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답변 내역

전세권 설정이 좋은건지 보증보험을 드는게 좋은건가요??
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.전세권 설정은 등기사항전부증명서에 전세 세입자의 권리가 등재하는 것입니다.등기사항전부증명서 "을구"에 기록이 되고 신청 당일 부터 효력이 발생합니다.세입자가 직접 경매신청이 가능하며 전입신고. 실거주 요건은 필요 없습니다.전세보증보험은 계약 만료시 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황 발생시에 보증기관에서 대신 임차인에게 반환해준 후 임대인에게 구상권을 청구하는 시스템입니다.임대인 동의여부는 필요가 없고 임차인이 전입신고 후 은행이나 온라인으로 가입하면 되시구요보증서 발급날부터 효력 발생합니다.전세권설정과는 다르게 전입신고와 확정일자를 받아야 하며 점유 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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아파트 전용면적이 무엇을 말하는 것입니까?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.전용면적은 일반적으로 거주자가 독점적으로 사용할 수 있는 공간을 의미합니다.전용면적에는 방, 거실, 주방, 화장실 등 실제 주거에 사용되는 면적을 말합니다.통상 전용면적 59 / 84 등을 말합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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전주인의 미납관리비를 제가 납부해야 하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.관리사무소 입장에서는 당연히 현 집주인한테 요구를 합니다.부동산 계약 할때 관리비 부분을 확인을 하셔야 합니다.관리사무소는 현주인에게 청구하고 현주인은 전주인에게 청구해야 되는 구조 입니다.전주인한테 받을 수 없는 상황이라면 관리소장 찾아가서 담판지어서 반정도 내고 마무리 하는 것으로 협의를 해보시는 것도 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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인구수가 역대급으로 줄고 있다는데 인구 감소로 아파트 가격은 계속 하락하지 않을까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.인구는 줄어 들지만 세대는 늘어 날 수 있습니다. 즉 1인 가구가 말이죠.하지만 급격한 인구 절벽에서는 아파트 공급이 많아 지면 자연스럽게 가격도 내려 가리라 생각합니다.부동산 가격은 예전에도 끝났다. 인구 줄면 가격 하락이라고 했지만 부동산은 10년 주기로 우상향하고 있습니다.미래를 예측하기 힘들겠지만 한가지 분명한 사실은 오르는 놈은 오릅니다. 옥석을 잘 가리는 능력이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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빌라와 아파트의 가격이 차이나는 이유는 무엇인가요??
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급의 법칙에 따라 가격이 움직입니다.즉 빌라 보다 아파트의 수요가 많기 때문에 아파트 가격이 더 많이 상승한다고 생각하시면 됩니다.빌라라도 고급 빌라 등은 수요가 많이 있으면 아파트보다 가격이 더 많이 상승하는 경우도 있습니다.빌라와 아파트의 차이가 아니라 그 부동산의 인기 즉 수요가 많으면 가격을 올라가고 없으면 떨어집니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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아파트 누수에 따른 손해배상 요구 어찌 하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.관리사무소 대동 하여 누수가 윗집이라는 명백한 확인을 해야 합니다.만일 윗집의 잘못이라면 윗집에 수리 및 보상을 청구하여야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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계약금만 납부한 아파트의 분양계약 해제 요구 가능한가요
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.결정된 분양가로 계약을 하고 계약금을 지급 했으면 계약 체결이 된 것입니다.계약해지를 위해서는 계약금을 포기하시고 계약을 해지 하시면 됩니다.단 계약 해지는 건설사에 반드시 문의하셔야 합니다.하지만 요즘 부동산 시장이 너무 안 좋아서 통상 이런 경우는 계약금의 일부라고 건지기 위해 마이너스피가 나오고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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청약하고 예비당첨으로 되어 있는다 다른 아파트 청약할수 있나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.예비 당첨자는 언제든지 다른 청약을 신청 할 수 있습니다.하지만 만일 다른 청약이 당첨이 되면 예비 당첨자 자격은 박탈이 됩니다.또한 예비 당첨한 것이 당첨이 되면 새로한 청약은 이중 당첨에 의해 당첨이 취소가 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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부동산 중개 수수료는 어떤 기준으로 책정되나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.공인중개 수수료는 법정으로 정해서 있습니다.하지만 지자체의 조례에 따라 편차는 있습니다.또한 같은 동네 부동산이라도 수수료를 깍아주고 하면 다 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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부동산 시드 머니 만드는 쉬운 방법은?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.일단 모든 투자든 시드머니는 저축이나 아님 주식등의 소액으로돈을 모으는 것입니다.정기적금/주식 그리고 작게는 소액 투자등을 통해서 시드를 모으고 다음에 그 시드로 큰돈이 들어가는 부동산을 투자하시는게 정석입니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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