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월세로의 전환으로 인한 시장과 주거 문화에 어떤 영향을 미치고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근본적으로 부동산 시장의 안정화를 위해서는 주택수요가 많은 곳에 많은 공급을 해서 수요 대비 공급으로 조절을 해야 되는데 공급이 불안한 경우 부동산 가격이 올라가는 것을 막기 위해서 규제정책을 펼치게 되면 부동산 가격 또한 불안정하게 형성이 되고 거래 형태로 매매/전세/월세로의 전환이 불안정될 수 있습니다.현재 규제로 인해서 임대인 및 임차인 모두 전세에 대한 부담이 커지면서 월세로의 전환이 많아 지고 있는데 이럴 경우주거에 대한 월 비용이 커지게 되면 임차인들의 경우 경제적으로 매우 힘든 상황으로 갈 수 있다고 봅니다.따라서 이러한 월 부담이 커지면서 소비 여력이 떨어지게 되면 전반적인 경기도 침체될 가능성도 있다고 봅니다.또한 월 주거비에 대한 부담이 커지면서 매매나 전세로 다시 이동을 할 수도 있고 그러므로써 주택가격은 다시금 올라갈수도 있다고 봅니다. 현재 부동산 안정화를 위해서는 최대한 많은 공급이 답이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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연세는 보증금 개념이 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 보증금 얼마에 월세 얼마 해서 처음에 계약할 경우 보증금을 주고 매달 월세를 지급하는 방식이고 연세의 경우 처음계약할때 1년치 임대료는 한꺼번에 선불로 지불을 하고 소액의 보증금 10% 정도만 내고 1년간 거주를 하는 방식입니다. 소액의 보증금은 관리비 미납이나 집 파손등을 위해서 예비로 맡기는 개념으로 향후 퇴거 시 별 이상이 없을 경우 반환이 가능하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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인테리어 사기는 어떡게 대응해야하죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제로 철거 후 변수가 발생이 되어 추가로 비용이 청구가 되는 경우가 있긴 합니다만, 왜 추가비용이 얼마큼 또한 증빙이 가능한 선에 다시금 업자와 협의가 필요 할 것으로 사료됩니다. 즉 처음 견적에서 추가가 된 부분이 합리적으로 합당한 추가견적금액인지를 우선 살펴보시고 과하다 싶을 경우는 업자와 협의를 하시고 안 될 경우는 법적인 조치등으로 진행을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세 퇴거시 집주인측이 마룻바닥 및 에어컨 고장에 대해 문제를 제기 할 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차물 자체 하자와 노후화로 인한 것은 임대인에게 책임이 있습니다.임차 기간 동안 세입자의 과실 및 고의등의 파손에 의한 것은 세입자에게 있어 향후 퇴거 시 원상복구에 대한 수리비를 공제를 하고 보증금을 반환을 하겠지만 집 자체의 하자나 노후화등은 임대인에게 책임이 있으므로 세입자는 정당하게 보증금 반환 받고 퇴거가 가능한 부분이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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현재 부동산 시장에서 안정적인 구매 전략은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산 흐름은 똘똘한 한채 심리로 인해서 인기 있는 아파트의 경우 상승을 하고 그렇치 못한 경우는 보합 내지 하락을 하고 있는 양극화 시장이라 볼 수 있습니다. 따라서 저가 매수 보다는 실거주 + 시세차익을 위하고 향후 매도 시에도 수요가 풍부한 지역의 아파트에 투자를 하는 것이 좋다고 보고 또한 규제가 심하기 때문에 규제사항 및 세금적인 측면도 고려해서 좀 더 입지가 좋고 수요가 많은 곳의 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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인천 아파트 매매가격지수가 상승한 이유가 10.15대책 풍선효과라고 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 정책 이후 풍선효과를 가장 많이 보고 있는 지역은 구리 및 화성 정도가 본다고 볼 수 있고 인천의 경우 그 효과는 미비하다고 볼 수 있습니다. 또한 현재 풍선효과도 이제는 관망세로 조금은 잠잠해 졌다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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청량리 롯데캐슬 sky l65는 어떻게 토지거래허가구역으로 묶이지 않은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역이라도 용도지역별 기준 면적이하일 경우 허가 대상에서 제외가 되게 됩니다.sky l65의 경우 상업지역에 있는데 상업지역 대지지분이 15m2이하일 경우는 허가 대상에서 제외가 되게 됩니다.sky l65의 전용 84m2형의 대지지분은 약 11.7m2로 허가 대상에서 제외가 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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청약 예비당첨자 상태에서 다른 단지 무순위·특공 청약도 넣어도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 예비당첨자의 경우 말 그대로 예비이고 계약을 하지 않은 상태이므로 다른 곳 청약을 넣으셔도 되고 청약당첨발표일이 다른 날의 청약을 넣으셔도 되고 둘 다 당첨이 될 경우 먼저 당첨된 곳만 인정을 하고 그 외 패널티는 없는 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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단독주택의 구성에 대한 부동산 세금이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축행위를 함에 있어서 우선 해당 토지의 위치 및 용도에 따라서 건축이 가능한 토지가 있고 불가능한 토지가 있습니다. 또한 건축행위가 가능한 대지일 경우 해당 토지의 위치 및 용도에 따라 건폐율 및 용적율등의 면적 제한을 받게 됩니다.이러한 면적 기준에 맞게 건축행위를 해야 허가가 나게 됩니다.따라서 건축설계사와 이러한 건축행위를 하기 이전에 먼저 상담을 받아보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 자리에 대해서 궁금한 점이 있어서 질문합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 아파트라도 동의 위치 층에 따라 로얄동 및 로얄층으로 분류가 될 수 있습니다.소위 로얄동이라고 불리는 곳은 아파트 단지 출입구에서 가깝고 또한 역세권에 가까운 경우 또는 뷰가 좋은 곳 특히 남향인 곳이 인기가 좋습니다. 그렇게 로얄동이 정해지면 해당 동의 2/3 이상 층을 로얄층이라고 해서 아파트단지내에서 가장 인기가 좋은 곳으로 여겨지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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