잔금날 공인중개사/법무사/매수인이 있는자리에서즉시 바로 받은 잔금으로 대출 상환을 하시면 됩니다. 그리고 소유권 이전 등기 처리하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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무인 아이스크림상가 월세포함해서 얼마나들까요
무인 아이스크림 매장 평균적으로 초기 물류비 1,000만원 / 장비 700만원 / 인테리어 10평 1,600만원 / 기타 500만원정도 대략 3,800만원 정도에 보증금 한 2,000만원 정도라고 가정하면 5,800만원 정도로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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