답변 내역
- 분양권2개,대출이가능한지 급해요ㅠㅠ안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양권이 2개일 경우 무주택자가 아니라 2주택자가 되게 됩니다.따라서 요즘 워낙 대출 규제가 심해서 잔금 대출 시 주택담보대출이 제한될 가능성이 크니 미리 은행에 문의를 해서계획을 세우시는 것이 향후 잔금 시 리스크를 줄일 수 있다고 사료됩니다.여유치 않을 경우 전매 또한 계획에 넣어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2500
- 분양권 주택수 포함여부 양도소득세 비과세 가능기한 문의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택(입주권포함)일 경우 앙도소득세 비과세 조건은 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주를 하고 입주권을 취득한 후 3년 안에 기존주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세를 받을 수 있고 또한 처분을 하지 못한 경우 준공 후 세대전원이 신축아파트에 입주를 해서 1년 이상 거주를 하게 되면 준공 시점 부터 3년안에 기존주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세를 받으실 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2500
- 경기 남양주 부근의 행복주택이나 청년전세 공고 알림을 받을 방법이 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 청약플러스 사이트에 접속을 하셔서 관심공고 알리미 기능이 있습니다.로그인 하셔서 관심공고 알리미 기능을 통해서 해당 청약에 대한 정보를 입력을 하고 알림을 받으시면 편하게 올라오는 공고를 알 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2500
- 이사를할때전윈주택 같은건 어떤가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택에 대한 로망은 많이 있습니다. 하지만 실상 도심의 편리한 인프라속에 아파트등에 거주를 하다가 전원주택으로 이사를 가게 되면 막상 교통이나 인프라 이용에 불편을 겪을 가능성이 크고 또한 관리 포인트도 늘어나게 되고 의외로 벌레등 해충 때문에 힘든 경우도 많다고 하니 잘 고려해서 결정을 하시고 또한 한번 매수하면 매도 시에 수요자 찾기도 어려움을 겪을 수 있으니 그러한 부분도 잘 검토를 하시는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2500
- 제가 화가 나는 게 부동산 뭐 공급 드립을 치는데안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산의 경우 서울에 집중이 되고 서울의 경우 인구가 몰리면서 주택 수요가 늘어나는 반면 주택 공급이 수요 대비 부족한 편입니다. 즉 주택수요 대비 공급이 부족한 관계로 부동산 가격이 올라가게 되는 것입니다. 또한 똘똘한 한채 심리는 가면 갈수록 심해져서 양극화가 심각한 수준이라 할 수 있습니다. 현재로써 부동산 가격을 안정화 시키기 위해서는 최대한 공급을 늘리고 또한 서울과 수도권에 집중된 것들을 국토균형발전을 위해서 재분배가 필요할 것으로 보이며 또한 수요억제정책 규제정책도 같이 병행을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2500
- 월세 계약 만료 전 궁금한 사항 여부 4가지안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 12월19일 임대차 계약 만료일일 경우 최소 2개월전 즉 10월19일전에 임대인과 다음 재계약에 대해서 협의를 하지 않을 경우 묵시적갱신이 되게 됩니다. 묵시적 갱신이 되게 되면 계약해지를 하고 싶은 경우 중도 해지를 통보를 하고 3개월 후에 계약해지가 되게 됩니다. 위의 경우 묵시적 갱신으로 기존 조건 그대로 재계약이 자동 연장이 되게 됩니다.전입신고는 가급적 빨리하는 것이 좋고 통상 이사를 마치고 하는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다.재계약에 대해서 임대인과 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2500
- 양도세 비과세 혜택을 받기 위한 매도 시기 문의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자일 경우 2년 보유(거주) 조건이 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.또한 일시적 1가구 2주택일 경우 기존 주택 1년 이상 거주를 하고 입주권 취득 후 3년안에 기존 주택 처분을 해야 양도소득세 비과세를 받을 수 있고 그 안에 처분을 하지 못했을 경우 입주권 신축 아파트에 세대원 전원이 입주를 해서 1년이상 거주를 한 경우 준공시점 부터 3년안에 기존 주택을 처분을 하면 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2500
- 동네길 막는게 유행인가봅니다? 직접 들은건 없습니다돈이 목적이라는 동네 사람들의말뿐입니다..?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 사유지의 경우 통행에 제한을 받을 수는 있지만 그 도로가 예전부터 관습적으로 사용을 했던 길일 경우 관습법적으로 통행권을 인정받을 수 있는 방법도 있습니다. 아마도 적은 평수를 매입을 해서 통행을 막고 높게 매도를 해서 수익을 올리는 수법으로 보여지는데 관습법적 통행권을 주민들이 주장을 해서 그러한 행위를 법적으로 응대할 필요도 있다고 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.255.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 상가 건물을 매도할려고합니다. 매매계약서에 쓸 내용이 어떤게 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가건물 매매 시 전문으로 하시는 공인중개사님이나 법무사님을 통해서 계약서 작성하는 것이 좋다고 사료됩니다.기본적인 권리관계 부터 현 임대차내용, 그리고 여러 체크할 사항등이 매우 많이 있습니다.따라서 향후 매매계약 후 법적 소송에 대한 리스크를 줄이기 위해서 전문적으로 하시는 전문가님들과 상의를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2500
- 부동산 구매 대출 정보를 시뮬레이션 해서 볼 수 있는곳이 있을까여?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 전문 플랫폼 호갱노노라는 사이트가 있습니다.그곳에 가면 아파트 마다 시세가 나오고 왼쪽 메뉴에 하단에 대출 계산기가 나옵니다.또한 보유세 및 공인중개사 비용도 나오니 시뮬레이션 하기에는 편하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.255.01명 평가00