인천 아파트 매매가격지수가 상승한 이유가 10.15대책 풍선효과라고 볼 수 있을까요?

Question

이번에 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 매매가격지수를 보니까 인천 아파트 매매가격지수가 지난 주 대비해서 0.06% 상승을 했다고 하더군요.

근데 0.02%에서 1주일만에 0.06%로 어느정도 상승세가 진행되기 전 모습으로 보이는데 인천 아파트 매매가격지수가 상승한 이유가 10.15대책 풍선효과라고 볼 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

인천시의 아파트 가격은 급락 국면이 진정되고 안정세를 보이고 있는 상황입니다. 이는 정부의 대출규제 강화와 입주물량 감소의 영향을 받은 것으로 보이는데, 특히 10.15 부동산 정책에서 벗어난 풍선효과도 있는 것으로 판단됩니다. 가격이 바닥을 다지고 있어서 앞으로 GTX 노선 주변이나 재개발 예정지 등 실질가치 상승이 가능한 지역으로 상승이 기대됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

10.15 부동산 정책 이후 풍선효과를 가장 많이 보고 있는 지역은 구리 및 화성 정도가 본다고 볼 수 있고 인천의 경우 그 효과는 미비하다고 볼 수 있습니다. 또한 현재 풍선효과도 이제는 관망세로 조금은 잠잠해 졌다고 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

풍선효과라고 볼수 있습니다. 최근 뉴스등에서는 서울, 경기 12곳의 토지거래허가구역 규제에 따라 설정되지 않은 지역에 풍선효과가 일부 나타나고 있는 것으로 나오는데, 대표지역이 경기권에서는 동탄, 일산 정도이고, 인천에서는 송도,청라등이 해당됩니다. 다만 인천지역 내 매매지수가 상승하는 것은 전체 인천지역의 풍선효과에 따른 주택가격상승보다는 위 제시된 두 지역에 풍선효과에 따른 상승효과가 전반적인 통계치를 올린것으로 이해가 되며, 실제 풍선효과에 따른 실익은 해당 지역에서만 나타나는 부분으로 이해가 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

인천 상승세의 배경에 10·15 대책 관련 수요 이동, 즉 풍선효과가 일부 작용했을 가능성이 있습니다

풍선효과는 보통 규제 지역에서 비규제 지역 수요 이동이라는 일시적 현상인데, 현재 상승이 얼마나 지속될지는 미지수입니다

이번 상승을 풍선효과로 인한 초기 반응 정도로 해석할 수 있으며, 향후 추세를 보면서 실제 구조적 상승인지 일시적 현상인지를 관찰하는 것이 필요할거 같습니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

단기적인 숫자만 보면 인천 아파트 매매가격지수 상승은 10.15 대책 이후 서울, 경기 규제지역을 피해 인천으로 수요가 이동한 영향이 분명히 섞여 있습니다. 다만 풍선효과만으로 설명되는 급등 국면이라기보다는 이전부터 진행되던 저점 반등 흐름이 10.15 대책을 계기로 조금 더 힘을 받은 상황에 더 가깝습니다.

감사합니다.

Answer 6

이번에 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 매매가격지수를 보니까 인천 아파트 매매가격지수가 지난 주 대비해서 0.06% 상승을 했다고 하더군요.

근데 0.02%에서 1주일만에 0.06%로 어느정도 상승세가 진행되기 전 모습으로 보이는데 인천 아파트 매매가격지수가 상승한 이유가 10.15대책 풍선효과라고 볼 수 있을까요?

==> 네 10. 15대책 발표이후 동탄, 수원 권선구, 미사 지역 등에 거래량이 상승하면서 가격이 올라가고 있습니다. 이는 풍선효과에 따라 발생된 것으로 보심이 적절합니다

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

인천 아파트 매매가격지수 상승은 부분적으로 10.15 부동산 대책의 풍선효과 영향을 받을 수 있지만 단순한 대책 충격보다는 교통 인프라 개선, GTX-B 착공 기대감, 지역별 수요 증가 및 전세 수요 확장 등에 따른 영향이 원인이라고 생각됩니다