양도세 비과세 혜택을 받기 위한 매도 시기 문의

Question

안녕하세요.

인천 구월동 롯데캐슬 2016.2 부터 소유 및 거주중

송도 호반써밋을 2019.6.11 계약, 23.5.22 잔금 납부

1. 송도 호반써밋을 (구월동 거주 유지) 매도할 경우 양도세 비과세 맞나요?

2. 1번이 해당되지 않는다면 구월동 롯데캐슬 매도와 동시에 송도 호반써밋을 매도하는경우

(26.5.21 이전) 두 곳 모두 양도세 비과세 인가요?

3. 26.5.21 이후에 롯데캐슬과 송도 호반써밋을 동시에 매도 하는경우 롯데캐슬은 양도세 과세,

송도 호반써밋을 비과세 맞나요? 혹시 양도세 과세 여부때문에 두 물건을 시차를 두고 매매해야 한다면

얼마 기간이 필요할까요?

답변 부탁드립니다. 감사합니다.~~

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 질문에서 종전주택은 롯데캐슬, 신규주택은 송도 호반써밋으로 일시적 2주택 비과세를 고려하신다면 종전주택인 구월동 롯데캐슬을 먼저 매도하셔야 하고, 기간은 5.22이후 3년이내, 또한 19년도 이후 3년내 종전주택 매도시 비과세에서 완공이 되지 않았기에 특례에 따라 23년 5.22이후 3년이내가 되었기에 특례요건인 세대원 전체 전입 및 1년이상 실거주요건을 충족하셔야 합니다.

2. 기간에 따른 차이는 있겠으나 ,현재도 구월동 거주를 하고 계시다면 1번 설명에 따라 어느것을 먼저팔든 사실상의 일시적 2주택 비과세 요건에는 해당되지 않을 것으로 예상이 됩니다. 특례요건 충족도 되지 않은 상태에서 3년기준 내년 5월이 기간이 끝나기 떄문입니다.

3. 일시적 2주택 비과세 요건에 충족이 된 경우로써 동시 매도를 하는경우 우선매도로써 종전주택을 신고하시면 사실상 둘다 비과세는 가능할수 있습니다. 다만 송도호반써밋의 경우 1가구 1주택 비과세 요건(2년보유, 12억이하)요건에 충족되지 않은 것으로 보이기에 일시적 2주택이 되었더라도 과세가 될 것으로 보입니다. 종합적으로 현재 상황에서 질문자님의 경우 두 주택모두 비과세를 받기는 어려워 보이며, 이런 경우라면 양도차익 적은 주택을 먼저 매도하고 양도세를 내신뒤 비과세로써 양도차익이 큰 주택을 매도하는 순서가 맞을듯 보입니다.

Answer 2

1. 송도 호반써밋을 (구월동 거주 유지) 매도할 경우 양도세 비과세 맞나요?

==> 구월동 주택을 매도해야 양도소득세 비과세 대상입니다. 그렇지 않고 송도 호반써밋을 매도하는 경우 양도소득세 과세대상입니다.

2. 1번이 해당되지 않는다면 구월동 롯데캐슬 매도와 동시에 송도 호반써밋을 매도하는경우

(26.5.21 이전) 두 곳 모두 양도세 비과세 인가요?

==> 그렇지 않습니다. 구월동 물건을 매도한 후 1년 후 호반써밋을 매도해야 합니다.

3. 26.5.21 이후에 롯데캐슬과 송도 호반써밋을 동시에 매도 하는경우 롯데캐슬은 양도세 과세,

송도 호반써밋을 비과세 맞나요? 혹시 양도세 과세 여부때문에 두 물건을 시차를 두고 매매해야 한다면

얼마 기간이 필요할까요?

==> 1년입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

1가구 1주택자일 경우 2년 보유(거주) 조건이 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.

또한 일시적 1가구 2주택일 경우 기존 주택 1년 이상 거주를 하고 입주권 취득 후 3년안에 기존 주택 처분을 해야 양도소득세 비과세를 받을 수 있고 그 안에 처분을 하지 못했을 경우 입주권 신축 아파트에 세대원 전원이 입주를 해서 1년이상 거주를 한 경우 준공시점 부터 3년안에 기존 주택을 처분을 하면 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

1. 송도 호반 써밋만 매도

• 비과세 해당 안됨 : 일시적 2주택 비과세 특례는 기존 주택을 2년 이상 보유 후 신규 주택 취득 그 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 매도할 때 기존주택 매도시에만 비과세 적용됩니다.

2. 구월동 롯데캐슬과 송도 호반 써밋을 동시 매도

• 비과세 가능 기존 주택 3년 이내 양도 요건 충족 시 가능합니다.

3. 26.05.21 이후에 동시 매도

• 구월동 롯데캐슬 과세, 송도 호반써밋 비과세 가능

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

1주택비과세요건은 2년보유,12억 이하,실거주의무기간이 있으면 살아야 합니다

여기서 1주택을 더 매수해서 일시적 2주택이 됐다면 두번째 주택을 구입하고 첫번째주택을 3년내에 매도하면 첫번째주택이 비과세됩니다

날자계산을 잘따져봐야 하므로 매도를 하실때는 꼭 세무사와 상담을 받아보고 절세를 하시는것이 좋습니다

필히 상담을 받아보시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 공인중개사입니다.

첫 주택인 롯데캐슬의 비과세를 원한다면 호반써밋을 먼저 처분해 1주택 상태를 만들어야 합니다.

그 뒤 최소 1일 이상 1주택 상태가 유지된 시점에서 롯데캐슬 매도 시 비과세적용이 가능합니다.

반대로 호반써밋을 비과세로 팔고 싶다면 롯데캐슬을 먼저 팔아야 하지만 호반 써밋은 보유, 거주 요건 부족으로 비과세가 거의 불가합니다.